腾房纠纷解锁意外圆满结局

编者按

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在法官闫稳香的办公室里，老李紧握着租房合同副本，眉头紧皱地诉说自己的困境：“法官同志，这房子是我辛苦攒钱买的，可小玉就是不搬。我去了好几趟，敲门、喊名字都没人应，她这不是存心占着房子吗？”

这起房屋腾退纠纷要从春节后说起。此前，小玉一家通过小张的父亲与老李签订租房合同，租下了位于甘肃省庄浪县韩店镇西门村的这套房屋。合同到期后，双方都表示不再续租，本以为腾房顺理成章，没想到小玉却毫无动静。眼看孙子就要开学，老李一气之下将小玉告到了甘肃省庄浪县人民法院韩店人民法庭。

法庭立案后，法官闫稳香马上电话联系小玉，但一直无人接听。为了尽快解决纠纷，闫稳香带领审判团队立刻前往涉案房屋。

图为法官团队在前往涉案房屋的路上。

“小玉，请开门！我们是韩店法庭的工作人员。”站在出租屋前的闫稳香一行人，能清楚听到屋内有细碎动静，可大门紧闭，无人应答。无奈之下，他们只好暂时返回法庭。

回程路上，闫稳香一直眉头紧锁，思索着小玉刻意回避的原因：是有难言之隐，还是抵触诉讼？回到法庭后，她立刻再次翻阅案卷。次日，她又登门，试图解开这个“死疙瘩”。

图为原告向法庭提交的房屋租赁合同证据。

“小玉，开开门，这么躲着不是办法，有啥难处跟法庭说……”闫稳香耐心地一遍遍解释，小玉终于打开了院门，身后还跟着一位颤颤巍巍的老人和三个年幼的孩子。

在庭院坐下后，小玉敞开了心扉。老李家的房子是她和小张结婚时由小张父亲租的，后来两人离婚，小张外出工作，小玉就和母亲、孩子暂住在这儿。前段时间，小张父亲治病急需用钱，就和老李解除了租房合同，老李返还租金后要求小玉立刻腾房。

“法官同志，我不是故意占着房子不搬。我没有稳定工作，靠在镇上打零工挣点生活费，勉强维持一家人的生活。要是搬回偏远的娘家，我找不到工作，孩子们也不能在镇上读书！法官同志，我实在太难了！”小玉哭诉道。

一边是老李合理合法的腾退诉求，一边是小玉一家的生存困境，破局点在哪呢？通过走访村委会和邻居，闫稳香了解到小玉和小张离婚后都没再婚。她思索再三，决定联系小张，寻找解决问题的关键。

此时远在外省的小张已在当地开了一家商铺，还在城里买了房。他并不完全了解小玉当下的艰难处境。在法官说明情况后，小张表示此事关系到孩子上学，他会准时到场。

图为案件调解现场。

调解现场，闫稳香先向双方充分释法说理，可老李还是不愿再出租房屋。见状，闫稳香马上调整调解思路：要是能促成小张和小玉复婚，让小张把孩子和老人接到身边生活，问题就能解决；即便不复婚，也可以让小张在镇上给孩子租个住所，保障孩子正常上学。

为此，韩店法庭专门邀请镇村干部、妇联组织和学校老师一起参与调解。“小玉，你们没再婚还保持联系，说明心里还有感情……”“小张，娃娃们还小，他们的成长离不开父亲的陪伴……”听着大家的劝慰，小玉和小张默默对视许久。

其实，闫稳香早已了解两人当初离婚的原因。她拿出调解婚姻纠纷的“看家本领”，耐心引导两人解开心结。看到小玉和小张“执手相看泪眼”，闫稳香知道这起房屋腾退纠纷能圆满结案了。

图为本案诉状及案件调解书。

三天后，小张和小玉再次来到法庭。与上次不同，这次两人手挽着手，还带着三个蹦蹦跳跳的孩子。“法官，房子里的东西我们都搬完了，这钥匙麻烦您转交给老李。”小玉笑着说。小张则感激地补充：“太感谢法庭了！我们已经办好了复婚手续，以后会好好过日子。”至此，这起房屋腾退纠纷圆满解决。

高调解率是庄浪县法院韩店法庭的“金色名片”。仅2024年，闫稳香审结案件228件，其中75%以调解方式结案；2025年以来，她的调解率稳定在80%以上。正如闫稳香所说：“调解要有策略，调解婚姻家庭类纠纷要投入更多精力，无论最终是‘一别两宽’还是‘破镜重圆’，调解的核心都是帮当事人解开心里的‘疙瘩’。”

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