为什么广州现在放松政策？

我跟朋友开玩笑说，活久见大概是近年来房地产人唯一的甜蜜。

6 月 13 也就是昨天第一个全面取消限购的超一线城市出现了，广州

事故也不是意外

令人惊讶的是，超一线市场似乎相当稳定，怎么能一下子全面放开呢？

令人惊讶的是，如果有这一天到来，那一定是从广州开始的。

而他并非单一进攻，新旧还是集结了一筐政策，老广的确太客气了。

但是和广州房地产人相比，我的朋友圈更嗨的是非广州房地产人。

的确，每到这个时候，留给所有局外人最粘的东西不就是遐想吗？

那么接下来会发生什么，其他三个会跟着呢？

别担心，我们来看看这次广州全面放开到底是基于什么背景，看完你就有答案了。

第一，广州的交易还不错

这儿不坏我分两道说说。

第一套是广州新房

今年 1 广州新房季度成交 14453 套装，这个数字对比 2022 年、2023 年度同期确实较低，但与过去三年的季度相比，并不是一个难看的数字。

同比 2024 年 1 季度还涨了 39%

资料库：克而瑞广州

因此今年的新房数据并不难看。

二是二手房在这里的交易。

这一数据看起来更好，1-5 月二手住宅网签 46722 套装，同比增长 17.82%

其中 5 月网签了 9228 套装，同比增长 16.79%

资料库：广州市房地产中介协会

总的来说，这个超一线市场不管是什么？ 1 季度还是 1-5 每个月的市场都相当稳定

即使这些信息还有一些灰色的空间，你也会发现这样的交易量并不算太低。

那就更奇怪了，为什么数据还在出政策？

事实上，数量是表面的，真正区分市场热度的是表面下的价格。

在价格层面上不出意外是各地房市难以找到的数据，尤其是广州

广州和深圳的交易量必须通过中介协会发布。

但是价格是触发这次释放的重要因素。

广州市交易量最高的社区是奥林匹克花园，拥有近百栋建筑。

© 贝壳广州

这里的中介告诉我，他的同事去年上半年上了一套两居室公寓。

到目前为止，今年已经下跌了。 10% 上下，假设是这样 200 一万套房子就会掉下来 20 万

这种情况对整个城市太熟悉了。

我还是通过特殊渠道找到了可靠的广州市二手网签均价走势。

从近 1 从去年的数据来看，与去年相比 6 月下滑了 12.4%

数据库：房见(综合贝壳广州、乐家广州网签交易数据)

与其它一线城市相比，我们首先不要对比广州城市的普通购房者。

一年的时间价格已经超过十分，一个月的时间价格可以超过七分。这个价格趋势真的超出了普通买家的能力。

更让我觉得夸张的是这里的议价空间，即挂牌价格与成交价格的距离。

首先让我惊讶的是奥林匹克花园。

上市价格和成交价格几乎是分开的，达到 40% 上述差价，就像你挂了你我出我的，张口恨不得对半砍，

数据库：房见(综合贝壳广州、乐家广州网签交易数据)

后来我去找全市议价空间，奥林匹克花园的数据虽然极端，但是放在广州市场也是合理的。

因为这是全市议价空间达到的地方。 30% 以上的数据

我在上海找到了同样的数据库和同样的数据口径，差不多在上海。 15% 上下浮动

因此 40% 什么是左右价差，这是房东心态接近崩溃的状态。

也就是说，目前广州市场表面上看量还不错，但是下沉到价格上都是波澜。

因此，在交易量还可以的情况下，你会看到它突然放开。

但更重要的是，你看到了吗？

也就是说，放开的前提必须是市场成交量不好吗？

不需要

所以你说广州政策门槛低我不同意。

虽然向上推了几次新政放开，认房不认贷，放开单身限购，进一步放开单身限购，但很多时候你仔细看他的数据，他比任何人都清楚问题的紧迫性。

而且像广州一样聪明，他知道的比所有人都早。

他知道最全面、最真实的房源端、客源端数据。

二手市场的库存早在 4 月亮已经到了将近半年的高峰期

与此同时，挂牌价格也接近 1 年冰点

数据库：房见(综合贝壳广州，乐家广州外网展示房屋)

库存积压导致交易萎靡，业主更早知道。

所以很早就开始了房主的调价动作就已经写下了后续的价格走势。

从今年开始，调价房主里的降价动作愈演愈烈。

外部网络挂出的接近 11 在万件上市数据中，减价房主越来越多。

更严重的是，断供的人数开始增加。

广州奥林匹克公园的中介告诉我，他看到五年前和他一起购买奥林匹克公园的顾客都尽量躲起来。

这些房主踩高点，280 如今万买的房子现在只剩下了 180 万

这个在这个板块工作了近十年的中介，第一次发现身边听到断供案例开始增加。

我仍然可以找到很多这样的数据。

由于只要存在现象，数据就只是反馈，而且还是连成片的反馈。

从房屋数量到交易量，从价格调整到议价空间，从新房到二手甚至租赁。

所以广州选择全面放开其实理由很充分。

而且广州确实很早就放开了。

这一次，我们看到的是大喊(括弧)的意见稿。

但是实际上是去年 10 从实际操作开始，广州就接近全部放开状态。

没听说谁会因为社保问题在广州买不到房子？

业主只需在这里挂牌自己的房子，然后购买即使是第一套。

而你回去再看看他的政策。

从首付到公积金，从城中村到旧城改造，他不仅放开了限购限售，而且几乎抓住了所有的优惠政策，尽一切可能刺激需求。

即使细化到产品层面，你也会看到这两年广州市场产品实力异军突起。

无论是否是本土房地产企业，面对市场，尤其是保利，都拿出了领先全国的产品力。

也许是因为连续几年因为项目关系而去观察广州和各种产品。

你会发现他们在公共区域和商品端的粒度都有了很大的提高。

而且这种改善也确实带来了更高维度的居住氛围，肉眼可见。

所以变化实际上来得比我们想象的要早，也比我们想象的要深刻。

所以为什么说广州勇呢？

由于今天广州面临的住房市场状况并不只是出现在广州。

在交易量基本面稳定的同时，价格可能与我们的预期有所不同。

这背后的上市库存到达历史水平，房主调价动作中房主比例的降价动作 ... 事实上，这是完全一样的

在这里，我的同事在群里发了一张截图。

这个可能比这次广州全面取消限购有更多的知名度。

根本原因就是这句话：更大力度推动房地产市场止跌回稳定

“止跌回稳”这四个字自去年以来。 9 月 26 日本首次出现后带来的市场余波依然历历在目，这几乎是市场硬性的一句话。

时隔 1 多年来，当我们回头看过去的时候。 1 很多年发生的事情不知道你的感受是什么？

在我看来，这几乎是近十年来最大的调控力度。

全国各地的交易量，尤其是超一线城市，几乎都是以最快的速度加血，这也真正让市场实现了阶段性稳定。

现在，当我们看到止跌回稳定时， 2.0 也许新一轮的变化正在到来的路上。

而且这一轮变化到底改变了什么也不难猜测，广州就是一个很好的例子。

以上是巧克丽丽的正文。

这真的叫卢俊微信官方账号第一。 6118 篇原创文章

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com