在竞拍的路上，悦榕庄也不能幸免…

2024年高端酒店疲软 下半年还在继续。最近，北京索菲特酒店被出售，产权人债务计划转让酒店，价格 28 1亿元；巧合的是，重庆北碚悦榕庄酒店及其附属资产将在 9 月 2 日开拍，起拍价 7 十亿美元。在拍卖的道路上，似乎没有一个国际酒店品牌能幸免…

再次销售索菲特店面

悦榕庄的第一家商店将竞拍

作为雅高集团旗下的豪华酒店品牌之一，索菲特酒店是目前大中华区在营的酒店。 20 家，主要分布在全国一二线城市。除上海和杭州外，目前其他地区都在营地。 1 家庭，稀缺性和专属性较高。然而，即便如此，索菲特近年来被拍卖或出售的酒店项目并不少见。

贵阳亨特索菲特酒店、上海东方佘山索菲特酒店、上海新华联索菲特酒店等。除了刚刚发布销售消息的北京索菲特酒店外，也相继摆放在货架上。其中，贵阳亨特索菲特酒店 8 月 13 日至 14 每日计划在阿里平台竞拍，起拍价 8.56 1亿元；上海东方佘山索菲特酒店曾在JD.COM拍卖网上拍卖，但最终拍卖；上海新华联索菲特酒店也有转让消息，但并没有直接涉及拍卖流程。

值得注意的是，上海两家索菲特酒店在推出转让或拍卖消息的同时，还有一家索菲特酒店——上海北外滩金辉索菲特酒店。 5 月 24 日本正在隆重开业。据悉，酒店前身是绿色九龙酒店，经过一年多的装修和改造后出现，与以往的房地产项目配套酒店收购土地有本质区别。

如果你认为只有商务酒店的生活很艰难，那就大错特错了。近日，根据重庆破产法院最新披露，“(2023)渝 05 破 241 号码“重庆柏椿实业公司破产清算案” 9 月初在淘宝上拍摄这个“悦榕庄”，这也是大中华区第一家店面被拍卖的。

作为悦榕集团的主要品牌，悦榕庄主要集中在亚太等地区的度假市场。目前，中国正在经营酒店 17 家庭，各自分布在一起 17 一个旅游目的地，可谓“一店一设计，一地一标杆”。尽管整体经营还算不错，但仍然逃不过变卖的命运。

但在去年 12 月 8 日，悦榕控股宣布 4.8 收购万科方面1亿元。 3 包括悦榕服务(中国)在内的公司股权、悦榕酒店管理(中国)和悦榕酒店管理(天津)项目的股权。榕树控股表示，收购万科持有的股份增强了企业对中国市场的投入，巩固了集团作为酒店业主的地位；同时，剥离酒店所有权符合公司的轻资产战略。

在华增加国际巨头价格不增加。

集团出现了“受冷”现象

那么，看似高高在上的国际品牌门店，一定是业主遭遇销售困难的问题吗？从客观因素来看，房地产行业下滑，消费经济疲软，商业和度假住宿需求受到很大影响；主观原因是国际巨头的品牌优势逐渐减弱，无法抵消昂贵的投资成本，收益比下降。

以 2024 年度最新财务报告为例:上半年洲际酒店集团大中华区市场 RevPAR 降低 2.6%，第二季度有所下降 7.0%；第二季度万豪国际集团酒店 RevPAR 出现在大中华区 4.2% 同比下降；温德姆酒店集团 2024 2008年第二季度大中华区 RevPAR 同比减少 17%；中国区酒店集团凯悦酒店集团 ADR 取得 4.8% 中国市场雅高集团的下滑； RevPAR 增长也是负的。

在具体分析中，国际巨头将尽快恢复中国出境旅游作为客观因素。但实际上，在入境旅游方面，全国各口岸入境外国人频率同比增加，通过中国单方面免签国的持续扩张、过境免签政策的进一步实施、签证政策的全面优化以及持续的支付便利化措施。 152.7%。

