惨！这些武汉的房价低于地价！

随着市场的持续下跌，为了加快支付，许多开发商选择以价格换取金额，并通过各种折扣来吸引买家。近日，武汉新房开启新一轮降价潮，价格大幅下跌。甚至很多楼盘都亏本卖，价格低于地价！

长安，电建淞悦

价格低于楼面价格 4000 元 / 平

位于武汉汉阳区十里铺的武汉电建淞悦长安，地块属于汉阳核心区，项目多次降价。目前价格已经跌到了。 11XXX 元 / 平起，而且项目拿地价为 15111 元 / 平，真是赔钱割肉！

2021 年 6 月，汉阳十升路地块转让，旭辉、中铁建设、保利、南山、电力建设、汉阳市政、中海、绿城、万科、城市投资、香港置地、鄂旅投、凯德等一批开发商拍地。最后，电力建设 14.05 亿拿下该地，楼面价 15111 元 / 平，溢价率 49.5%。

2022 年 9 月，项目 4 号楼取预售证，主要建筑面约约。 116、141、142 平房，带装修备案均价约约 26137 元 / 平、去化不好，项目经历了一年的封盘，随后顶不住压力开始降价。

2023 年 9 月份，项目精装改毛坯，仍是 4 号码楼销售，售价约 1.8 万 / 平米，2024 到目前为止，该项目已经推出了“特惠房源” 14XXX 元 / 平整，楼层选择“活动”。最近，项目打出了特价房。 11XXX 元 / 平均价格，价格将低于楼面价格 4000 元 / 平！

电力建设悦江湾

开盘 5 年未清盘 贴地价销售

位于汉阳滨江的电建悦江湾，也是电建地产旗下的电建悦江湾， 2019 年 11 本月首次开盘，至今已售出近期。 5 2008年，项目还没有清算，从一开始。 18500 元 / 平跌到 13500 元 / 平。

2018 年 11 月 16 日本，汉阳滨江 P ( 2018 ) 123 号地块在 42 拍卖结束后，由武汉悦悦房地产有限公司(电建) 25.34 总价1亿元拿下，楼面价 9792.12 元 / 平，溢价率 8.8%。近万元的楼面价格，加上建安费用，还是精装房，基本都是贴地价出售。

电力建设地产悦江湾位于老关路与拦江堤路交汇处，项目一期已于 2023 年 6 月交付，目前在售二期。 5#、6#楼建面约 130-165 平带装饰高层，折后约。 13500 元 / 平，预估 2025 年 6 月份交房。

淮海一号凯德

反复减价销售不佳 新旧置换促销

位于武汉市二环内的凯德淮海一号 CBD 靠近汉口火车站的核心板块，距离地铁 7 号码常码头站约 50 米，是 CBD 地铁上盖纯住区，范围内难找，项目从征地到后期开发，关注度较高，但高开低走，去化一直不好，多次降价促销。

2022 年 3 月份，武汉集中供地挂牌 P（2022）006 凯德以号地块 23.1 亿摘得武汉 CBD 旁 1 宗地块，楼面价格 15821.92 元 / 平，溢价率 5%。

2023 年 5 月 29 日，项目 4# 建筑物取得预售证明，8 月 15 日，项目 1、2#楼新拿预售证，主要建筑面约约， 110-132 平带装修高层，备案价格约为 30175 元 / 平。2023 年 10 月份，凯德淮海一号发布新产品加推，约定， 110㎡三室两厅两卫，渠道特供特供。 10 任意选择套楼层，价格 20999 元 / 平，带 4000 元 / 平国际一线大牌精装。

除去 4000 元 / 平装修，项目毛坯价格约为 17000 元 / 平，而 15821.92 元 / 就平地面价格而言，基本上没有什么盈利空间。

自开盘以来，已有一年多的时间，去化不佳，在新旧置换政策的帮助下，确实带动了项目成交，但面对项目 1102 总数，助力有限，从武汉市住房和城市更新局官网查询，目前项目仅去化。 26 套。

南山长投城投 · 领峯

两年只卖出一栋楼 光谷高价地王再次降价

光谷中心城市地王盘城南山长投南山长投 · 领导前期带装修备案价格。 30999 元 / 平、改毛坯销售后，备案均价约为 25000 元 / 与前期相比，平，降低 6000 元 / 内购折后平均价格约为 1.9-2.2 万元 / 平。

南山长投城投 · 领峯于 2022 年 6 月首次获得 1、2 号楼预售证，带装修备案均价。 30999 元 / 平仓，开盘实际销售平均价格 29000 元 / 平。但是销售状况似乎并不理想。该楼盘 2022 年 7 月初开，从网签数据可以看出，首开当月该楼盘只有该楼盘。 3 备案套房。直到 2022 年底，其总网签备案也只有一次。 20 余套。

今年以来，该楼盘每月备案套数基本都是个位，整整两年，该楼盘网签备案房源仅仅是个位， 249 套装，也就是两年前推出的两栋住宅楼，两年后才卖出一栋。

为了加快去除速度，最近改造了空白，进一步降低了备案价格的操作。要知道，房地产最初的征地价格已经达到了。 20799 元 / 平，改为毛坯后的销售价格低于拿地价，武汉亏本甩卖楼盘。 1。

香港置地元庐

售价贴地价 改善刚需？改善刚需？

香港置地元庐项目作为光谷顶豪，一直备受关注！香港置地元庐分为 4 一块地，其中 B 地块尚未开发，A、C、D 目前，地块已经全部推出， A、D 已经交付了两个地块，C 预计年底将交付地块。

2021 2008年，光谷市场最好的时候，香港拍摄了光谷外校旁边的一块土地，楼面价格约为 20330 元 / 平，溢价率 光谷中心城次地王84.36%。

香港置地元庐于 2022 年 5 月份第一次取证，到 2023 年 6 月份，共取证 10 次，但这 10 二次备案价格十分稳定，其中 22-26 楼层高层备案价格约定 3.1 万 / 平，16-17 层小高层备案价格约定 3.5 万 / 平。

现在香港置地元庐主打 D 地块 8# 楼，建面约 115 平三房、143 平四房带装修现房，另有销售 C 地块 22、23、26# 楼，建面约 168、188、235 平四房带装修房屋，C 地块折后约 2.6 万 / 平，D 地块 115 平部分工抵房优惠 2.1 万 / 平起，几乎接近拿地价。

作家：风财讯
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来源：雪球
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