如何通过景观快速判断一个小区好不好？

如何判断一个项目好不好？

每个购房者在选房时都会考虑这个问题。

几年前，每个人都直接判断一个项目的优缺点，主要看销售数据。积分摇号政策开盘时触发的高积分是最直接的确认。

例如刷新一次开盘最高销售记录。中海 · 顺昌玖里，开盘当天销售总销售额达 196.53 亿元，刷新全国单日销售记录

还有曾经以118.32 分极高积分炸毁房地产圈云锦东方，热度高到认筹现场直接诞生了黄牛产业链，震惊地产业

图片来自网络

数据和积分是项目成功最直观的体现，也是用户用脚投票后最直观的判断结果。

但是每个结论的背后都有一个或多个依据来支持。

而且这体现在项目上，在产品建设上是否有与其它产品不同的优势？标签

甚至是唯一的标签

事实上，产品创造差异化的方向有很多。

可以从材料选择的成本投入来看，也可以从圈内建筑等软服务入手，甚至可以切入日常不太关注的小角度公区。

今天，我想和大家谈谈这些可供选择的方向——社区景观。

至于为什么今天最想谈这个，我以后再告诉你答案。

01

你还记得“四大神盘”之一的麓湖吗，提到麓湖大家的第一印象是什么？

麓湖实景图

这是独一无二的麓湖吗？很好的水系生态景观

麓湖利用水系建造，使每一座建筑都像一个种植在水景上的人工岛，并植入了一个可以自我循环的生态系统。

水系使麓湖一战成名，独特的水系景观设计不同的生活习惯，也使他成功地破圈而出，成为当代神盘。

假设说麓湖的成功是因为他第一次创造了一个独特的水系景观住宅区。

长沙保利天瑞，一眼就震惊了，是凭借地形优势和联通山水打造的纯净纯净。中国风很有景观轴

保利天瑞效果图

保利天瑞的景观轴采用传统的庭院礼序，将景观从门口连接到洋湖，用古典的中国园林建筑手法打造出来。浓度最高的中式园林景观生活

以致敬传统的审美方式在这里获得精神愉悦。

所以，如何通过景观判断一个项目的优劣？

第一步，看看景观是否有主题，主题描述是精心策划的，如麓湖水系景观、保利天瑞中国园林景观设计等。

第二步，看小区景观选材，用料是否扎实。，无论是简单的植被、绿化，还是珍贵的树种，甚至是精心策划的倾斜角度。

实景图

比如在武汉嘉百道，每棵树的树种、树冠、倾斜角度都有精确的计算，交付时仍然可以欣赏到郁郁葱葱的树种。

即使是为了业主在交货时能闻到桂花香，陈嘉也能闻到 100 种植应提前半年开始

第三，如果小区的设计是邀请大师来规划，融入艺术元素，会增添情感和氛围。

实景图

福州保利天珺就是这样，社区虽然小，但完全没有小地块的束缚感。

通过设计师的精心策划和规划，再植入独特的艺术设计风格，让人感叹场景的放松与休闲。

最终，良好的景观也离不开物业的长期维护。

举例来说，一个绿化项目，也是刚交付五六年左右，它的水景也维护得比较好。

入口大堂这一大片水景，清澈透明，非常干净，可见也是经过长时间的清洁结果。

不一样的景观设计最初带来的生活方式和情感也不一样。

在楼市快速周转的时代，除了满足基本的居住需求，每个人都更渴望精神上的丰富。

而且景观也许是社区中所有情绪浓度最高的地方。

即使在这里也是如此无法获得营销价值，但是，最能看出开发商对待开发商的态度。商品态度的区域

当然，并不是所有的项目景观都不出彩，这证明他不是一个好项目，但与其他方面相比，这是一面反映项目情绪和行为的镜子。

02

事实上，一块地能做多大面积的景观，从拿地的那一刻起就决定了

虽然我们不能改变这一点，但我们可以选择在这个空间里使用什么？方式和风格设计与业主生活需求相匹配的景观

而且选择的方式不同所塑造的生活场景情绪价值也是不同的

但是只要用心，就有机会在行业中脱颖而出，成为行业中的佼佼者。地产黑天鹅，被市场看到

今日想和大家分享的几个项目都是不同维度的景观塑造拥有自己独特的风格和设计，甚至可以在该地区惊艳市场。

正如北京天誉以极大反差破圈的景观，也正如京熙润府创造了不同的情感场所。 ···

以下就让我们一起来了解一下独属于他们的惊艳之处。

| 北京 · 京熙润府

从京西名画中获得灵感，创造自然森系景观。

多元休闲社交空间与建筑合作创造

在北京，华润置地以极其精致的人文主义理念和人文主义理念。

描述润系生活从进门开始就被治愈了。

单击链接了解更多项目信息：

| 绿发 · 浦江园

绿色的头发朝南看江 · 浦江园

从社区主入口到阳台、地下大堂等石材材料的超纲投资

以及首创安静宅技术的硬核应用

距离黄浦江只有上海 350 滨江区域米世博

国际滨水豪宅新标准的重新定义

单击链接了解更多关于项目的信息：

| 海口 · 长天云汀仁恒

像海口高尔夫球场这样具有极其稀缺价值的土地

仁恒拒绝容积率 1.01 诱惑，选择高低配

用 5.5 万方很有景观轴

和 270 环绕式露台品字别墅创新

最大化高层和叠墅商品的平等权利和景观视野

为塔尖的生活习惯提供了一个全新的答题方向。

单击链接了解更多关于项目的信息：

| 北京 · 北京天誉

这座由双曲线铝板创造出奇偶露台，就像太空舱一样。

借助宋代《晴山萧寺图》的骨架和百家园林的悠闲元素

内嵌入一个 2.3 宋式园林，万方自然优雅。

北京天誉利用现代与古典的巨大反差。

创造另一种新的豪宅生活方式，在北京东三环辉煌辉煌。

单击链接了解更多关于项目的信息：

03

景观是一种媒介，我们的精神和情感传达

透过景观，你可以在氛围中享受不同的生活，你可以在精神上获得一定的丰富。

当然，景观建设是否用心也能看出开发商在设计产品时的意图。态度

尽管这并不体现开发商的品牌理念和判断是否是一个好项目的唯一途径。

但是，这也是一个基础，一个小切口，可以让我们看到更多元化商品背后的一个小切口。

因此，今天为什么要和大家谈论景观呢？

房地产业是一个超过百年的房地产宏伟跑道，能实现破圈的视角也是庞大的

除我们今天谈到的风景外，还有许多我们没有找到的方向等着我们。

也希望行业能有更多不同角度打破圈子的好项目，比如房间类型创新、软装设计、立面建设、社区服务等等。

我也期待着一鸣惊人的好产品出现在从未被发现的方向上，因为行业正在奖励那些敢于沉下心来探索的人。突破点的好项目

接着用宋卫平的一句话结束了今天的分享。

"房地产业是一个古老的行业，不要轻易否认这个行业"

未来的道路非常广阔，有机会让我们从更多的角度和方向去探索

所以假设你知道或知道在不同的方向脱颖而出，并符合单盘主义概念的项目

在下一期的《单盘主义案例库》中，我们期待着看到你

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