与此同时，根据迈点研究院最新发布的“ 2023 中国酒店集团年度规模 TOP60 列表显示，截至 2023 年 12 月 31 日，在华的几个集团的酒店房间数分别是洲际 179342 间、万豪 159871 间、温德姆 141065 间、希尔顿 118267 间、雅高 91892 间、凯悦 31042 间、雅阁 30048 间。同时，7 酒店集团的门店数量都超过了 100 家，其中温德姆更是达到了目标。 1295 家。

根据迈点不完整的信息统计，2024 年希尔顿，万豪，凯悦，雅高，榕树，洲际和香格里拉。 7 酒店集团已经开业，酒店已经到达。 118 家。换句话说，国际酒店集团在华门店的数据已经稳步增长，但是在中国市场。 RevPAR 然后出现了不同程度的下降，出现了“增量不增价”现象。

迈点酒店事业部总经理顾晨林认为，首先，一些高端股票和豪华酒店已经走上了翻牌、撤牌、拍卖、转让甚至销售的命运。第二，新开的门店大多集中在中高端酒店的增量市场和高端酒店的特许经营领域。这意味着高溢价率的豪华酒店总数实际上在减少，而更具市场竞争力的中高端酒店则陷入价格内卷。

旅游酒店行业高级经济学家赵焕邈表示，短期内很难改变中国酒店市场供大于求的局面，国际品牌也无能为力。从长远来看，新开酒店的投资机会会逐渐减少，国际酒店集团新签酒店的数量也会减少。因此，这种疲劳的出现可能只是开始，未来可能会成为常态。探索库存空间的价值已经成为每个酒管公司的关键。

资产抄底的机会来了，酒店投资有没有新的机会？

近年来，随着房地产市场的调整，越来越多的房地产企业选择出售核心资产来缓解资金压力。近日，杭州祥生地产、上海三盛宏业等知名房企纷纷出售总部大厦，为资本尤其是国有资产和外资公司提供了大量抄底机会。

近年来，万达、万科、协信等知名房企都在出售自己的总部或优质项目，尤其是北京、上海等地的一些高价值资产。比如万科把深圳湾超级总部基地的地块卖给了深铁集团和深圳百硕投资，国企实现了抄底。

与此同时，黑石、凯德、摩根士丹利、铁狮门、博枫、太古地产、新天地等外资港资也加速了国内房地产市场的进入，从抄底北上广深写字楼扩展到商业地产、长租公寓、酒店、工业物流地产等项目。

从最近的交易来看，国有企业在这些大宗交易市场上越来越活跃，有利于低价购买优质资产的势头。它不仅为他们提供了自己的办公空间，而且在未来经济复苏的时候，也会带来租金和资产价格上涨的多重收益。外资和港资大规模布局中国房地产市场，表现出对中国房地产的长期看好。也许正是因为市场的“见底”，金融市场加大了投资的进步。

与此同时，由于总价低、风险低，三四五线城市物业项目引起了中小投资者的关注。比如正在筹备中的张家界美居酒店，据其投资者朱杭介绍，是通过拍卖渠道获得的 12 年度物业租赁权，租赁费用仅限。 0.7 元 / 另外，一楼还有超过平方米。 3000 平方米的门面可以出租，大大降低了投资成本。

高级酒店投资者朱新疆强调，酒店投资需要关注市场周期、物业选择、成本控制、品牌选择、数字化转型、多元化发展等方面。他主张“长期是黄金”，认为长期投资可以换取稳定的投资回报。酒店投资者需要有足够的耐心和决心来应对市场的波动和挑战。修远有很长的路要走，我会上上下下。

结语

从迈点的角度来看，酒店业作为一个投资行业具有一定的吸引力和潜力，但并非没有风险。投资者应充分考虑市场需求、竞争格局、技术进步、品牌优势和可持续发展等因素，制定相应的投资策略，规避风险，获得最大利润。所以，酒店行业虽然仍然是未来最好的投资行业之一，但还是需要根据实际情况进行综合分析判断，100%参与，100%实现。

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com