等待党们，恭喜！北京的房价可能会再次调整。

在北京之后，沙峪地块的竟价出来了。没有任何意外，又是底价成交。以43.2亿元的价格拍摄了回来。

容积率1.1，控制高度24米(局部36)，适当的小房子 折叠式豪宅架势。 虽然参考价格是6.1万元/平，但估计实际上也达不到。

周边建发观云，质量几乎达到顶级，实际网上签约价格只有5.5万元/平。中海首开湖光九里，卖得好，几乎清盘，网上签约价格只有5.8万元/平米左右。

细细数一数，今年北京成功出让的地块中，竟有近2/3已经是底价成交，实在是“冷清、悲惨”。

没有他，本质还是因为房企去化压力太大！ 新房去化周期刚刚有所下降，从8月底开始，每周又开始上涨。现在已经超过30个月了。

今年早些时候，北京房市已经经历了一轮暴跌，许多人仍然心有余悸。 可怕的是，在不久的将来，北京的房价体系可能会再次崩溃！

为何这么说？

由于目前新房的特点是价格高，面积大，很多新房客户首先要卖掉第一套房，然后买新房作为二次改进。 换句话说，对北京房市而言，新房与二手房是表面上的良性竞争，实际上是相互扶持的。

但与新房去化情况相同，也是8月底的节点，大中介二手房后台挂牌数量也逐渐明显增加， 现在已达到惊人的15.76万件！并且趋势尚未停止。

在2023年认房不认贷节点开始之前，有16万件上市。在今年“小阳春”疯狂砸盘之前，这个数字是17万件。 这么多挂牌待售的房子，显然供大于求。若有利于新政出台，您猜测，是否会刺激这些急需更换的业主，再经历一轮践踏？

再猜一遍，这些业主出货后有没有足够的现金可以拿到他们想买的新房预算？如果房地产更换链被打断，你可以再猜一遍，新一轮的“多米诺”效应会不会重新启动？

我仍然是以前的观点：对于现在的北京房市来说，密集而不间断的政策出台，才是真正的强心剂。对半死不活的患者来说，只有增加电流刺激，并且不间断，才能恢复观念。 看到快不行了，再续一口，只会耗尽希望和信念。

所以，我个人的建议：

新政1：进一步降低抵押贷款利率，减少交易环节的税费。 2010-2010年期间，北京zf还推出了一系列救市zc，如无限购买、无限贷款、利率打三折、税费优惠等。现在看来，已经是泰山压顶的趋势了。为什么不能再做一次？

新政2：取消新房销售参考价格，让价格回归真实市场。 开发商有自主定价权，可以灵活调整售价，购房者也可以根据目前二手房市场的情况，更好地判断是否值得上车。

新政3：放开增量。 这3万套房的额外存量显然很难消化。在上一篇文章的评论区，有一位粉丝留言，个人认为值得考虑: 北京社保连续缴纳15年，即落户。 他们为北京提供了大量的税收和GDP，为什么不能留在北京？

此外，北京房价的涨跌，表面上看房地产市场政策，本质上还是看经济周期。

房屋，是抵御通货膨胀的重要手段之一。但是我们8月份的CPI数据，刚刚走出通缩通道。或者是蔬菜、牛羊肉等食品价格上涨带来的。 居住、租金为0-0.1，汽车等大件物品也比上年下降了0.6%。

根据摩根士丹利的预测，通缩可能要到2025年才能完全摆脱。

等待党们等待，恭喜你们，还可以等待。 北京房市，新一轮惊涛骇浪，或许马上就要来了。

本文来自微信微信官方账号“安居客北京”，作者：折棒，36氪经授权发布。

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