周大福加码住宿产业，投资“住在这里”

来源/观点网

发文/潘玲宣

在长租公寓赛道上，周大福企业的投资正在“加密”。

近日，有消息称，华住集团与光大安石联合成立的投资平台“住在这里”在香港周大福公司获得了重要投资。这项投资将有助于住在一线城市的酒店和长期租赁公寓市场。

对周大福企业而言，将扩大其在相关领域的业务版图。

新资方进场

据悉，“住在这里”是华住集团和光大安石于2019年5月联合发起的泛居房地产投资基金，专注于中国酒店、公寓等居住房地产。

其商业模式是通过收购物业资产、重新定位、改造升级后增加资产价值，然后通过REITs撤出，形成“募集投资、管理、退出”的闭环。

酒店资产成立之初就是核心目标。当时，房地产企业布局了新的业态，探索了多元化的股票项目运营。酒店项目成为业界认可的“通行资产”，因为它们可以提供现金流、提供融资和帮助征地。

另外，酒店行业也如火如荼。年内，爱奇艺与多家酒店品牌达成了拼多多酒店住宿商品的战略合作协议。

酒店资产交易和资源整合也频繁发生。其中，洲际酒店集团以3亿美元收购了六善健康和酒店集团，复星旅文以1100万英镑收购了Thomas 华住酒店集团以7亿欧元收购了德国最大的本地酒店集团德意志酒店集团的全部股份，Cook部分资产。

根据戴德梁行发布的《中国酒店市场投资与价值洞察》报告，从2019年到2023年，酒店业态的大宗交易数量和交易量普遍呈上升趋势。酒店营业额占比从2019年的2%增加到2023年的7%。公开发行的REITs扩张政策可能会促进中国大陆酒店资产管理的专业化和社会化。

2019年4月，中国酒店协会发布《2019年中国酒店连锁发展与投资报告》，华住酒店集团在2019年发布的“中国酒店集团50强”中排名第二。

也就是说，大约一个月后，这个“全国第二”的酒店品牌宣布联合开设泛居房地产投资基金。然而，在合作成立后的几年里，项目的推广并不多。

有关资料显示，安居此间的核心成员来自一线房地产投资机构和酒店管理公司，具有丰富的行业经验。

现在已经在一线城市投资并持有四家已经开业的有限服务酒店和一家正在开发建设的项目。

“新雇主”周大福是周大福集团旗下的个人投资控股平台，布局在能源、医疗、教育、媒体、私募等多个产业板块。其投资管理的高端豪华酒店和房地产物业遍布全球，包括宏伟酒店、周大福中心和K11购物中心等标志性物业。

周大福公司的具体投资金额尚未公开官方信息，但新力量的加入必将发挥一定的“鲶鱼效应”，推动新项目建设。

同时，作为泛居房地产投资基金，尤其是近年来蓬勃发展、周大福高度关注的“长租公寓”领域，可以探索更多的投资机会。

老玩家身份

事实上，华住酒店集团于2015年与IDG资本共同投资成立城家公寓。住在这里的新雇主不是长租公寓赛道上的新面孔。

在这项投资之前，周大福公司已经在上海等地推出了几个长期租赁公寓项目。总的来说，周大福公司作为管理层出现在很多项目中，通过一般的试水找到了业务锚点和增量空间。

2018年，周大福集团推出了专门为年轻一代打造的城市潮流酒店和跨境潮流生活方式品牌“同派”。据悉，同派属于由郑志雯创立的新天地同派酒店管理集团，郑志雯是郑裕彤的长孙女。除了担任周大福珠宝副主席，她还是华丽酒店集团的CEO。

从企业基因不难看出，同派自成立以来一直保持着浓厚的酒店色彩。但根据官方声明，同派坚持“从酒店开始，不仅仅是酒店”的理念，打造创新的商业模式:延伸和拓展传统城市酒店的功能，融入长租公寓和共享办公的情况和服务。

2020年，第一家“同派酒店”登陆上海浦东。此后，上海虹桥、北京、杭州、成都等地也有布局。2023年10月，华南第一家店在广东增城重工。根据规划，2024-2025年，同派还将在华东地区的上海和江苏迎来三家酒店。

今年9月26日，上海宝山同派酒店正式开业。宝山同派酒店拥有面积28-65平方米的7种公寓，共有51间客房和套房，并配有自助洗衣房和健身房。

伴随着酒店玩家的进入，长租公寓的“内卷”，传统印象中酒店与长租公寓的界限也模糊不清。

2020年12月，华丽酒店集团与携程李成集团签署战略合作协议，旨在共同拓展和运营中国区新世界酒店、度假村和同派酒店，共同打造依托数字场景的创新生活方式酒店品牌。

在此战略合作的基础上，2021年10月19日，携程旗下的丽城集团与华丽酒店集团旗下的新世界酒店及度假村、周大福旗下的同派酒店正式签署合资公司相关协议。未来，合作各方将采用合资公司开发和运营中国大陆新开设的所有同派酒店和新世界酒店，共同推动酒店行业智能化发展。

当时报道称，合资公司成立后，双方将在三年内在中国大陆开发10家新世界酒店和度假村和90家酒店，以促进酒店业的数字化转型。换句话说，根据规划的进展，到目前为止，同一家酒店已经有近100家。

对这个直属品牌来说，周大福公司的推动力度并不弱。周大福公司除了兼容酒店和长租的“同派”外，还积极参与其他平台。

去年六月，城景租赁集团旗下，针对中国大陆地区的住房租赁经营品牌“EASE LIVING城景租赁正式发布。城景租赁公司的发起人之一观博启城，是周大福企业和启城投资共同打造的新型房地产投资业务平台。

“观博启城”致力于中国房地产市场的布局和投资，为国内外机构投资者提供基金管理、投融资、开发建设、资产管理和管理等全周期服务。这个平台的重点是现阶段符合国内REITs公开发行所涉及的房地产或新基础设施资产，如经济适用租赁住房、生物医药产业园和高端制造产业园。

城景租赁的创始人曾经说过，未来城景租赁将以重资产模式深度布局一线城市宿舍式保障性租赁住房跑道。

但品牌发布后仅一年，就连续收购了几个重资产长期租赁公寓项目。通过这个平台，周大福公司对长期租赁公寓的规划进一步延伸到了“蓝领”跑道。

总的来说，周大福公司对“住在这里”的投资是对细分客户市场的进一步补充。与同派定位中高档、面向Z世代、突出潮流和趣味性不同，城市景观租赁主要推动下沉和集约化，住在这里更像是一种“妥协”选择。

据悉，作为新股东，周大福公司将继续支持这一发展，积极拓展国内中端酒店和长期租赁公寓的投资机会。

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