警觉，房市有歇火的征兆。

下面的文章来自米宅 ，作者千寻

1

4 每个月都是房市的一个关键节点。这个月是小阳春结束房市回归平淡市的过渡月。

每年小阳春的房市都是从小阳春开始的 2 从月中下旬开始，到 4 月中上旬结束。四个小阳春的尾巴 月中上旬的房市是强是弱，直接关系到未来几个月楼市的走势。

那 2025 年 4 月中上旬楼市数据如何？

亲爱的朋友们，很遗憾，进入 4 月份之后，楼市气温下降。假设是这样。 3 月是 100 度开水，那么现在 4 一个月的房市温度只剩下了。 70 度数。这温度看上去并不尴尬。

4 月中上旬楼市的降温体现在新房和二手房市场，但二手房体现得更加生动。不同城市之间的冷热温差仍在扩大。

假如只看新房，成交量数据就会下降。

根据克尔瑞的统计数据，全国重点 26 座城市在 4 每月上半个月的交易面积 317.17 万方，环比 3 月份下滑了 但与去年相比，14% 4 月持平。

一线城市、二线城市和三线城市在这里的表现也不同。与去年相比，一线城市的新房成交量 4 月上升了 二三线城市新房成交量比去年高出32%。 4 月下跌了 10% 和 8%。

能保持小阳春热度的新房市场，也就是北京、上海、深圳、杭州、成都等几个城市。

其它二三线城市，热度都有所下降，即使是一线城市广州，与三月份相比，新房市场的成交量仍然相差甚远。

4 月上半月，广州新房成交。 20.32 万方，同比 3 月下降 26%。

看看二手房市场，4 月中上旬的二手房市场，成交量比例 3 月份同期也有所下降，但与去年同期相比，许多城市仍在上涨。

4 每月二手房的成交量在不同的城市大不相同。

44个北京，深圳，上海，杭州，成都，东莞和佛山， 每月二手房成交量远高于去年同期。

比如深圳和上海，今年深圳 4 与去年同期相比，月中上旬的成交量有所上升。 34%，上海 4 与去年同期相比，月中上旬的成交量增加了。 30%。

而且像郑州和青岛，郑州 4 与去年同期相比，月中上旬的成交量下降。 与去年同期相比，青岛二手房成交量下降了13%。 19%。

去年 9 从月底到现在的救市效果，最终只有少数城市的基本面发生了变化，大部分城市都是在热闹之后，留下了一片宁静。

2

4 月度房地产市场的数据，是在下一步房地产市场走势中提醒的。

从 2023 从2008年开始，每年的房市周期都陷入了同样的情节。

从 2 月末房地产市场热度上升，至 3 月热量达到高点，4 月中上旬热度降温，来到 5 月进入静淡市，7月进入房市， 月和 8 月凉彻心扉，到下半年，在政策的刺激下，房市再次上涨，虽然成交量上升，但房价却下跌了。

从 2021 年至 2024 2008年，房价的快速下跌发生在从净淡期到寒冷期的几个月。2024年 年即便 5 月份有大救市，但救市政策消化了一个月后，房市仍然存在。 7 月和 8 月亮掉进了冰窟窿。这样才有了 9 大救市月底。

去年 9 月底的大救市是房地产市场信心的真正转折点。在此之前，房地产市场被卖空打了。在二手房市场，客户根据商家的头砍价，商家根本没有反击的力量。

9 月底以后，楼市的多头和空头都可以正式进行。 PK 因此，深圳、上海、杭州、北京等部分城市的次新房价格已经完成反弹。

到目前为止，这些城市的房价仍然保持着去年房价反弹的胜利。那是来之不易的。

去年 9 从月底到现在，一些城市的房价可以反弹，政策发挥了重要作用。

这一政策不仅仅是指房地产市场政策，单靠行政的房地产市场政策对市场的刺激也很小。真正起作用的是宏观刺激政策。

央妈降息降息，降低存量准备金 0.5 ％，5 年限 LPR 下降 25 一个基点。股票抵押贷款的调整。去年的最后三个月，货币政策已经满了。

去年，财政刺激政策也在进行。 9 月份到现在上马，10 去年下半年，万亿美元的化债安排，刺激内需的新旧置换，提振了信心。

去年下半年，关于房地产的政策也密集出台。一线城市放宽限购限贷政策，扩大城中村改造，调整增值税，提出闲置商品房和土地收储。

这一政策综合起来，使得经济基本面和市场预测发生了变化，使得去年 9 到目前为止，房市已经有了不同的面貌。

3

今年 4 从过去两三年到现在的月楼市。 4 每个月的楼市都不一样。

没有一年的房地产市场就像这样。 4 月亮到现在面临着如此复杂的情况。

就房地产市场的经济环境而言，虽然关税战的影响对房地产市场没有本质的影响，但对房地产市场的信心和预期也有影响。

而且关税战的外部影响最终肯定会体现在房市上。它是一条很短的传导链。

关税战的影响首先影响到外贸，外贸也影响到经济基本面，而楼市的经济投射，最终会传到房市。

这一传导周期大约是两到三个月，正好赶上楼市淡季。

如果没有下一步外部政策的支持，今年 7-8 月度住房市场不排除去年反复下跌的情况。

另外一点与往年不同的是，房地产市场的分化。

2025 2008年楼市分化已达到极致。这一完美包含了一些非理性。

比如新房市场和二手房市场的差价。自从第四代住宅出来后，新房市场就完成了产品迭代和二手房市场的价格区分。到目前为止，这种价格差异越来越夸张。

在一些城市，新房的第四代住宅，由于得房率极高的优势，可以比周边同地段的次新二手房溢价更高 30%-50%。

郑州和广州等新房和二手房溢价差距太大的城市。市场无限抵消二手房，从而抬高新房。

而且二手房被无限打压后，最终新房市场再次被拉出，不利于救市。

如此复杂的情况下，4 每个月都需要另一波政策刺激，需要用外力来打破房市转头向下的趋势。

现在的 4 每月楼市房价的下跌并没有扩大。无论是新房市场还是二手房市场，价格都处于无法下跌或上涨的状态，买卖双方又开始了拉锯战。

拉锯战阶段是拯救市场的最佳时机。在这种僵持状态下，如果把拯救市场的外力往上倾斜，可以事半功倍。

所以，在适合拯救市场的时候，是时候使用下一轮招式了。

家庭财富在社会大转型过程中正在发生大迁徙和大洗牌。

第二季度的刺激政策是什么？什么时候？有什么影响吗？金融市场还有什么机会？

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com