华南区新开盘情报：开盘量稳定，去化效果整体表现良好。
区域市场综述：
根据，2025 年 3 月 31 日 -2025 年 4 月 27 广州、深圳是日华南地区的重点城市，累计开盘。 15 第二，推出房源 3760 套。在这些项目中，广州开盘 5 个，推出房源 1303 套。本月纯新盘项目共有 10 个。大部分只是需要，改进商品。就去化表现而言，广州去化情况较好，深圳去化情况一般。总体而言，华南地区本月开盘量相对稳定，去化效果整体表现良好。
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▍广州：“五一”前推力度加大，价格优势明显。
重点监测 5 个别项目，共同推出 1247 套房，分布天河、海珠、黄埔、番禺四大区域，均为纯新盘。
在价格方面，稳定是主要因素
认购可以享受折扣的方式
客户群集中在一起 25-50 岁青中年人
这次推盘主要是中心城区和郊区。
珠江 · 2025年4月天河都荟.26）
认购去化：开盘推出 282 套房，当天认购合同 206 套，去化率 73% 。
顾客定位：年龄介于 25-45 年龄之间的客户群体占比最大。就地区而言，天河区及周边客户占多数，置业人群主要是刚改善和改善客户。
本次推出的户型面积及开盘当日认购去化状况
项目优势
1、区位优势明显。项目位于天河智慧城核心区，周边技术产业汇聚，汇聚网易、小鹏汽车等科技企业。该地区配套设施完善，交通便利，距天河智慧城地铁站约 600 米饭。项目北侧设有九年一贯制学校，已引进广州中学教育集团办学；与此同时，项目紧邻广百广场等商业设施。
2、项目性价比高。项目推出 72-123㎡三至四房，实用率可达 120%，而且首开价格是 4.2-5 万元 /㎡它们之间，性价比更高。
▍深圳：推盘大幅上升，整体去化表现一般。
重点监测 10 个别项目开盘，共同推出 2457 套房，项目分布在罗湖、南山、宝安、龙华、龙岗、坪山区，其中 5 一个项目是纯新盘，5 个别项目是加推房地产。
在价格方面，当前开盘项目的定价是一致的。
客户群集中在一起 25-45 年龄刚刚需要和改善型业主。
深圳：红山华府(2025.4.12）
顾客定位：以 25-45 年刚需和改善型客户为主，项目总价 490-578 万 / 套装，开盘推出 184 套房即售完毕，去化率 100%。
本次推出的户型面积及开盘当日认购去化状况
项目优势
1、该项目位于龙华区中心，靠近地铁。 4 号线红山站，交通便利；属深高北学区，教学资源优势明显，周边商业娱乐设施完善。
2、项目推出的 63-78 一套平方米的公寓，适合第一次买房的年轻人或者刚需买房的人。
深圳：深铁前海时代广场(2025.4.26）
顾客定位：以 35-45 年度改善型客户为主，项目总价 2440-3028 万 / 套装，开盘推出 76 套房，去化比较好。
这次推出的户型面积状况
项目优势
1、项目位于前海桂湾核心区，属于前海发展相对成熟的板块，配套设施相对完善。该项目是一个超大型综合体，包括商业、办公楼、公寓、酒店和住宅。自身配套设施和配套设施可以很好地满足居住需求。
2、在前海地区，项目住宅产品具有一定的稀缺性，而且新房和周边二手房价格存在一定的倒挂。
深圳：大靓华府(2025.4..26）
顾客定位：以 25-45 年刚需和改善型客户为主，项目总价 316-460 万 / 套装，开盘推出 166 套房，去化比较好。
这次推出的户型面积状况
项目优势
1、该项目位于龙岗区吉华街，靠近福田和罗湖，靠近清平高速入口，便于自驾和公共交通。周围有地铁规划 25 “水径西站”将改善非地铁站物业的形势。在幼儿园和规划中自带九年制学校，自带社区底层业务，周边有青年家园、翠枫豪园等。，完善社区业务，满足日常需求。
2、工程绿化率高，容积率低，居住环境舒适。
▍本月开盘
表：3.31-4.27 一些典型的项目开盘信息
▍下月预告
表：下个月部分典型项目开盘信息
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