租金大跳水，房主迎来了黑暗时刻！

下面的文章来自米宅 ，作者东艺

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二手房市场每年七八月份都会陷入淡季，同时由于大量毕业生涌入社会，此时也正是租赁市场的旺季。

但是今年上海的租房市场变天了，我去了几个地区做研究，深深地感受到了凉意。

新世界、陆家嘴等相对高档的租赁板块，中介出单量严重萎缩。

高档租赁市场就是这样，往中外环走，农民工居多的地区租赁市场同样低迷。

一位在上海做了十几年中介的朋友告诉我，要放到去年这个时候，这个月出单早就破了。 10 单身，现在半个月过去了，还只有去年的一半。

出单量下降，租金同样下降。

按理说今年有 1179 万的毕业生，比去年还多。 21 万人，需求在哪里，应该是涨租时间，

但是今年这种情况被打破了，上海的房租，一般都在下跌。

北京、深圳、武汉、杭州、南京等很多热门城市也是如此，前几年房价下跌在前面，今年终于轮到房租暴跌了，房主们在厕所里哭晕了！

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根据易居研究所的数据：

7 月上海全市挂牌租赁住房平均租金为： 88.15 元 / 平 / 月份，环比增长 同比下降5.2% 8.7%，下降幅度扩大 1.2pct，与 2023 与年平均租金相比，年平均租金下降。 7.4%。

数据显示，这里的区域分化非常严重，从下跌到上涨的区域有黄浦、浦东和青浦；从上涨到下跌的区域高达 11 个，包括徐汇、静安等核心区域，普陀、杨浦不断下跌。

假如只看环比很难看到趋势，直接给大家一张图片，租金显然是从去年开始的 3 月份到现在还在继续下降。

资料来源：易居研究所；整理：米宅

其中，过去黄浦区的租赁市场非常稳定，因为这是上海老牌核心区，土地价格昂贵，但今年无法承受。两位资深中介告诉我，大部分房子的租金都比去年低。 10-20% 上下。

具体情况还不错，身边朋友租的房子租金明显下降，比如浦东的东方城市花园，去年的房租。 7300，今年续租给房东谈的价格是 6500，房主直接回答：好的。

我对静安和黄埔的一些大户型进行了调查，租金下降更加严重，比例在 20% 很多，这是什么概念？

去年 15000 今年租的房子 12000-13000 直接安排，网友们都忍不住发言。

核心区域租金下降，向外环走，租金下降更加严重，关键是有些房子即使你降价，也没有人租。

此时二房东，就成了亏货。

3 号线江湾镇向下，我去看的几间合租房，五间房的房子，只租了一两套，空置率高得离谱。

看着靠收租赚钱的日子越来越远，有些二房东甚至有跑路的念头。

说到底，这种租金下降的趋势，短时间内一眼也看不到。

大家看看这张图，今年和去年相比，上海各地的租金都有很大的下降，其中崇明和金山，跌幅最大。

每个人都必须接受这张图片，不管你是租客还是房主，对你下一步都有一定的参考价值。

上海的租金在下降，而其他地方则更糟。

一线城市租金同比持续下降 12 月份，二线城市租金同比持续下降 8 一个月。南京和武汉跌幅最大。我对前一季度的一个数据印象深刻。南京环比下跌。 18%、武汉环比跌 15%。

