购买二手房注意土地使用年限，会影响你的抵押时间。

08-16 11:32

昨天，在南岸区，市民正在仔细查看二手房信息

记者徐思思见习生崔志东宋夕拍摄王欢

完善的配套设施，完善的社区环境，相对较低的房价...最近，住在江北的余女士，经过前后两个月的对比，终于选择了一套离现在家比较近的二手房。

100 最后谈妥了几万套房子 94 万，中介说，30 年度抵押贷款没有问题。然而，在签订合同时，银行表示，抵押贷款最多只能是 23 年。

原来，如果房龄超过房龄，二手房土地的使用年限和房龄都会影响房贷年限， 10 2008年，一些银行也拒绝申请贷款，而这类二手房已占我市二手房销售额的20%以上。

忽略土地的使用寿命，每月多还。 700 块

经过近两个月的看房和选房，江北的余女士和她的家人最终选择了北滨路的一套二手房。余女士对这套房非常满意，无论是公寓朝向、社区环境还是配套设施。余女士最满意的是，她在国家发布了“满意” 2 在年度免征增值税政策之前，中介告诉她，这所房子的建造时间是 2008 年份，已满了 5 2008年，不需要缴纳增值税。

最后，双方最终敲定了房价上限 94 一万元。中介告诉余女士，经过争取，银行在对房屋进行评估后，给出了最高贷款额度 63 万元，贷款 30 每年应该没有问题。

但是余女士没想到的是，当她准备好申请材料，跟随中介去银行时，银行拒绝给予。 30 年房贷。

"根据房产证，每个人房屋的土地使用年限只剩下 38 年，所以，最高只能贷款。 23 2008年。"汇丰银行重庆某分行房贷销售主任蒋小姐说。

抵押贷款期限突然缩短 7 年份。“本来每个月只要还。 3800 现在每个月都要元 4500 元左右。" 余女士说，这个跨度太大了，但是那时候已经进退两难了，只好咬着牙签。

千万不要混淆土地的使用寿命和房龄。

余女士纳闷的是，中介说，房子的建造时间是多少？ 2008 年，那么按 50 年度土地使用年限计算，还有 43 每年的时间，怎样算下来只剩下。 38 年了呢？

对此，中原地产的朱先生解释说，房屋的使用寿命是从开发商拿地开始计算的，而我们常说的房屋的使用寿命是从房屋竣工验收合格交付之日起计算的。“为什么使用寿命缩短？这可能是因为开发商从拿地到建房再到交房需要一个漫长的过程，大概七八年。”

“从头到尾，中介对房子的介绍只提到了两个数字，一是满了。 5 2008年，第二，施工时间 2008 2008年，没想到会有这样的结果，有一种被骗的感觉。”余女士对中介未尽的告知责任十分不满。

您的年龄、年龄、使用寿命

所有这些都可能影响贷款期限

所以，除土地使用年限外，还有哪些因素会影响贷款期限？

记者对我市 12 根据家庭银行的调查，根据对房贷风险的容忍程度不同，不同的银行对二手房的房贷年限有不同的计算方法。

购房者的年龄至关重要

记者发现，无论是二手房还是新房，只要涉及到住房贷款，都与购房者的年龄有关。

其中，有 5 家庭银行要求贷款期限借款者年龄不足 70。

而且中国建设银行的规定最为详细，如果购房者是男性，那么，贷款期限借款者的年龄要小于但是如果是女性，那么贷款期限是多少？借款者的年龄要小于 60。

有些使用期限不看房产证。

在调查的 12 家银行中，2 家庭银行不做二手房房贷业务。

其中，包括农业银行、工业银行、交通银行和汇丰银行。 4 家庭贷款期限与土地使用年限挂钩，算法也不同。

例如，交通银行只要求贷款期限低于土地使用期限，但上述余女士使用的汇丰银行要求的最高贷款期限。 = 土地使用期满日期 -（本年年份 15）。而这个据报道，这是公司规定的“风险日期”。

所以，余女士的房贷年限就变成了 2053 年 -（2015 年 15）=23 年。

值得注意的是，除农行外，还有三家银行根据土地使用年限写出了房产证的使用寿命。

中国农业银行重庆支行人士表示，超过 35 年度可以办理最高手续 30 2008年贷款，但二手房土地使用年限剩下多少，房产证不算。银行必须指定评估公司来评估房屋的剩余使用寿命。

房子的年龄也有影响

中国银行和中信银行在记者暗访中 ( 601998,股吧 ) 对于房龄提出了要求。二手房的房龄 10 超过2000年，要么不受理，要么受限。

"二手房的年龄在那里 10 年以上，还要满足贷款期限。房龄

对于不同银行给出的二手房贷款政策，除了考虑二手房贷款的风险外，新中地产负责人何伟坚透露，银行确实更愿意抵押新房。“新市场有开发商的担保，但二手房没有担保，完全取决于业主的信用和经济实力，所以银行会有更多的条件来设置二手房。”

记者暗访

中介不主动提高土地使用年限。

二手房房龄超过20% 10 年

伴随着一系列有利于房地产市场的政策，我市二手房市场逐渐活跃起来，根据重庆网上房地产公布的数据，今年 5 月份，我市成交的二手房达到 6549 套。

房产证可以看土地使用年限吗？

记者来到余女士购买的社区周围的几家中介进行了暗查。正如余女士所说，中介一般只介绍房子的年龄，也就是房子建了几年，是否符合中国免征增值税的年限。

当记者明确询问有关小区土地使用年限的问题时，中介才吞吞吐吐地透露了一些信息。

中原地产的朱先生说，到目前为止，还没有遇到过关注住宅土地使用寿命的用户。这种说法也得到了另一个中介的证实。

“市民来买房的时候，大部分都是看户型、地段、楼层、朝向等。，而且他们不太注意土地的使用寿命，我们也不会主动问对方有没有这样的要求。”满城房地产经理王说。

那么，如果中介不主动介绍，市民能知道土地的使用寿命吗？记者登录了几家大型二手房销售网站，发现所有二手房销售只披露了施工时间，并没有提到土地的使用寿命。只有在最终达成购买意向后，买方才能与业主见面，看到房产证的土地使用寿命。

房子太老的时候，多问几家银行。

我们城市二手房的房龄怎么样？昨天，记者登上了一家大型中介网站，随意输入二手房，发现。 61264 一套普通的二手房住房，其中，房龄在 2 年以内的有 20785 条，占总数 33.9%；3-5 年 13549 条，占总数 22.1%；6-10 年 13363 条，占总数 21.8%；10 年以上 13566 条，占总数的 22.1%。

记者还登录了百度乐居、市场网等各大二手房销售网站。在他们提供的重庆房子中，房子的年龄在 10 2000年以上二手房的比例分别是 21.9% 和 26.8%。

也就是说，在我市销售的二手房中，有20%以上的二手房。 10 年。

然而，新中房地产负责人何伟坚表示，网上住房信息并不意味着有那么多二手房，因为每个业主都不能只把房子挂在中介身上，很多都是重复的。但是，对于房子的年龄 10 2000年以上的二手房占20%，何伟坚认为这个比例差不多。何伟坚建议，在购买房龄较大的二手房时，最好对比几家银行的抵押贷款政策，选择性价比最高的贷款。

新房 / 二手房

中信贷款期限借款人年纪

招行贷款期限借款人年纪

农行贷款期限借款人年纪

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