三百亿大改造！首批交付广州中心城区最大旧改项目，有村民担心安置费问题。

旧改条幅挂在广州沥邈村。 每经记者 陈荣浩 摄

最大的城市发展项目，广州中心城区，终于迎来了第一批集中交付。

九月十日，微信微信官方账号珠光集团对外披露，首批1023套复建房成功交付，广州沥邈城中村改造。

位于广州市海珠区的沥邈村，靠近海珠湖和珠江后航线，总用地面积151.42公亩，改造后建设总量436.27万平方米，总投资约300亿元。

9月11日上午，《国家商报》记者来到项目现场，不少拆迁房屋业主正在办理入住手续。据现场穿着珠光集团红色背心的工作人员介绍，“目前只有第一批房子交付，预计明年第二批房子会陆续交付。”

第一批沥青村改造项目交付现场 每经记者 陈荣浩 摄

每次记者在项目周围看到，第二阶段项目中有一栋房子已经接近封顶，另一栋房子已经建成了大约4~5层楼高。大门上写着“沥青城中村改造项目一期重建区34#、36#地块”。

从实地走访来看，与沥邈村待拆房屋总面积相比，已建成的区域规模并不大。目前，村里的大多数房子都被清空并开始拆除。

从签约到交付已经12年了。

多年来，沥青村一直是广州海珠区推广的重点城市更新项目之一。沥青村有四个自然村:沥青、新鱼、大沙和芒青，19个生产社。

早在2011年9月，经批准，改造范围为151.42万平方米，规划建筑面积约436.27万平方米，其中住宅面积243.4万平方米，非住宅面积192.87万平方米，总投资约300亿元。

从时间线来看，该项目于2012年与合作企业签订合同，并于2019年正式启动拆迁。之后，经过封顶、摇珠选房，直到今年才正式启动交付。

9月11日上午，每次记者在现场看到，很多搬迁房屋的业主都在排队办理入住手续，项目周围挂着“热烈祝贺第一批搬迁房屋摇珠分房”的横幅，格外醒目。

记者在项目现场了解到，交付房屋的社区名为西海茶苑，由四栋建筑组成，共交付1023套房屋。其中，A建筑、B楼为30层，C楼为37层，D楼为36层，公寓面积多为61层。～147平方米。

第一批沥青村改造项目交付现场 每经记者 陈荣浩 摄

根据克而瑞广佛地区的整理，沥邈村城中村改造项目的地块规划分为16个批号，土地使用性质包括住宅用地、中小学用地、商住用地、服务设施用地等。

除了临街部分水果店、便利店等。仍在正常营业外，大部分房子已经清空，“拆迁”和“接管”的红色字体可以在老房子上看到。

部分房屋已在沥青村城中村拆除。 每经记者 陈荣浩 摄

在环岛路附近，有些房子前面堆满了建筑垃圾，门窗已经被拆除，处于待拆除状态。

部分房屋已在沥青村城中村拆除。 每经记者 陈荣浩 摄

村民们担心：什么时候可以续收安置费？

据珠光集团微信官方账号消息，广州市海珠区住房和建设局厅长何祖建在致辞中提到，首批重建安置房的交付和使用，不仅为1000多名沥青村民提供了更舒适的居住环境，也为沥青村的优质发展注入了新的活力，也标志着海珠区城中村改造进入了一个新的发展阶段。

村民许鹏(化名)告诉每一位记者，他没有摇中西海茗苑，但是邻居摇了摇，他陪着他去看房子。

与开发商签订合同的流程 每经记者 陈荣浩 摄

“这次只交了1000多套房，但等待入住的业主有5000多套。”许鹏说，安置费本来是按照30元/平米左右的拆迁面积每月补偿的，但是这笔钱从去年7月份开始就没有给过，正是因为开发商拖欠了这笔钱，一些业主才不敢再和开发商签合同。

《国家商报》记者注意到，今年3月，在人民网领导留言板上，有用户反馈类似问题。广州市海珠区人民政府南洲街道办事处回复称，“由于近期资金监管银行审批流程的变更，在向监管银行提供搬迁费等补偿后，监管银行只有逐一审核完成后才能支付，审核时间较长。因此，只有在银行审核资金申请后才能支付。等待资金审核完毕后，临迁费即可支付。”

记者从项目现场了解到，沥青村的城市发展主要由沥青经济协会和珠光集团主导。其中，沥青经济协会作为改造主体，主要负责与珠光集团合作推进改造。作为合作企业，珠光集团提供资金、技术和管理支持，确保项目顺利进行。

9月11日下午，城市发展网总经理宋留强在接受记者电话采访时表示，拆迁涉及的人数较多，周期较长，最大的问题是开发商的经济压力。

根据以往的经验，要想快速推进城市发展项目，最常见的方式有两种，一种是开发商公司主动让价；另一种是地方政府背书，推动旧改革。

“但事实上，这两者都有一定的局限性。一方面，开发商不能总是让步价格，因为企业应该考虑利润。从政府的角度来看，集体利益的底线应该考虑在内，这也是有限制的，不可能无限制地背诵。”宋留强表示，未来可能需要探索政府、企业和社会共同参与的第三条城市更新路径，可以称之为自主更新或自主更新路径。

这种模式通过改变从B到C的传统开发过程，转变为从C到B的模式，即从原业主率先开始内部整合，然后在整合完成后与开发商商量，而不是像以前那样，更多的是开发商和业主之间的博弈。