房市开盘61.5亿炸响，北京宸园的看房人更多。

地产财富会

最热门的北京豪宅

开盘前后

由人群到新人群

久违的房市信心之火

真正的燃烧正在进行

2024-10-16

这两天，北京宸园首次开启了京城乃至全国的房地产圈。 61.5 亿的消息疯狂霸屏。

即使是中介也盯着这座大楼大做文章。

北京宸园首开爆卖的各种截图，成了中介们大喊大叫的利器。

的确，现在的市场太需要数据来说话了！

当 61.5 亿的数据甩到脸上，任何修饰语言都显得多余。

北京宸园开业当天，房地产财富会派前记者到售楼处寻求答案，结果一进售楼处，记者就懵了。——

"这个楼盘是不是早上新开盘吸完了，确定了？"

记者从前面传来一个下午。 5 点击现场视频。

首开热卖 61.5 一亿后，北京宸园售楼处又排起了队伍。

好家伙，庆功蛋糕还没来得及吃，售楼处又被干掉了。

房地产市场的信心从这里回来，从四面八方涌向北京宸园的富人们还没有看到任何停止的意思。

今天晚上，案场销售恐怕又要爆肝了。

信心走高

开盘前 24 两度加推，小时

一位购房者在现场和我们聊天。

9 月 21 日本第一次来北京宸园的时候，就被商品感动了。但是他看着当时北京新政前的平静市场，纠缠不清。而且这一轮北京新政落地，以及周末看到北京宸园开盘火爆，他又一次心动起来。

一对在海淀工作的年轻夫妇也来北京晨园选房子。听说几个高净值的朋友都选择了北京晨园，甚至有老板买了两套大公寓。富人朋友的共识选择永远不会错。父母刚刚给了我 1000 万元首付，再贷款部分，充足上车北京宸园 145 房型。

开放现场的北京宸园

信心正在激发新的信心。

这也是北京宸园团队的感知。

在北京宸园开业前，他们 24 最深刻的小时感受。

我们回顾了北京宸园的交易团队，在计划开始时 284 套时，9 月底，北京宸园取得预售许可证后， 24 小时即认筹 216 组；国庆前五天，北京宸园迅速新增认筹资金。 118 组——总计 334 组建客户，已超量认购。

最后三天的小长假，北京宸园又刷新了北京。 100 最快的小组认购记录：

56 小时 49 分钟。

本来以为北京宸园已经把市场上的顾客“吃”得差不多。

没想到，临近开盘，在用户认筹高位线上，仍有新客户来咨询和认筹。

开盘前 24 一个小时，北京宸园交易员一直在接重要客户的电话。甚至他 12 日早上 9 点半与团队一起捋开场所动线的大会，被打断了好几次。

一位高净值客户打电话给他，要到售楼处看项目，要买下一层北京宸园，要大户型，问明天推出的房子够不够。

事实上，10 月 11 一开始，很多领导的电话都因为北京宸园而响起。

有太多的潜在客户， 400 多个了，284 这套房子根本不够抢。

""加推？"

这个建议在 11 日夜提出的。一提出，就得到了在场全部销售的认可。

销售也都急不可耐，盘完认购客户总数他们是真的慌了，没有人愿意因为没有挑房而失去，是自己的客户。

12 日 9 点半，北京宸园决定加推。 30 套 145 平米房型。

中午 12 点，北京宸园再次确定紧急加推。 32 套 165 平米房型。

早晨设计刚刚改进，楼座图侧板在喷画过程中被叫停并“放弃”。

下午 3 点，北京宸园终于封筹关帐。但是仍然有新的客户咨询。

北京宸园开盘前夕，两次临时紧急推送。

交易团队和销售人员的心都被热情的用户点燃了。

电话一直在响。

酒店的椅子一直加到嘉里酒店“叫停”——

"不能再加了！"

