游客数量明显增加，成都房市热度回升。开发商:我们还是很有信心的。

在中秋节前的最后一个工作日(9月14日)，成都有10多个住宅项目取证。

根据成都市住建蓉e办网站消息，仅9月9日～九月十四日，大成都共发放31张含住宅物业的预售证明。

9月15日，中秋节假期第一天，《国家商报》记者实地走访成都多个销售部门，了解到很多项目，尤其是节前取得预售证书的项目，假期第一天的交易量和访问量明显增加。

在接受记者采访时，多位项目销售人员也表示，随着传统住房市场旺季的到来，新项目开始密集上市，股票项目不断创新，供应量的增加也会带来选择面的增加。有利措施的匹配效应可能会给成都住房市场带来更多的需求释放。

成都某项目售楼处 每经记者 陈利 摄

"我们仍然很自信"

在中秋节假期的第一天早上，来访者的数量已明显增加。

9月15日，成华区招商局中旅中环臻豪项目现场，每次记者看到，虽然当天还下着小雨，但整个销售部门还是挤满了来咨询的买家。每次记者走访近一个小时，买家不断进入销售部门咨询。

“目前在售的房子主要是4号楼，上个月底拿到了证书。目前只剩下少量的房子。中秋节假期有一个专属折扣，叠加新旧置换等折扣。”据项目房地产销售介绍，项目在所属行业的销量和访问情况一直不错，上周访问人数接近400组。

在项目现场，买家张先生告诉记者，他已经观望很久了，最近准备新旧置换。再加上利率、政策等优惠，购房成本确实明显下降。基于家庭生活需求，他不得不换房子。

在金牛区龙湖观萃销售部门，虽然已经是中午了，但是销售部门还是有很多客户来咨询和参观。据项目营销人员介绍，本月初首批项目开盘，当天销售100多套，现在第一批剩余的房子还有少量出售。

根据公开信息，该项目是龙湖今年4月获得的一块土地，只有14亩左右，容积率2.75，楼面价14700元/平方米，项目取证价29318～每平方米41365元。

"现在主要销售的产品是125～143平方米的房间类型。据项目营销人员介绍，项目累计折扣8分，包括7天内按时签约1分，清算折扣4分，中秋节与停车位购买2分，折扣1分。“总的来说，总价比刚开盘时优惠30万左右”。

每次记者走访，都会有一群客户实现交易，砸金蛋。“目前成都一环在售的纯住宅项目很少，加上这几天的假期折扣，从来访和咨询来看，我们还是很有信心的”。

在节前，成都的许多项目都获得了预售证书。

据成都市住建蓉e办网站消息，节前最后一天(9月14日)，11个住宅项目，包括万科星光大都市、保利西堂温馨花园、招商未来公园城镇森林阁、雍景白鹭湾锦院等，取得预售证书。

同时，各大项目也为中秋节推出了相关活动。

比如建发成都推出了中秋团购专属折扣、买房时送产权停车位、最低可享小额贷款零首付等。招商局成都也推出了中秋专属折扣，其中招商局时代公园最高折扣6%、招商局依山和麓湖西派臻境各推出10套特价房；保利四川在节前推出了“保价行动，买贵兜底-金九银十放心购买计划”，保险价格为明年，全川20 项目推出优惠好价房，保证更换，以高换低，买贵“兜底”，同时买房即送6666元物业费。

交易量仍然居全国第一

根据《每日经济新闻》记者不完全统计，9月份大成都有近30栋有推销计划的楼盘。

然而，记者在采访中了解到，虽然最近项目访问量明显增加，但整体差异仍然严重。“我们的项目现在一周可以有两三百组访问，但据我所知，成都主城区北部的另一个项目一周可能有几十组访问，有时一天没有一组客户。”某项目相关负责人表示。

据克而瑞监测，今年8月，包括成都在内的22个重点城市中，包括成都在内的15个城市新建商品房成交面积环比下降。从供需来看，成都市场整体供需低位运行，8月份新房供应同比下降30%以上，成交面积约93万平方米。

但是另一方面，1～八月份累计交易面积约803万平方米，单月交易量、累计交易量两项数据仍然位居全国前列。

从开盘表现来看，8月份成都商品住宅市场开盘6次，推盘628套，开盘认购502套，均为近一年仅次于2月的低水平。但由于四川师范大学TOD锦江府南苑、天府半岛、西派善境等热盘占比相当大，整体去化率在80%左右，仍处于相对较高水平。

根据国家统计局的数据，8月份成都新房价格环比下降1.2%，同比下降3.2%。

九月份，成都各区“新旧置换”措施逐步细化：

9月13日，天府新区发布的细则显示，如果在直管区新购买新建商品房，每套将根据房屋成交价格的1%给予优惠券(以网上备案合同总价为准)，最高不超过5万元；如果在直管区购买人才公寓，可以享受不超过50平方米的优惠政策面积。2024年1月1日，青羊区明确规定～2025年2月28日期间，完成网上签约备案的新建住宅购房者，给予就学支持等。而且锦江区将于2024年8月27日～2025年8月27日，辖区内购买存量房屋的购房者将获得每套5000元的购房券奖励；购买停车位的，每个停车位将获得1万元的优惠券奖励。

同时，从9月15日起，成都购房者也可以提取公积金直接支付购房款。

“随着传统营销旺季的到来，9月份房地产企业的推盘强度和营销力度将会增加，以价换量是不可避免的。但市场预测发生了变化，预计成都市场整体交易将回升。”克而瑞分析指出，考虑到楼市仍受宏观经济等诸多因素影响，预计新政刺激仍以短期脉冲效应为主，整体增速相对有限。