中国房地产报:以更广阔的视野和思想做好房市工作。

中国房地产报纸评论指出，对于目前的房地产市场，要进一步了解住房和城乡建设部年初提出的“充分赋予城市房地产调控自主权”精神，进一步利用好政策工具箱。地方政府要在充分尊重市场规律的基础上，利用改革激发市场活力，利用政策引导市场预测，利用规划明确投资方向，利用法治市场秩序行为，更好地将“有效市场”与“有为政府”结合起来，取得更好的效果。

由于城市政策、精准努力和一城一策是今年房地产调控的重要方向和要求，其最直观的方式就是加快取消限购等各种约束措施。九月十五日，山西省住房和城乡建设厅等7个部门印发《山西省进一步推进房地产市场 关于稳定健康发展的一些措施，最受舆论关注的是取消太原市商品房限购政策，在太原购买商品房(包括新建商品房和二手房)，无需审批购房人资格。许多人对“太原仍然保持限购政策到现在”感到惊讶。

的确，无论从时间维度还是历史规律来看，房地产都是周期性的，目前房地产供需关系发生了重要变化，非重点城市对商品房限购的重要性越来越小。不可否认，限购政策在房地产市场过热发展阶段发挥了应有的作用，为稳定当时的市场供需关系、促进行业稳定发展、建立和完善房地产长效调控机制提供了重要保障。但凡事都有两面性，限购也存在“时效性”的问题。此外，重点城市和非重点城市需要采取不同的房地产调控方式，而不是盲目对比一线城市的政策而不区分。平心而论，这实际上是对地方政府治理能力的新考验，因为房地产问题从来都不是一个简单的行业问题，它与今天的行政结构深深地纠缠在一起。

以8月国家统计局发布的70个城市商品房销售价格变化为例，我们会发现“有为政府”和“有效市场”之间的意义太重要了。在这70个城市中，67个城市的新房价格环比下降，比7月份增加了1个城市。西安是一个城市；两个城市的房价环比上涨到上海和南京，分别上涨0.6%。、0.3%。上海本身就是这一轮房市复苏的唯一标杆城市，但南京值得我们正视。8月份，南京房价首次转正，前15个月房价环比下降。这是因为南京在过去两年中，成为出台房地产整合措施最多的城市。由此可见，在房地产市场调整到位后，叠加大力度整合政策，可以更好地实现房地产市场的复苏和稳定发展。

对于目前的房地产市场来说，有必要进一步了解住房和城乡建设部年初提出的“充分赋予城市房地产调控自主权”精神，进一步利用好政策工具箱。地方政府要在充分尊重市场规律的基础上，利用改革激发市场活力，利用政策引导市场预测，利用规划明确投资方向，利用法治市场秩序行为，更好地将“有效市场”与“有为政府”结合起来，取得更好的效果。比如最近有一些地方反映了商品房作为保障房的收纳和储存。房屋被当地国有企业收购后，库存压力可能会从开发商转移到当地国有企业或当地政府。这样的担忧是有道理的，但是光有担忧没有责任，光有顾忌没有创新，就很难做好这项重要工作。从历史经验和制度优势来看，困难是暂时的，方法总是比困难多，阶段性困难是可以克服的。目前，房地产的困难只是历史长河和时代潮流中的一点点波澜。当我们解决房地产问题时，中国经济的潜力将得到极大的发掘，中高速增长至少可以持续20年，这不是梦想。