把丛林和冰雪放在市中心，广东商圈几秒钟就变成了“微度假胜地”

吴佳霖，南方财经全媒体记者 广州报道

在钢铁丛林中，灵魂有了新的栖息地。

“每天都在办公楼和家里两点一线，我就是想去看看不一样的风景。""作为一名上班族，住在深圳罗湖区" i 人们“晨飞不喜欢社交，所以他们把工作日晚上独自“购物”作为自己“微度假的首选”。“万象城就在楼下，拿着一杯咖啡，在负一楼的商场买了一个小面包，看着琳琅满目的商品慢慢走了半天，感受着人来人往的烟火。内向型人格的精神就是这样。 spa。"

在离深圳 131 广州天河城百货公里外，52 年迈的张淑珍涂着淡淡的粉色唇釉，穿着粉色和米色的条纹衬衫。在接受南方财经全媒体记者采访时，她不好意思挥挥手:“我从小到大都在逛街，孩子们经常带我去玩。二十多年来，天河城的服务非常好，产品也非常实惠。每个人都从负一楼到顶楼买东西，大人小孩的日常用品，日常服装都可以在这里买到。"

商业区很大，业态多样，元素丰富，折叠了城市的天空、陆地、海洋和山峰；商业区小而小，几千平方米汇聚了生活的纯真、青春、青春和黄昏。

根据广东省统计局的数据，2024 2008年，广东居住人口增加 74 万人，出生人口 113.3 万，往来人口净流入 27 万人，居住人口总量及增量、出生人口等指标均居全国第一。与此同时，广东人口构成具有一定的比较优势，劳动人口规模全国最大，整体人口也比较年轻。2024 年底，广东 16 — 59 年龄劳动年龄人口 8484 一万人，占全省居住人口的一万人。 超过全国平均水平的66.38% 5.46 ％。

在多元化、年轻化、亲子化的人口趋势下，广东如何满足多方需求，打造“城市微度假”的概念？商圈如何以这个概念为跳板，获取流量，让流量变成留量，让“网络名人”变成“长虹”？

到商业区“微度假”，不是逃离城市，而是像一滴水汇进河里。

场景重构：从“购物中心”到“第三空间”

风景不仅在远处，而且在眼前和当下。

城市中心的大型商业区除了爬山看海，爬楼梯，还成为越来越多都市人的“微度假”目的地。广东很多超大型商业区不仅是一个新的消费模式场所，也是一个文化旅游综合体，为繁忙节奏的城市居民提供了一个短暂的充电窗口。

快节奏的生活，碎片化的时间，即时满足的需求，“半天偷闲”成为都市美女为数不多的生活间隙之一。当 city walk 模糊了城市和荒野的界限，“一日度假”和“半日游”的需求将农民工的目光从远处拉回到眼前和脚底，综合商业区成为他们心照不宣的“微度假”胜地。

“五一”期间，南方财经全媒体记者在走访广州、深圳多个商业区的过程中，发现防晒、婴儿散步、约会、购物、展览...城市居民因为各种原因来到这里，婴儿车和轮椅在这里相聚，商业区正好可以满足购物、景点、餐饮、娱乐、休闲、展览、表演、住宿等各种需求。

从 40 ℃地表连绵起伏，7 楼高之上，0 低于冰雪的建筑面积达到 42 顶层凝结，万平方米的正佳广场。打造岭南热土冰雪奇景，成为广东商圈热带附近众多引人注目的卖点。一位在冰雪世界门外的年轻母亲正高兴地向在冰上骑小三轮的儿子挥手。她转过身，对南方财经全媒体记者说:“南方的孩子没见过雪。我带他来这里体验冰雪世界。"

正佳广场相关负责人告诉南方财经全媒体记者:“正佳广场的‘城市微度假’模式，通过内容创新和空间重构，打破了商业、文化、旅游、教育的界限，满足了游客从物质到精神的多重需求。这种模式帮助我们准确地吸引了大量的亲子家庭、年轻潮玩和商务旅客，构建了“全年龄、全时间、全业态”的消费生态。“多元化场景的创新融合也显著提升了商业活力。如今，正佳广场每年都吸引超越它。 5000 来访世界各地的游客，日均人流量超过 10 万，最高单日人流突破 24 万。

