广州一区全面放开限购！开发商加快营销节奏，送家电车位太普遍了。

广州增城某项目营销中心 日常经济新闻资料图

昨日(9月14日)，广州南沙全面放开楼市限购。

《国家商报》记者了解到，虽然当地城建局没有正式发布消息，但当地中介和项目表示已经收到口头通知，已经开始实施。

除在政策方面给予楼市支持外，许多项目随着小长假的到来，也加快了营销节奏。

中国指数研究院华南分院研究总监杨永俊表示，由于广州新房市场仍处于触底阶段，预计房地产企业将加大优惠力度，以丰富的营销手段促进观望客户或更换客户积极入市。

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实际上已经开始实施了

继去年9月半数区域放开限购后，广州南沙昨日放开限购，但官方尚未直接发布文件。很多项目人员表示，虽然没有发布正式文件，但已经收到口头通知，实际上已经开始实施。

“现在南沙已经完全不限购了，原来的社保或者税单条件已经取消了6个月。”南山房产中介李经理在得知取消限购消息后，率先在朋友圈同步了这一消息。

有业内人士认为，此举的主要目的是对冲房地产市场的低迷和房价下跌的预期，促进中秋小长假期间的交易。

广州中原研发部分析师表示，南沙的限购政策在“5.28”新政之后相对宽松，所以这次完全宽松，主要刺激目标是内地和港澳台的投资者。对于南沙当地隐性就业需求和改善客户来说，知名度有限。

(注:5月28日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。首套房首付降至15%，第二套房首付降至25%。；而且外国人6个月的社保可以在广州限购区买房等等)

广东省城市规划学院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，南沙是一个非常特殊的地区，不同于广州主城区的其他地区。作为大湾区的几何中心，它吸引了整个大湾区、外国投资者和企业家。因此，它还需要出售大量土地和房屋来筹集资金，以促进基础设施建设和大型项目投资。

根据广州住房和城乡建设局的数据，今年8月(统计时间段：2023年12月26日至8月25日，同样)，广州有60349套存量房交易登记，其中南沙仅占2598套，仅占4.3%，在全市二手交易中排名倒数第二。

李宇嘉提到，过去南沙的限购政策非常严格，担心房地产投机炒作过于旺盛，影响区域功能和产业落地。现在面临着下滑过快的问题，影响着区域财政能力和基础设施投资。因此，稳定房地产的任务非常重要。

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加快营销节奏

根据广州中原研发部的数据，8月份广州新房网上签约4906件，环比下降18%。或许就是这样，开发商对中秋节假期有了更高的期待。

《国家商报》记者注意到，自9月份以来，广州市场的大部分新市场都加大了营销力度。一方面，随着进入市场的加快，许多房地产项目集中在9月14日。～9月17日(中秋假期周末叠加)；另一方面，开发商的营销活动更为普遍，一口价格、送家电、送车位等营销活动也相当普遍。

具体来说，珠江天河一品、西派天河序、荔湾区保利雅郡、海珠区保利燕语堂悦、珠江金瑶台等楼盘都在小长假期间加快了推送节奏，相继更新。

此外，一些房地产企业还策划了中秋营销活动。比如合景华南区在中秋节推出了“超燃购房节”，广州18个房地产项目联动，部分房地产最高可享受八折优惠，部分项目最高可送20万元家装和家电套餐；中秋节期间，广州御湖还推出了一些营销活动，如抽红包、砸金蛋、赢戴森吹风机、享受30年物业管理费等。

“特定假期是项目的正常营销节点，基本在1。～两周前就开始计划了。”9月15日下午，广州某项目计划师告诉每一位经典记者，虽然房地产销售通常会在线直播和引流，但大部分客户还是依靠中介渠道，这种假期营销活动更多的是为了配合渠道吸引客户，大部分楼盘的情况都差不多。

广州部分房地产项目宣传海报

每次记者注意到，在不少房企朋友圈里，也逐步宣传中秋时期的优惠房，推出特价房。

比如位于广州大学城的一个项目，中秋期间推出了5套优惠房，单套房的总折扣在40万左右；广州增城保利一楼，中秋期间推出10套一价房，需要一次性付款。优惠后价格基本在1万元/平米左右，总价74.5万元左右。～90.9万元。

杨永俊提到，在广州市场的交易端，预计最近的市场热点将在9月份延续，改善需求将继续释放。在首付比例下降、抵押贷款利率持续下降等有利因素的推动下，中心城市高性价比项目预计销售情况相对理想。