国庆节广东挤满了买房的人：广州夫妇两小时下定决心，深圳再现“飞”买房

一手房交易火爆，二手房交易回暖。...这是一个国庆节，广东挤满了买房的人！许多房地产销售部门座无虚席。

广州：从看到买，最早不到两个小时。

9月29日晚，广州全面放开限购，加上股市上涨、降息、降贷等密集利好消息，给广州房地产市场带来了前所未有的热度。

3日上午10时，记者到达番禺区某房地产租售中心，现场有市民咨询、看楼、询价。到了11点，销售中心已经挤满了人，水吧开始排队，销售人员跑来跑去。

据瞿经理介绍，在过去的三天里，所有的销售人员每天都在工作，人均步数为2万步。“顾客早上11点以后会密集来，一直持续到晚上。”“一般是三四点，抽空吃两顿午饭；晚餐是九点以后，最后一个顾客通常会被送走。”。

在番禺区的另一个房地产售楼处，房地产销售员彭先生说，这两天很忙，要做好一整天都不想吃饭的准备。“在过去的两三天里，几乎每天都有100组客户来访，以前每天都在10-20组之间。”“现在客户的速度比以前快了。一方面是新政的刺激；另一方面，好房子越来越少；第三，总价低，性价比高。”

记者卡点2个楼盘时，工作人员不约而同地提到9月29日是一个重要的分界点：

9月29日之前，我给客户发了一条信息，但没有回复。9月29日之后，客户会主动和销售人员预约看楼时间。“如果客户愿意去现场，可能会转化为销量；有销量才是真金白银的业绩和收入”。

根据瞿经理的说法，有一对夫妇从看房到下定决心，前后不到两个半小时。

当被问及为什么买房如此干净利落时，这对夫妇的回应是：看好大湾区的经济，看好广州未来的楼市走势。

对于广州全面放开限购，市民马女士直言:“广州全面放开限购更多的是一个信号，我个人很有信心。房子可以看到和触摸。虽然租售比例不高，但也比银行利息好。”。

深圳：市场回暖，成交量在48小时内飙升。

十月二日，深圳推进房地产新政落地48小时，一手房、二手房市场迅速响应，或将使深圳房市迎来久违的“金十”。

10月2日，记者来到龙华区民治街道一家新的销售中心。我看到这里人头攒动，买家带着家人和孩子来咨询和看房。

现场工作人员告诉记者，8月份房子几乎卖不出去，但新政出台后，房地产市场迅速复苏。“我们主要推广80多平方米的紧凑型住宅。9月30日，我们一下子卖出了60套，10月1日卖出了51套，大家都在加班。”该工作人员表示，虽然销量大幅增长，但房地产组合优惠仍然存在，价格基本保持稳定。

龙华区另一个9月底刚开盘的线上名人售楼处也很热闹。虽然主要是100多平米的大型公寓，大部分主要建筑还处于施工状态，但也吸引了很多买家前来咨询。

一位买家告诉记者，他一直在寻找学位好的改良住房。由于预算压力，龙华、宝安等新市场与南山区、福田区相比都有不错的选择。

在深圳南山区赤湾地铁站周边的一个新售楼处，工作人员告诉记者，该房产最小的公寓是100平方米的四个房间。8月和9月初，半个月最多能卖20多套，但9月30日新政颁布后，卖出20多套，国庆第一天卖出39套。

值得一提的是，国庆期间的深圳房地产市场也吸引了很多外国人“飞”买房。一位房地产经纪人易先生告诉记者:“由于原关外地区不限购，很多外国人也临时改行程去深圳买房。”

新政实施后，深圳二手房市场也迅速活跃起来。

根据某研究所的监测数据，9月30日，深圳某店二手房成交量较上月增长近40%，是2021年2月至今单日成交量的最高点；新房成交量较上月增长24%，也处于近两年的高点。此外，该店二手房观看量连续三天处于近三个月的高位。

根据深圳市房地产中介协会小程序的数据，2024年9月，全市有3808套二手房网上签约(合同数量)，环比下降18%，但同比增长19%，仍优于去年同期。据深圳市房地产中介协会统计，2024年第39周，深圳市有966套二手房(含自助)，环比增长22.9%。

东莞：来访者数量猛增，现场火爆。

东莞“930”楼市新政发布后，国庆假期前几天市区多个楼盘的营销中心迎来了滚滚客流，销售人员忙得不可开交。

根据东莞市住房和城乡建设局官网发布的数据，上周(2024年9月23日-29日)，东莞一手住宅网签1817套，环比增长141%。；网上签约635套二手房，环比增长85%。

国庆假期前两天，东莞中心城区一栋豪宅楼的客户数量猛增。据项目方介绍，该楼盘最贵的两套房(单套总价超过3000万)一天内陆续成交，选择购买253-350平方米产品的客户数量也明显增加。很多前期打算购买小户型的客户转购大户型。

选择在国庆假期的第一天来看房子的吴先生说，这次政策调整真的很及时，首付压力减轻了很多。借此机会换一套大一点的房子。

东莞东城某楼盘假期第一天有130组客户来访，卖出23套；第二天，110组客户来访，卖出15套，同比增长约1倍。据该项目负责人介绍，该楼盘前两天的访问量同比增长63%。

同时，在多重利好的刺激下，10月1日起，不少楼盘价格发生了新的变化，有的涨幅从1%开始，有的涨幅达到3.5%。

虽然一些房地产的销售价格有所上涨，但并没有阻止买家的热情。“强大的客户正在等待市场信心的回归。一旦市场传来声音，这些人就会先出手。”一些业内人士表示。

专家观点：大势已成，走向稳定

国家高端智库CDI研究员宋丁在接受《广州日报》记者采访时表示:“在过去的一段时间里，国家政策很少出台。包括股市在内的政策出台后反应很大，随之而来的是楼市的跟随。从深圳等一线城市到全国，楼市政策也给了我们目前最大的努力。”

“这么大的政策放下后，过去的盲点、堵点、死点都打开了，马上就起来了。”宋丁认为，全面取消楼市限购将是必然趋势。他预测，未来深圳、北京、上海、广州等一线城市的限购政策将进一步放宽甚至完全取消。

“目前调整住房市场政策的目的是增加市场流动性，释放资金和需求。”宋丁认为，近年来，市场并不缺钱，但资金流动性不足导致市场冷清。目前，市场资金和需求的活跃度正在通过降低门槛和加强来大幅增加，买卖双方的市场平衡正在形成，甚至一些地方的卖家已经开始反价。

“现在是过去三年来坚定的买方市场，主要从买卖平衡的角度来看，卖方的主动性增强了。”宋丁说，这是一个经过几年沉淀后大力触底反弹的过程，形成了大势。宋丁对楼市未来走势持乐观态度。他认为，随着政策的不断发酵，房地产市场将在今年第四季度甚至明年走向相对稳定的增长方向。

(原标题：两天卖111套！以前没人理，现在忙得飞不起来，顾客：我有信心)

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