业界关注

到底北京宸园卖多少钱？

10 月 13 日 6 点 59 分，北京宸园在 10 开盘前三个小时，很早就迎来了第一个顾客。

根据小道消息，有些顾客为了能够选择合适的房子，其实前一天晚上就预定了嘉里酒店的房间提前入住。

中午，首开日销 61.5 亿的海报出来后，许多同行都在关注，61.5 十亿美元的背后，北京宸园的价格是多少？

北京宸园开盘选房，售出。 61.5 亿现场视频

拿地后北京宸园的销售参考价格是 12.5 万 /㎡，波动 8%。

一个月前，新政还没有出来，数据显示 8 每月北京市商品房交易 3220 套 , 同比减少 10.5%。在市场冰点的时候，有同行担心北京宸园的产品不错，但是买家能接受这个价格吗？甚至有人预测北京宸园的第一个价格可以打破。 10 一切都很好。

这一问题，北京宸园以天赋 努力 运势解决了。

天分是地段稀缺，努力是商品足够好，交易策略得当，运势是新政的加持。

与其它项目控制总价不同，房型越大，价格越低，北京宸园为大户型留下了位置较好的稀缺建筑，并精心打造了产品细节质量。

北京宸园首开时，房型越大，价格越高，付款方式越严格，也越受欢迎。

2 号楼，220 平米和 249 两个平方米的大户型一大早就被抢走了，而且价格最高，最高， 12.9 万一平方米，而且对支付方式也有严格的要求。

北京宸园开业现场：220 平方米以上的大户型卖得更快。

北京宸园顾客不但更愿意选择大户型，而且还有一些顾客是“按层购买”——

一次性购买一梯两户两套同层大户型，总价过高。 6000 一万甚至更多。

做出这样的选择，首先是因为他们看到了太多的房子，北京宸园的确是最满意的选择。购买同一层有更好的居住体验。

第二，他们长期以来一直在寻找和观望硬币。看到新政和一系列国际新闻后，他们对中国房地产的信心实际回归——上升周期即将到来，资产置换，尽快选择购买更好的资产是理性的选择。

做好中国作品，以及新政后中国信心的加持，北京宸园在数量、价格上都站稳了脚跟。

前所未有的 1013

中建智地又一次突破性胜利

10 月 13 日，北京宸园早晨开盘，璞园 PARK 下午开盘，中建智地京东公司两个项目一日揽金 83.5 亿。

10 月 13 第一天，北京宸园首次销售。 61.5 亿，璞园 PARK 首售出 22 亿

两个数千万的项目同一天拿地，同一天开盘热销，在北京是独一无二的。以前没有，以后也不一定有。

对于中建智地团队来说，这也是一次非同寻常的考验。

第一，两个项目一起拿地，快速聚集各自的团队后，都需要快速完成客户研究、项目精准定位、产品设计，这对企业的产品能力是一个很大的考验，需要一定的积累才能做到。

其次，两个同样是朝阳区的项目同一天开放，从前期储备客户到后期同一天开放的流程优化，也是对中建智地营销和品牌团队的极大考验。

事实证明，中建智地通过考验，开盘顺利，两千万商品获得市场认可：

特别是北京宸园营造了23000多万平方米的山水中厅。 平方米灵动水域，水系占园林面积 20.9%。它还创造了一座宏伟的山，瀑布从山顶倾泻而下，设计独特；建筑让位于自然景观中，最远的建筑距离达到 120 米饭，社区规划排列极具风水诗意；户型设计更是阔气舒适，极具豪宅风范。

回忆 3 个月前，7 月 15 日中建智地京东公司召开指标宣传会时，业界传出，中建智地对策 6 月刚拿下的酒仙桥地块期望很高。

那时许多人并不看好他们能够完成。

今日，大多数人再一次对中建智地刮目相看。

据报道，开业当天，中建集团领导也组建了一个小团体，现场观察。 1013 这个难得的持续开放盛会，见证了 83.5 亿日，也明确中建智通过了考验。

而且现在，通过考验的中建智地，其北京宸园售楼处在开业两天后又聚集了新一波买家。

看看这个姿势，北京宸园下一次再加推即完可能也快了。

更多的房地产财富会干货，请点击下列链接

招式停不下来！不淡定，该追高股市还是抄底房市？

美元降息超出预期，央妈淡定坐观，房市下一步会有很大变化吗？

中报“情报员”③ | “挑明”“挑明”

中报“情报员”② | 看看韧性房企融创的经营逻辑。

中报“情报员”① | 保利不保“利”

贝壳打了一场硬仗

房地产企业亏损，万科、首开为什么也成了“亏损大户”？

搅拌上海楼市 X 因素 | 中高产集体陷入困境

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com