仓库占地17448平方米，从强制执行到主动腾退！

6间库房

共占地面积17448平方米

怎样开展腾退工作？

某房地产有限责任公司是某企业旗下的全资子公司，经营管理地点位于西青区某仓库。

2022年，申请执行人与被执行人食品贸易有限公司签订租赁合同，向被执行人出租建筑面积17448平方米的仓库作为仓储物流。但被执行人在运营使用中没有配备相关消防设备设施，存在很大的安全隐患。被执行人在收到申请人的通知后，一直拖延，未能按时完成整改。

一家房地产有限公司因租赁合同纠纷向西青法院提起诉讼。

经法院依法审理，法院判令某食品贸易有限公司腾退时限，并支付占用费。判决生效后，某房地产有限责任公司申请强制执行，原因是某食品贸易有限公司未能履行生效判决。

由于涉案仓库被执行人转租为网球、篮球、游泳等体育场馆，本案存在房屋面积大、物件多、法律关系复杂等问题。

受理案件后，为保障胜诉当事人的合法权益，有效盘活闲置国有资产，承办法官依法张贴腾房公告，多次前往仓库进行现场证据调查，深入了解目标情况，组织双方协商沟通，向被执行人解释法律原则，督促其尽快腾出仓库及相关生产经营对象。

案件涉及的6个仓库存放着大量不同类别、不同用途的货物和机械设备。如果一次性强制退出，会对公司后续运营产生不利影响。

承办人本着善意文明的实施理念，带领团队对6个仓库进行了“全方位”的实地调查，在双方的见证下逐一对仓储物品进行分类登记，并制作了退货财产清单。同时，通过评估仓储物品的性质和退货难度，确定了分批退货的实施策略，优先对存放有安全隐患的危险化学品进行退货。

此外，在进行实地调查的同时，承办人多次聚集双方就和解协议的内容进行沟通，明确双方的需求和矛盾焦点，确定分期退出的时间节点，要求被执行人定期报告退出进展情况，确保执行工作有序进行，力求在保证退出效率的同时，最大限度地减少企业的经营损失。最终，双方达成和解协议，将涉案仓库分为三个批号进行腾退，本案以执行和解审结。

原题：“占地17448平方米的仓库，从强制执行到主动腾退！”

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