大都市圈催生了微度假业务，龙湖云廊天街提升了长三角消费目的地

科技创新掀起的“新生产力”浪潮，正成为上海房地产未来十年发展的关键点。面对新的产业、人群和需求，办公、住宅和商业都发生了新的逻辑变化和价值重塑。位于G60科技走廊的龙湖云廊天街，作为上海科技创新中心建设与长三角一体化发展两大国家战略的交汇处，如何打破？

面对G60科技过道乃至整个长三角的世界级创新集群和无数科技人才，龙湖致力于将云廊天街打造成微度假生活习惯的目的地。龙湖的商业故事通过一期多维度的更新和改进，以及二期前瞻多元的定位规划，最终呈现出独特的业态、情境和感受，延续了华丽的篇章。

科技产业重塑商业模式，云廊天街全新探索

进入科技为王的时代，世界上许多城市竞相建设科技创新中心，为城市发展注入新的动力。根据仲量联行，（JLL）《2024年全球创新城市指数报告》发布，上海在创新产出方面取得了显著成绩，跃升至全球第六，超越伦敦、新加坡等地。

新的生产力必将重塑房地产产品的逻辑，如近年来流行的科技住宅、追求节能低碳的新办公等。当代科技人才视野开阔，知识丰富，更加灵活、开放、好奇。他们对生活和工作的环境有这样的要求，尤其是对商业。

目前，随着交通的发展和城市圈的形成，G60科技过道已经成为上海国际科技创新中心建设的主要抓手之一。G60科技过道2025年的目标是拥有95万居民、3200多家高新技术企业和多个1000亿产业群。通过这条过道，在长三角一体化战略的加持下，有多少城市加入了产城一体化的发展盛会，又有多少人才、资本、信息流来回流动，进而推动了整个地区的价值飞跃，难以估量。而且这一切必然会产生一个面向新时期精英群体的生活方式消费场所，即微度假商业，以追求更好的场景体验为目的。

与传统商业的目的性消费不同，微度假商业模式强调把消费者的感官和心理感受放在第一位，将“感受观光、文化创意、娱乐休闲、时尚购物”等多种不同元素从传统的单一消费行为转变为多元化的生活习惯行为。是当前建立高品质生活的必然选择。龙湖集团于2023年8月1日与临港集团达成管理合作协议，正式与云廊天街项目签约。项目总量超过100万平方米，其中商业建筑面积11.2万平方米。在产商结合的基础上，项目将成为城市微度假复合生活目的地。

龙湖作为中国最早的购物中心开发商之一，拥有完善的商业产品线和强大的品牌数据库。截至2024年6月，龙湖商业已入驻30多个城市，共开放运营商场91个，合作品牌6800多个。云廊天街项目的建设是龙湖多年来在商业领域的全新探索和思考。

微度假商业体汇聚长三角消费力

首先，随着长三角一体化发展示范区、上海大都市圈等战略规划的陆续颁布，城市之间的联系是前所未有的紧密结合。沿着G60科技创新的过道一路向西，城市的雄心壮志广泛展开。区位、产业基础、生态环境是该地区不可估量的发展优势，整个长三角将加强相互联系和协同发展。

近日，龙湖云廊天街附近的长三角G60科技创新之眼项目竣工验收，将提供85万平方米的工业R&D办公空间、38万平方米的商业综合体和12万平方米的人才公寓。科技云廊与科技创新之眼的汇聚，不仅让工业发展更上一层楼，也重塑了以集成战略为重点，超越一般城市级商业的上海大都市圈商业地图。

此外，从客户群体和覆盖面来看，龙湖云廊天街定位背后也有坚实的基础。根据赢商网的数据，龙湖云廊天街从客户的属地来看，对中远端客户有一定的吸引力，近20%的异地客户(大部分业务)。从参观家庭来看，小康家庭是主要家庭，中高层家庭也很多，90后参观者占40%以上。近35%的中高收入家庭参观。

此外，以龙湖云廊天街为核心，内圈为以莘闵别墅区为代表的大量优质住宅，以及包括临港松江科技城、水河泾科技绿洲在内的工业园区。外为佘山度假区、广富林遗址公园、松南郊野公园，自然围绕人文，自然具有节日度假休闲的基本条件。而且地铁12号线延伸线网站也在这里落定，周边交通基础设施逐步完善，将连接更广阔的腹地，带来更多的想象空间。

不难看出，随着城市空间的发展、产业的更新迭代、客户群体的演变，急需满足大量跨区域质量的新中产阶级和商业科技客户的消费需求。云廊天街以“微度假”为核心理念的新商业生活空间的出现，正是时候。

感受重情景，打造强化版city。 walk

这种商业模式对城市地理发展格局和消费行为生活习惯都具有标杆意义，龙湖究竟该怎么办？

在G60高速行驶时，沿途有湖泊荡水网、特色小镇和科技创新社区。龙湖科技创新云廊外观惊艳，近1.5公里，引人注目。一座优秀的商业建筑应该让人有一种探索的冲动。就像现在流行的city一样。 walk，咀嚼生活的滋味，形态可变，风景可变。尤其是商业格局经历了从商业街到街区的回归。 面向追求高品质、高风格的新消费者，Walk的转型，龙湖云廊天街将商业街与街区完美融合。

1.5公里的云廊天街带来了一个超大、宽敞、舒适的空间，中间有几十个中厅。每个商家可以单独做活动，也可以组合做市场，变化很大。还有更多的街区景观和休息空间，更多的儿童活动场地和年轻人的潮流领地，充满了度假氛围。后续还会结合不同主题的推广活动和节日，增加亮点装置或艺术造型，将场景感受发挥到极致，进一步加强city。 walk特性。

虽然规划定位很重要，但更重要的是落地实施。龙湖优秀的轻资产管理运营能力将保证云廊天街持续输出内容的能力。因此，目前项目已经调整升级了一期业态品牌和日常运营，将围绕中产阶级消费特点升级零售品牌组合和消费体验，提高消费粘性和频率，提高消费粘性和频率。第二阶段错位竞争，关注优质家庭，结合天木、绿化空间等优势，带来更多体现家庭陪伴、互动、社交的空间场景，强化街区氛围，放大“微度假”的概念。

在整个业态规划方面，项目将以三种业态“组队”的形式进行运营和呈现，打造更加治愈友好的场景空间，如家庭游乐中心、户外活动中心、家庭休闲中心、宠物互动中心等。，让客户跳出现实生活的忙碌感，近距离体验精致多样的生活方式。第一期项目下一步还将围绕中产阶级消费特点，对零售品牌组合和消费体验进行升级，提高消费粘性和频率。在建的第二阶段，我们错位了，关注优质家庭，结合天木、绿化空间等优势，带来了更多体现家庭陪伴、互动、社交的空间场景，从而放大了“微度假”的概念，吸引了更远距离辐射的客户。

以场景设计为背景，依托极具磁性的活动和服务，将零售、餐饮、娱乐、户外、社交等业态缝合在一起，充分调动周边商家和消费者，形成一个动态、高度透明的综合生活领域。龙湖云廊天街不仅提供商业消费的便利和舒适，而且提供一整套充满活力、温度和人性化的生活场景。

建筑师勒·柯布西耶曾经说过:房子应该是一个幸福的地方。在你喜欢的空间里，做你喜欢的事情，家的意义就在于此。商业也是如此，这是构建幸福不可或缺的因素。在龙湖云廊天街打造的微度假商业空间里，感受到更多的幸福，生命的意义就在于此。

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