租金开始下跌，房主们非常害怕，房价继续下跌，持有人已平躺。

这两天刚出来 70 厦门和武汉在大中城市二手房销售价格指数上遥遥领先，今年之前， 7 个月厦门跌 武汉下跌13.2% 13.4%。

房价下跌多年，部分城市终于企稳。这是一件好事，说明用不了多久其他城市就能见底。从上面的数据可以看出，北京和昆明已经停止下跌，上海开始偷偷涨价。

但是租赁市场，却完全不同，也许一场血雨腥风才刚刚开始。

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租赁市场的暴风雨之所以才刚刚开始，有很多原因。

一方面，很多房主卖不出自己的房子，所以从销售转租，租赁库存就这样上来了。在供过于求的市场，租金自然要打折。

最为致命的是，以前高档租赁的客户大多是外企高管或外籍人士，他们有很高的租金补贴，但是现在这些人越来越少了！

总需求量在下降，预算在下降，房屋空置率一下子上升。

第二，天量保租房正在冲击市场，这是一件大事啊。

十四五期间，全国计划筹集经济适用租赁住房 870 到去年年底，万件已经筹集到了。 573 一万件。上半年，上海全市新建保障性租赁住房约在上海。 4.7 万件，新增供应在 3.4 万件。

租赁住房源源不断涌入，直接阻碍了租金价格的上涨。

关键是，现在保障性租赁住房的质量还不错。

上次去项目方看房，路过公租房。小区整洁，位置好，停车方便。与上海大多数老房子相比，公租房的性价比一下子就满了。

如虹桥人才公寓，可提供 52-103㎡选择各种面积，还自带各种面积， 3 万方商业社区，周围有各式各样的美食，方便超市和健身房，比起老破小，年轻人更愿意选择这里。

图片：虹桥人才公寓

现在有些房主的压力真的来了，好日子已经停止了。

房主们，一方面要面对租金的下降，另一方面也要应付源源不断涌入的公租房，房主们正被完全包围。

关键是，在这一轮围剿中，你的竞争者并非普通人。

另外，从趋势来看，租金下跌才刚刚开始，接下来一大批公租房一旦上市，二房东盘下的房屋空置率肯定会再创新高。

第二，房东要想穿越这个飓风周期，必须降低预期。最好的解决办法是比较商品和性价比，或者直接进入收缩阶段，少拿房子开发，多拿现金储备。

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当然，租金下降的不仅仅是住宅，写字楼、商铺、仓库的租金也在下降，而且跌幅也不低于住宅。

租金作为住房价值的关键变量，短期内受经济影响较大，此时房主们要弯腰行走。

尽管最近央妈在第二季度货币政策报告中也表示：房屋租赁产业是房地产行业未来发展的重要方向。

就发达国家市场而言，租赁住房总收益率的确能达到。 3% 上述，这一回报将远远高于银行存款、国债等资产的回报。

但是对于长周期来说，面对短周期，现在 1179 万毕业生仍然无法支持租赁市场。

在租房之前，每个人都可以租得好，从不委屈自己，预算提高也要租大房间。 house，现在像高档租赁板块这样的大户型，房子很多，但是租客已经少了一半以上。

在某些书籍中，这类房屋的下跌空间非常明显。

以前住在核心区的人，现在稍微远一点，通勤多个。 20 一分钟，压力少了一半以上。

以前租大户型的租客，现在普遍喜欢选择小一点的房子，一家人就够住了，以性价比为主。

如果我们都在谈论消费降级，租赁市场消费降级风也来了，以前年轻人能赚到收入的时候。 50% 来租房子，但是现在每个人的收入预期都在下降，年轻人愿意花在租房上的预算也在下降。

这时很多二房东意识到不对劲，空房子想尽办法出来，之前中介费出了。 50%，现在愿意直接出去。 100%，只是希望快点出来，不要烂手。

接下来，身为业主，调整资产结构刻不容缓，手持多套破旧小策略，肯定需要做大量的调整，要么提高装修质量，要么更换核心房屋，否则这轮飓风可能会袭击你自己。

与此同时，对于一些有兴趣租房、讨价还价的租客，房主们也不在乎那三瓜两枣，租出去再说。

这个月你觉得租金太低了，等下个月，同样的价格你可能租不出去。

面对大势，大家一定要沿风向匍匐前进！

近年来，市场环境不断变化，有些甚至超出了很多人的认知，千万不要低估这些变化。

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