持续火爆！各地出手加码楼市

近日，各地继续调整楼市政策，加大房地产市场停止下跌的稳定性。随着政策的不断努力，商品房交易和土地拍卖市场迅速复苏和增长，后期反弹还能继续吗？

// 本周，各地继续支持房市。 //

十一月二十九日，深圳市房地产信息平台显示，伽誉时尚花园首批共有产权房获准预购，目前项目价格、房型、配售规则等细节尚未公布。据报道，该项目也是深圳首个获准预购的共有产权房项目。所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，主要通过市场化的方式进行建设和筹集，限制套型面积、销售价格、使用和处置权等。，并为符合条件的居民提供，实行政府和购房者共有产权的住房。

十一月二十八日，重庆市住房公积金管理中心发布《关于优化和调整住房公积金使用政策的通知》。通知指出，已结清首次住房公积金个人住房贷款并在拟购住房区县(自治县)无住房的，按照首套住房标准执行。存款人家庭已结清首次住房公积金个人住房贷款，可以申请用住房公积金个人住房贷款代替目前全市唯一住房的商业购房贷款，贷款利率按首套住房标准执行。住房公积金个人住房贷款到期时间，男性延长至68岁，女性延长至63岁，或延长至存款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限不超过30年。

11月27日，贵州省发布《关于做好贵州省全力推动经济持续回升的几项政策措施的通知》，提出了减少首付、撤销利率下限、增加公积金支持、提高首套房认定标准的五项措施。为了支持商品房“新旧置换”，还提出发放不超过5%的政府优惠券，用于房屋装修和家用电器消费。

同日，甘肃兰州发布新的公积金贷款政策，调整了多项公积金抵押贷款政策。增加了信贷业务类型的“商转组合贷款”，同时将“商转公”业务和组合贷款业务申请的主体范围扩大到除甘肃省住房资金管理中心外的省级公积金中心。

11月26日，广州市住房公积金管理中心发布《广州市住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知》，涉及调整贷款最高额度、调整首付比例、生二胎及以上家庭(至少一个孩子未成年)购买第一套和第二套自住住房、公积金贷款最高额度上调等六项措施。

// 商品房交易爆发 //

十月和十一月房市交易在各地政策的支持下火爆。Wind数据显示，10月份中国20个大中城市新房销售额超过9.1万套，创下年内新高，比9月份6.15万套大幅上升48.38%。另外，11月份还没有结束，目前20大中城市的成交量已达9.1万件，预计11月份的总成交量将超过10月份再创新高。可以看出，在各地楼市政策的使力下，新房市场的交易已经持续火爆。

// 土地交易同样火爆 //

随着楼市交易的复苏，土地交易也变得活跃起来。Wind数据显示，从8月份开始，中国100个大中城市的住宅用地交易持续复苏，均超过1000亿元，不断创下年内新高。住宅用地交易的改善意味着房地产企业的征地意愿明显增加，土地拍卖火爆。开发商看好房地产的未来是一个重要原因。

// 怎样看待后期房市？ //

随着2024年的逐步结束，房地产行业迎来了一套强大的政策“组合拳”。业内人士认为，随着各项政策的不断实施，房地产可能会迎来2025年寻找底部的关键一年。

国金证券认为，9月底以来的一系列政策反映了监管部门对房地产“止跌回稳”的决心和行动，高效提振了市场预测，最近几轮政策效果最好。一线城市具有很强的示范作用。如果一线城市能够持续释放稳定的积极信号，就能提振市场信心，或者有望扩散到更多的二线城市，加快更多城市的稳定进程。

一些房地产企业认为，2025年上半年，市场有机会企稳，但买家预期惯性较大，需要需求方政策、供给方政策等多方面的努力，特别是需求方政策的调整，促进核心城市需求的释放，形成示范作用，从而促进买家预期的扭转。

CICC预计，在强有力的政策情况下，经济政策可以有效促进居民收入预期的稳定和改善。2025年，一、二手房总销售面积停止下跌，居民买房加杠杆的意愿有所回升。与此同时，一些有效的库存(包括各类房地产企业的待售现房和居民的待售二手房)也在住房收纳和储存方面有所改善。2025年，供大于求的情况有所缓解，房价下跌有所收窄。