各地探索按住房套内面积计价销售：“眼见为实”，防止公摊比例过大。

各地开始探索商品房按套内面积定价出售。虽然这种定价方式的变化不会对购房总成本产生显著影响，但业内人士认为，有利于购房者更直观地了解所购房屋的实际价格，减少信息不对称引发的纠纷。

各地探索按套内面积计价销售，“防止公摊比例过大”

9月5日，据微信微信官方账号“湘潭在线”消息，湖南省湘潭市人民政府办公室发布《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》通知。通知包括18项措施:稳定消费、稳定投资和稳定主体。

在优化住房销售方式方面，新政建议各房地产开发企业在购买新建商品房后，可以在原规定的基础上，根据市场趋势进行适当的波动促销。如果一次性购买10套或更多新建商品房，团购价格不纳入城市商品房价格监测范围。

此外，房地产开发企业还可以根据住房套内面积(不含公摊面积)进行计费宣传销售。

湘潭并不是第一个提出按住房套内面积进行宣传销售的城市。

今年5月，广东肇庆市也出台了相关规定，明确从2024年5月1日起，全市范围内的商品房将按套内面积定价进行宣传销售。

此前，合肥于去年7月召开了全市房地产工作会议，并提出"为了防止公摊面积过大，积极探索商品房销售按套内面积计价."

中指研究院市场研究总监陈文静指出，事实上，以建筑面积或内部面积交易对购房成本影响不大。本质上，这只是计算方法的区别。两种算法下的房子总价应该差不多，但是价格会不一样。

从肇庆市的推进情况来看，肇庆市住房和城乡建设局相关负责人在接受媒体采访时表示，房屋总价一般不受计算方法的影响，主要包括交通、位置、质量、配套设施等因素。但在价格方面，在房屋总价不变的前提下，房屋共享成本已经转换，商品房内部面积计算的单价会高于建筑面积计算的单价。

据《南方日报》报道，肇庆城投星悦四季房地产工作人员表示，新规出台后，该房地产采用两种形式:内部面积定价和建筑面积定价。“两种计算方法的价格不同，但最终价格是一样的。对于后续的物业管理费，根据目前实施的上级政策，还是要计算房屋共享面积。”

提高房屋面积的透明度，“眼见为实”

目前绝大多数的房地产买卖都是建筑面积(套内面积) 公摊面积)是定价的基础，因此，“是否取消公摊面积”成为一个热门话题。

然而，业内人士认为，共享面积在一定程度上是客观存在的。“以内部面积计价宣传销售”并不是“取消共享”。无论是以建筑面积还是以内部使用面积计算，买房的价格都不一样。但是，将商品房改为按内部面积计价，对提高房屋面积的透明度具有积极意义。

肇庆市住房和城乡建设局相关负责人提到，政策文件中有一句话:“推动房地产开发企业按照法律法规、优化和公开住房分摊面积的计算方法，合理适当地提高住房率”。以内部面积定价推广的方式，不仅可以自己考虑实际获得的专属面积计费情况，还可以考虑共享面积情况，从而区分商品房的性价比。

《经济日报》之前发表的文章也表明，从国际角度来看，按套内使用面积计算住房面积是一种常见的做法。改善住房面积计算方法有助于提高中国工程建设标准与国际通行实践的一致性，提高中国标准的国际化水平。

从现实来看，房子按建筑面积收费也有很多问题。“分摊太大，住房率低，不清楚分摊面积的构成”让购房者感到纠结；分摊面积缺乏标准，管理混乱，也可能损害购房者的利益。从这个角度来看，将房屋改为以内部使用面积收费的交易，可以解决居民使用面积不透明的问题，让居民自行测量，实现“眼见为实”，有利于保护消费者权益。

陈文静提到，总的来说，定价方式的变化对房价的影响很小，但按套内面积定价有利于买家对实际价格有更直观的了解，有利于减少信息不对称引发的纠纷，进一步规范商品房销售行为。预计未来会有更多的城市跟进出台相关规定。

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