生活在一个奇妙的公寓里，是一种怎样的感觉？
翻出以前写的一些文字。
似乎现在看来又别有一番滋味了。
住在牢房里是什么感觉？开发商告诉你
看看下面这个房间类型，从南到北。 8 单人间，不管是看管还是探监，都非常方便。
入口前的入口花园，也可为犯人放风 ...
好房子，偏偏导致了从南到北的单人间，关键在于里边。 4 在这段时间里，还是根本没有窗户，这是不是让人闭门思考？？
但是有一句话，这个房型还算方正，网上有一个很流行的飞镖房型：
开发商估计是小李飞刀的后代，觉得家里的绝学不可失传，于是造出了这个难忘的户型。 ...
这个住在卧室里的人，估计没事干，就蹲在黑色的角落里一会儿，想想自己的人生。 ...
要说这些奇妙的户型，真的有你想不到的，但是没有开发商做不到。
所以问题来了，这些房型都是从哪里来的？
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普通人打孔一看，就会出现问题，难道比猴子还精的开发商看不出来吗？
当然不是，开发商太清楚什么是好户型了，做一个精彩的户型，完全是为了冲容积率。
每块土地出生时都有自己的容积率。容积率意味着这块土地可以建多少建筑面积，建筑面积乘以房价，也就是货值。所以少建一平米就亏了几万块。
很多地块都是不规则的，按照传统正南正北的方式排列建筑物，在限高的情况下，就会造成建筑物用不完的情况。
但是在传统的设计手法中，增加货值的方法有两种，一种是压缩建筑距离，将原来的建筑距离 40 米楼距离被压缩到 30 米
另外一种方法是做厚薄厚，增加房间的深度，选择褶边设计也使朝向不畅。
由于这一方法，市场上有许多进深较长的不规则房型。
当然，随着时间的推移，目前的冲容积率技术相对更加人性化。 .
如今多用的是高低配，不但至少增加了。 6% 溢价，同时也保证了所有客户都住在大开间、南北通的房间里，这也是前进设计水平的表现。
02
当然，并不是所有精彩的户型都是由于冲容积率而诞生的。
另一种是基于开发商的定价策略。开发商在定价时，不仅要考虑自己的收入，还要考虑不同购买力的房地产潜在客户。
一般而言，开发商会对三类客户进行定价：
一是追求性价比的主流用户，二是不缺钱但要求高的客户，三是追求低价但要求低的客户。
开发商还会建造三种相应的房间类型，首先是主流。 90 多平三开间朝南的公寓
二是楼王位置、大户型、中央景观、一线河景、优质资源全部堆积的户型。
第三种是，前两种房型中剩余的边角料不足的房型。
而且由于第三种边角料造成的户型，最容易出奇葩户型。
然而，这也反映了一个问题。很多时候，设计师是在总价、面积、形状固定的时候发挥出来的。聪明的女人没有米饭很难做饭。
设计者也只能根据现有条件，完成户型设计。
所以，奇葩公寓的背后，也许是设计师无力回天的背后。
03
前两种精彩的户型都是市场经济的产物，另一种是计划经济下的历史产物。
在 1998 在年房改之前，所有的房子都是国家分配的，所以当时建房的资金，也是国家沉重的财政负担。
因此，节约成本成为关键。设计师的首要目标是在一栋楼里建更多的房子，塞更多的人，所以下面的房子出现了。
整个公寓的深度特别长，牺牲了中间客厅和厨房的光线，住在里面的人都很痛苦。
但是确实可以在同一栋楼里塞下更多的人，这也造就了不少暗厅、暗卫、暗厨的奇妙户型。
建造房屋的主要目的不同，设计理念也相当落后。
在 1999 多年前，在许多设计师眼中，没有大厅的概念。
这是建造于 1957 年曹杨三村
那时候，每个人都在同一个空间吃饭睡觉，完全没有客厅，也没有功能区分。
如今看来，也就是奇葩户型，
直到 1999 2000年，建设部修订的《住宅建设设计规范》明确规定：每套住宅应设有卧室、客厅 ( 厅 ) 、基本空间如厨房、卫生间等
现代化的房型才刚刚开始
所以，在上一轮房改之前，在计划经济下，用户的居住体验绝对不是优先考虑的元素，也是一个生产精彩公寓的时代。
04
所以，奇葩公寓难道一点优势都没有吗？
当然不是，大多数精彩公寓的优点是足够小。
许多 2000 年前的房子，房型都在。 50 平下，由于户型不足，价格也相对较低。
而 2000 几年后，开发商越来越倾向于制造。 80 平以上的大户型，精彩的户型也弥补了小户型的市场空白。
虽然有很多缺陷，但也让更多刚进入上海的年轻人有机会上车。
市区很多所谓的精彩户型，附送学区，附带地铁属性精彩户型，依然会随着市场的上涨而上涨，甚至领先市场。
所以，在我们眼里，精彩的公寓可能是年轻人上车的唯一机会，也是时代列车没有抛下的最后筹码。
住在奇葩公寓里是什么感觉？
也许是坐在火车远程硬座上的感觉吧，虽然晃动了，但还是期待着远方。
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