今年前三季度，香港房价连续五次下跌，“普通话拼音客户”占买卖比例24%。

香港房地产市场新趋势。

10月中旬，香港特区行政长官李家超发布了《行政长官2024年行政报告》(以下简称《行政报告》)。《行政报告》在房地产市场推出了许多重要措施，包括放宽住宅贷款、允许投资移民购买住宅物业等。，旨在进一步改善香港房地产市场，市场也做出积极反应。

十月份的租金指数仍然上涨4.78%

根据香港特区政府差薪物业估价署11月27日发布的数据，10月份香港私人住宅房价指数为290.1点，环比上涨0.6%，结束5个月的下跌。与此同时，香港的租金价格也出现了回调，租金指数在连续上涨几个月后下跌。据统计，10月份香港租金指数报告为194.9点，环比下降0.3%，同比增长5.1%。根据累计情况，今年前10个月租金指数仍累计上涨4.78%。

香港一手新房项目 吴家明摄

据香港中原地产统计，10月份香港一手新房成交量接近3000套，是今年2月全面“撤辣”后第二个月。今年以来，香港一手房整体新销量已超过1.5万套，比2023年全年约10790套多30%。

记者还采访了香港沙田和上水的房地产经纪人。受访者表示，与过去相比，近一个月以来咨询人数有所增加，房地产市场政策的放宽也加快了部分客户进入市场的决策步伐。香港的“租金回报率”一直是内地买家参考的重要指标。美联物业全国研究中心主任何倩茹表示，随着美联储降息，香港物业价格触底的呼声非常高，交易量也随之增加。另外，今年更多的内地客户也认同香港物业目前价格处于较低水平，租金回报较高，适合财务规划。

房价短期内或触底反弹

今年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在2024/2025财政年度特区政府财政预算案发布时，宣布撤销所有住房市场的“辣招”，即所有住房物业交易不需要缴纳额外印花税、客户印花税和新住房印花税。香港住房市场“撤热”后，内地客户也是主力之一。

根据香港中原地产发布的数据，今年前三季度，香港一二手私人住宅市场取得33915宗买卖登记。其中，“普通话拼音客户”（即客户注册的英文名称为普通话拼音，基本上来自内地）占8133宗，占24%，涉及906亿港元。这两个数字都突破了历史记录，相当于每个内地买家在香港的平均价值超过1100万港元。与去年同期相比，香港“普通话拼音客户”的一二手私人住宅成交额和成交额分别为4854宗和633亿港元。

时隔多年，香港房市又回到了“零辣招”时代。然而，随着时间的推移，房地产市场“撤辣”的效力已经下降。有分析人士表示，近期香港房价反弹，背后是9月中旬降息和内地楼市新政带来的乐观情绪。此外，10月初市场预期《政治报告》将为房地产市场增添温暖，因此房价反弹幅度强于预期。世邦魏理仕预测，香港房价短期内将触底反弹，其中蓝筹屋苑和较新项目将首次回稳或反弹。

此前，随着香港房地产市场人气的下降，开发商也开始了价格战，很多新市场都推出了低价促销活动。有业内人士表示，香港开发商已经降低了降价幅度，甚至略有“涨价”，有利于稳定房价。

(原题：“香港房价连续五次下跌！”)

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com