关于银行贷款的万科公告

九月四日晚，万科发布公告，披露其控股子公司为银行贷款事项提供担保的相关信息。

根据公告，具体担保包括几笔贷款。第一笔贷款由平安银行股份有限公司深圳分行提供，成本35亿元，目前贷款金额29.46亿元，期限3年。万科控股子公司为相关贷款提供质押、抵押和担保。此外，一些控股子公司作为共同贷款人和万科一起承担还款义务。

第二笔贷款由交通银行股份有限公司深圳分行牵头的银行集团提供，成本79.8亿元。目前贷款金额16亿元，期限5年，担保方式为质押担保。万科控股子公司深圳万科红树湾房地产开发有限公司提供深圳万科南苑房地产开发有限公司100%股份的质押担保。

本次担保发生后，万科对外担保总额将达到1012.28亿元，占2023年底经审计归属于上市公司股东净资产的40.36%。

今年以来，万科加快清理和转让非主营业务的财务投资，在“瘦身健身”的一揽子方案下，通过大宗交易和REITs相继转让商业和办公资产，不断为公司提取资金，以增强市场对公司的信心。

8月21日，万科宣布，两家全资子公司北京万科有限公司、北京万科汇通地产有限公司将其持有的北京万金地产开发有限公司的股权和债权转让给嘉兴东富正启投资合伙企业(有限合伙)，对价20亿元。

资料显示，截至2024年6月30日，万科总资产达到14228.19亿元，负债总额达到10377.62亿元，净资产达到3850.57亿元。另外，万科在2024年上半年实现营业收入1427.8亿元，同比下降28.9%；上市公司股东净利润损失98.5亿元。业绩损失的主要原因包括开发业务清算规模和毛利率下降、计提减值、部分非主要财务投资亏损等。

但值得一提的是，万科全力销售回款，实现回款率超过100%。与第一季度相比，第二季度经营性现金流净额明显改善，实现正现金流42亿元，年内无境外公债。另外，万科实现了多跑道REITs的突破，商业REITs完成了上市，物流、租赁住宅REITs也进入了申请过程；三大主营业务能力不断提升，综合住宅业务销售保持行业第一梯队，高质量交付74,000套房屋。