(正佳广场的多样场景；摄影； / 吴佳霖）

有业内人士认为，购物中心的空间功能转变正在重塑城市的商业地图。超大型商业区敏锐地抓住了这波来自城市的“购物” 通过叠加文化、生态、娱乐等体验型业态，度假“泼天流量，突破物理空间限制，成为满足社交、休闲、亲子等多种需求的“城市微度假”目的地，演变为承载城市人情感需求的第三生活空间。

广州市夜间经济发展联合会会长钟朝晖向南方财经全媒体记者透露了三个深度培育方向:“情景创新，让商业空间利用自己的长处，进行文化。 IP 植入场景，营造‘城市第三空间’；创新内容，创造微度假内容生态，文化旅游商业化，商业文化旅游，构建“情感价值” 现场描述'系统；运营创新，构建‘数据驱动’的动态操作和社区裂变机制 “社区共生”的生态。"

提高效率：智慧商圈通关“组合拳”

泼天流量来了，还要“接得住，留得住”。

广东商圈大多被称为动线复杂、布局多样，相关“绕不开”的吐槽在社交媒体上频繁出现。在走访过程中，有泡泡玛特，一个大的 IP 店铺一个接一个的摩肩，但是很多位于商场角落的店主对记者说:“我们店比较小，靠的是节假日的人流，平时大家都找不到。”

除同一商圈内的店铺分流外，核心商圈与周边次商圈的人流也存在较大差异。

据广州首批 15 根据天河路商圈日均客流情况表，天河路商圈日均客流情况表显示。 150 人数，夜间比例达到 40%；人流高峰达到 400 人数，夜间比例达到 50%。猎德街区的日均客流是 18.69 人数，夜间比例达到 人流量峰值达到68% 23.21 人数，夜间比例达到 72%。与周边天河北、天河南等次商圈的日均客流相比，似乎并不冷或热。

怎样避免“多而不均”，在商圈内、商圈周围激发更多店铺与游客互动的活力？

(天河城中庭活动聚集地游客如织； / 吴佳霖）

第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇建议，对天河路商圈及周边冷热不均的情况，对次级商圈给予租金补贴，引导特色业态；建立“夜间经济商户联盟”，共享客流数据；成立国内首个区级夜间经济服务中心，协调文化旅游商业部门联合办公；设立 “文旅商结合基金”，对开发创新项目给予补贴。

钟朝晖告诉南方财经全媒体记者，如何激发商圈内的客流进行有机流动:“商圈内容多样，场景丰富，要促进商圈内容生态的构建，促进内容生态的联动。通过精心设计的人流线路和交通线路，可以有机分享不同内容之间聚集的客流，将游客转化为城市消费的增量。”

在此基础上，“智能商业区”的建设迫在眉睫。他认为:“广州的一些商业区已经完成了智能管理的基础设施。下一阶段要充分利用，提高商业区的运营效率，比如通过 Wifi 探头监测商圈人流密度，用热图预警有效分流。”

2025 2008年广东省政府报告明确指出，要加快广州、深圳的国际消费中心城市和 6 建设区域消费中心城市，吸引消费平台公司的培训，推动智能商业区、智能街区、智能商店的建设。

广州和深圳对商业区的智能升级有自己的解决方案。广州发布了《广州建设国际消费中心城市发展规划(2022年 — “2025”，并进一步细化《广州市重点商业功能区发展规划》，商务局发布《2024》 2008年，广州市推进商务高质量发展专项资金商业网点建设专项申报指南，多层次、多角度布局。

21 世纪经济研究院认为，广州正以商业基因、文化内涵和政策创新加速深化国际消费中心城市建设，但需要突破服务消费升级和品牌竞争力，发展第一家店铺的经济和智能商业区，也可以在新兴消费中展望布局。广州具有开放优势，结合大湾区的制造能力，可以重点培养本土品牌和新兴业态。

深圳市商务局也加快了商业流通市场建设，着力打造集国际消费目的地和代表性城市景观于一体的国际标志性商业区，重点拓展和提高商业区质量、培育消费品牌、整合内外贸易等关键领域。

(南方财经全媒体记者魏彤也为本文做出了贡献)

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