旧城厢“再生”，以更长的时间维度了解城市发展。

如今万竹街的面貌。

建筑需要时间酿造，城市发展也是如此。露香园项目从上海老城厢历史文化区“成长”，需要 20 年。

曾被称为明朝“上海三大名园”的露香园、豫园、日涉园。2000 几年前后，露香园地块承载着 5000 余户常住居民。2002 2000年，市政府将露香园区域改造任务交给黄浦区政府和上海城投集团，从而拉开了上海最大的历史风貌保护项目，主要是居住功能。2009 2021年，露香园一期开工， 年 9 月度交付；二期 2021 每年开工，计划于 2027 年交付。

从更长的时间层面了解城市发展，最初的意图来自于全面改善和处理区域内各种民生疑难疾病。通过更新，露香园项目清理了马桶 5000 只是，保留历史街巷 16 文章，保留历史建筑 2 一万平方，同时增加 1.9 公共空间和万平方 3200 多个地下停车位。

区域传承与传承的历史风貌

根据亲身经历者的回忆，在拆迁之初，露香园项目只是一个简单的旧改造项目。但在拆迁过程中，老城区被划定为历史文化区，露香园区大部分地块被划入核心保护范围，对整体规划活动要求较高。露香园一期拆迁完成后，规划建设的出发点已经从简单的“拆旧建新”转变为“延续城市历史文化脉络，塑造城市文化人居”。

经过大量的方案研究和专家论证，项目方确定了规划方案:选择北高南低的规划格局，以大境阁所在的大境路为界，通过最小面积的高密度开发地块转移容量，从而保留最大面积的历史质感。

上海城投控股有限公司规划设计部总经理巢燕然昨日表示，第一期和第二期总占地面积 13.2 万平方，在第一阶段的基础上，露香园第二阶段的更新开发策略和设计理念围绕更广泛的重现历史街道、提升开放空间和活性历史建筑展开。

在改造中，露香园是对的 11 处处保护历史建筑选用分级分类精细的整修改造方法。例如，万竹街 41 与武康大楼、美琪大戏院一起，号码保护改造工程被选为首批“上海市建筑遗产保护利用示范工程”。造型方面，侧立面和北立面保持山花形成的标志性建筑天际线；在室内设计方面，选择两个庭院式住宅，恢复上海现代住宅的典型外观；功能设置方面，万竹街恢复 41 号码被赋予了更多振兴城市文化空间的可能性，融合了招待、展示、书店等功能。

2006 2008年，原黄浦区妇幼保健院拆迁时，大约有一段时间。 70 出现了米上海古城墙遗址。经过详细调查，我们了解到这一段城墙是在上海重建老城墙时(1598 年、1618 年）筑成。保护方案也呼之欲出，对部分具有“拯救价值”的古城墙进行保护性整修。据悉，随着露香园项目的推进，城墙遗址规划与景观绿化相结合，成为城市公园，与已重建的大境阁相呼应。

可以说，露香园项目的成长几乎与这座城市推动历史人文面貌保护同频共振。街道的重生，围墙的重塑，里面空间的雕刻，历史建筑的重生，古城墙的保护，以及老城区历史特征的骨架，重塑了适应当代城市生活所需的血肉。

个性化问题，多元主体寻找“平衡”

在保护和更新的辩证逻辑下，上海历史风貌区类型多样，分布广泛，面临多元化、个性化的问题。在既有历史经验的基础上，我们需要继续探索和前进；个性化问题需要多元主体的协同创新解决方案。

在中国建筑协会副主席曹嘉明看来，绝大多数项目都面临着不同社会、经济、文化视角下政府、开发商、市民的需求，面临着当前政策、法规、技术标准推进项目的框架。“成功的项目必须找到最理想的‘平衡’，而不是解决所有的需求。”

今年 6 月，市规划和自然资源局发布了《上海历史风貌保护指南(咨询意见稿)》，提出了分区指导、分级保护、分类政策、分阶段实施的总体思路。

同济大学教授、城市文化传媒专家王国伟认为，对城市发展的“划分”意义可以加强建筑和区域识别。对于城隍庙、文庙、沉香阁等核心点，要特别注意生态恢复和修复；延伸位置是老城区质感和地理识别的载体；创新实践区根据艺术性、社会性、日常性等原则进行整体规划，给传统文化当代实践一定的空间。

作家：史博臻

文章：本报记者 史博臻 图片：上海城投供图 编辑：施薇

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