旁白丨长沙润府精装房承重梁受损，验收“五关六将”为何失守？

花300多万买的精装修房子，本应是温馨的港湾，然而吊顶内却暗藏危机——客厅延伸到餐厅的承重横梁，部分主筋被切断，抗剪承载力明显受影响。这就是长沙润府小区3、9、10栋共314户精装房业主所面临的糟心事。

专家建议，在未加固修复前，房子暂不要正常使用。但官方答复称，受损横梁未影响整体结构安全。

对于花几百万元买房的业主而言，满心都是被欺骗的感觉。这可是华润置地这样的品牌开发商打造的精装修房屋，怎么会出现破坏承重梁这种低级错误呢？该精装房建成出售前，需经过建设、施工、勘察、设计和监理单位的五方验收，层层把关，为何没人制止这种情况发生呢？

这一令人震惊又气愤的事件究竟是如何发生的？下面从博弈的角度来分析一下。

首先，横梁破坏出现在房屋装修过程中安装吊门等环节。据悉，精装施工单位是深圳时代装饰股份有限公司、上海金茂建筑装饰有限公司。他们订购的铝合金玻璃吊门因尺寸错误无法安装。要是普通家装，业主肯定会重新订购吊门，毕竟市场上质量较好的铝合金玻璃吊门每平方米也就1000多元。而且就算业主同意动承重横梁，物业也会依据图纸及时阻止。

但在润府项目中，施工单位却选择切割横梁，把吊门轨道嵌入其中。或许他们更多考虑的是重做吊门的成本。每户就算按5000元算，314户就是上百万元。如果不更换吊门，这笔费用就能“省”下来，而切割横梁对安装工人来说似乎只是“举手之劳”。

接着，在验收环节，表面上看是层层失守，实际上也存在博弈考量。验收人员要么完全走过场，没发现横梁被切割损坏；要么发现了，但一方面可能觉得该横梁是承载楼板重量的次承重梁，不影响整个房屋承重，且只切割了一半高度，没完全切断，短时间内不会有安全隐患……当然，或许验收方还有不为人知的正当理由。

另一方面，切割的横梁藏在吊顶内，业主收房时看不到，选择精装修的业主大概率也不会动吊顶，所以横梁破损被发现的概率极小。据报道，该精装修工程验收经历了施工方、监理方、建设方（甲方）的三方验收，以及住建质量安全监督部门的最后验收。

具体从哪一层验收开始失守还有待调查，但验收方没有履行职责是很明显的。

值得一提的是，查询发现，长沙市建筑业协会公示的2024年4月份结构优良工程名单中，涉事的天欣润府B地块3、9、10栋室外工程（含住宅装修）竟赫然在列。建设单位是长沙润悦房地产开发有限公司，施工单位是中建五局第三建设有限公司，监理单位是深圳市邦迪工程顾问有限公司。

结构优良工程却存在切筋断梁的情况，这合适吗？！

最后，在问题处置环节，开发商与业主之间也存在博弈。最早发现横梁被切割是在今年6月底，之后陆续有业主发现，这在小区188平方米户型中是普遍现象。据报道，7月4日，华润置地总部已了解到长沙润府的情况，此时业主还未向媒体披露。

对业主来说，300多万元的房产出现这种情况，直接后果就是房产贬值。如果能私下解决，尽量减少负面影响当然最好。

但开发商的处置方式与业主期望的不同。事情发生后，开发商未经业主同意，擅自进入已交房的业主家中强行修复。在业主看来，开发商的举动实在难以让人信任。在业主们的强烈要求下，中机检测和此前的湖大检测两家同时进行平行检测。

业主们决定向媒体披露此事，让事件曝光。7月18日，华润总部派专班工作组来到长沙。7月22日，媒体介入报道后，此事完全进入公众视野，作为开发商的长沙润悦房地产开发有限公司公开致歉。

希望“长沙润府精装房承重横梁被切断部分主筋事件”最终能得到妥善处置。毕竟，谁也不想花几百万元买的房子像个盲盒。

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