企业交付套数普降，交付压力缓解，房企提升交付品质

交付力是衡量房企综合实力的重要指标，也是连接房企与购房者的关键窗口。在当前购房者置业愈发理性，更看重房企品牌、产品力和交付力的情况下，企业只有提升自身综合实力，才能赢得购房者的口碑。

交付规模

2025年上半年，“好城市 + 好房子”支撑新房市场整体保持平稳。一季度市场延续修复态势，但二季度有所转弱。6月13日国常会提出要采取多种措施稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳，这释放了积极信号，预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效。当前居民收入、房价预期以及市场优质供给仍偏弱，重点城市中二手房对新房的“替代效应”明显，预计下半年新房市场仍将波动调整，市场分化持续，“好城市 + 好房子”仍有结构性机会。在房地产市场加速分化和回归居住属性的背景下，交付成为房企经营的重要环节，房企的交付力不仅是社会责任的担当，更是产品力和竞争力的深层次体现，是立足长期主义穿越长周期的关键。从交付规模来看，2025年上半年交付高峰已过，交付规模下滑，保交付压力减轻。全国竣工数据显示，2025年房屋竣工面积22567万平方米，下降14.8%，其中住宅竣工面积16266万平方米，下降15.5%。2022 - 2024年，住宅竣工面积有起有伏，2024年以来，随着前期销售逐渐竣工结转，销售额下滑，竣工结转面积呈下降态势。从企业交付套数来看，2025年上半年，1家企业交付套数超五万套，15家企业交付套数超万套。与上年同期相比，企业交付套数普遍下降，绿地、融创、建业等交付规模下降超50%。随着交付压力减轻，企业可能重启经营活动。从企业交付情况来看，部分企业实现了提前交付。如上海中海海上和集项目创新“社交式交付”，提前6个月兑现；中海宏洋的丹阳臻如府项目多次获奖，小区一二期近580户均提前交付，交房即发证；上海大华锦宸府提前170天高品质交付；2025年上半年，海成集团住宅交付5495套，近八成实现“交付即交证”；武汉城建·江山云晓项目提前3个月交付，推行“交付即办证”模式；新希望地产的武汉D10天元首批次提前120天交付，二批次提前60天；彰泰集团14个项目如期兑现品质承诺，部分项目实现“交付即交证”；周口城投如意府提前180天交付；宁夏中房玺悦台项目东区提前120天交付。

产品落地和优化服务

在当前环境下，交付力能串联房企全线条、各部门，是综合实力的体现，也是与购房者连接的重要窗口。2025年上半年，房企围绕产品落地及优化服务提升交付品质。在产品落地环节，优秀企业聚焦生产建造，建立严格施工标准，制定精细管控体系，规范材料选购，锻造良好建造体系。例如成都滨江云河颂从川西自然生境找灵感，打造超大中庭；绿城的杭州芝澜月华轩“曲面屏”建筑特色鲜明；西安融创揽月府四期交付中式合院，细节体现匠心。保利置业的宁波朗玥旭章府践行“吾心交付”，落地多项精工标准，打造多个亮点；中建钰山湖项目在地库建造创新工艺，达到超高标准；天创坦达·月湖云庄项目交付时提供多对一验房，交付前提升交标。同时，优秀企业加强社区配套建设。成都滨江云河颂打造酒店式精装会所及功能性架空层；绿城的杭州芝澜月华轩无界会所“交付即运营”，打造丰富生活空间；漯河天润府打造城市名片；巩义正商书香华府呈现全龄生活社区；天悦东方全维度高标准品质交付；建投象山国际高品质交付，社区配套完善。在服务和体验环节，施工期通过工地开放日、施工现场直播等加强与客户沟通；交付期通过专业人士陪同验房、投诉反馈机制等提升体验。如武汉城建·江山云晓项目交付时专业验房师全程陪同；新希望地产的武汉D10天元项目提供贴心服务；中建壹品南滨星光城项目前置办证，交付有仪式感。本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。

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