第一家被拍到的悦榕庄酒店出现了

曾经的笑傲山城，今天的时代泪水。

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领域 | 酒店业

频道 | 文化旅游商业评论

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近两年来，公开拍卖的五星级酒店不乏“大牌”，去年是天津丽思卡尔顿，今年轮到重庆北碚悦榕庄。

近日，据阿里资产拍卖网消息，位于北碚区澄江镇温泉路的重庆柏椿实业公司资产包将在 9 月 2 日开拍，起拍价为 7 亿人民币。

公开资料显示，本次拍卖的目标包括重庆北贝悦榕庄酒店、悦榕庄二期。 9 “烂尾”悦椿度假酒店等资产，土地使用权、地上建筑物、停工多年、维修保养状况较差。

重庆北碚悦榕庄酒店 / 旅界实拍

与近两年不断曝光“上市销售”新闻的五星级酒店不同，重庆北贝悦榕庄酒店及其附属资产这次是强制执行的“法律拍卖”。

只不过，与往年一家普通五星级酒店的挂牌价格相比，重庆破产法院的拍卖定价主要是“务实”，重庆北贝悦榕庄酒店 7 一亿元的起拍价远低于市场预测，多少可以看出目前大宗酒店交易市场的低迷。

值得一提的是，重庆北贝悦榕庄酒店的命运虽然摆上了“货架”，但从之前拍卖的五星级酒店来看，确实充满了未知。

去年 6 月 20 日本，重庆解放碑威斯汀酒店与重庆北碚悦榕庄酒店为同一业主，被法院定价 10.38 起拍价1亿元。当时，这家曾经被视为“山城旗舰”的五星级酒店在人民法院诉讼资产网举行的第一次拍卖中，因为没有人参加拍卖，导致了目标流标。

以去年包括天津丽思卡顿酒店在内的不良债权资产包为例。 2023 年 8 每月首次竞拍，起拍价为 29.59 经过多次拍卖，第四次拍卖的起拍价降至1亿元， 20 亿元。

此外，2023 深圳佳兆业金沙湾大酒店，年度上市拍卖，评价为 23 亿元，但起拍价仅为 16.7 一亿元，临拍前突然被撤销。

一系列著名的五星级酒店摆上货架后拍摄的“血淋淋”事实摆在我们面前。如果第一次拍卖，后续成为不良资产的概率会大大增加。

然而，重庆北贝悦榕庄酒店酒店的经营状况并没有受到影响，尽管破产和拍卖事件，但他们正在静静地等待自己的最终命运。

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作为重庆郊区的温泉旅游胜地，北碚拥有两家豪华酒店，分别是重庆北碚悦榕庄酒店和重庆柏联，但现在却是一条殊途。

重庆北碚悦榕庄酒店沦落到法拍这一步，与其背后的主体发展困境密切相关。

天空调查显示，重庆北贝悦榕庄酒店总公司重庆柏香实业公司因拖欠重庆渝州园林工程公司数千万元工程欠款，被申请破产重整。去年，相关法院 8 月底，重庆柏椿实业公司最终裁定破产清算。

与此同时，重庆柏香实业公司是重庆申基实业(集团)有限公司背后的重庆申基实业集团 100% 持仓，而重庆申基实业集团早就爆雷了。

早在 2022 年 1 月，重庆市第五中级人民法院判决受理重庆市江北区国家咨询小额贷款有限公司对重庆申基工业(集团)有限公司(以下简称申基)的破产清算申请。

根据申基提供的债务表，截至 2020 年 9 月 30 日，其资产为 401492.51 一万元，债务为 394453.66 万元，所有者权益为 7038.85 万元，可以说申基的爆雷是一系列连锁反应的直接导火线，比如重庆北碚悦榕庄酒店的“法拍”。

今天落寞，昔日辉煌。

申基集团在重庆如雷贯耳，最早靠汽车经销业务赚得盆满钵满，从 2000 年度重庆首家一汽奥迪经销商， 2013 2008年在香港上市，申基短暂 13 2008年完成鲤鱼跃龙门，成为重庆地产和酒店业的巨头。

巅峰时期，申基实业拥有重庆阿卡斯酒店投资管理有限公司、重庆正典汽车销售有限公司、重庆平方厘米房地产经纪有限公司、重庆爵驰游艇俱乐部有限公司、重庆申基通用航空有限公司、申基国际控股有限公司等多家企业，涉足汽车、房地产、酒店、游艇、直升机等多个领域。

十年前，申基就是重庆名副其实的“酒店之王”，在重庆拥有许多国际品牌酒店，在重庆酒店圈引以为豪。

回顾过去，申基拥有的酒店包括许多五星级酒店，如重庆北碚悦榕庄、解放碑威斯汀、重庆申基索菲特、重庆梁平戴斯酒店和秀山豪生酒店。

然而，早在重庆北碚悦榕庄酒店被拍卖之前，申基重庆酒店的江山地图就已失去了大部分。

早在 2016 2008年，申基陷入了经济危机，当时开业仅仅是开业。 2 2008年，重庆解放碑威斯汀和地块申基金融广场被申基上市出售，但这个断腕自救计划最终失败，导致了去年这家酒店拍摄和拍摄的新故事。

除此之外，2007 2008年诞生的重庆申基索菲特酒店，不仅是雅高绑在山城的第一次布局，也是当时九龙坡区唯一的五星级酒店，风景无限。

但这个索菲特酒店，也在 2017 年底，雅高集团与申基说再见，申基索菲特也摘牌，更名为“雅诗特酒店”。

起源于 2013 2008年，中国第一家温泉度假酒店——重庆北贝悦榕庄酒店，得益于北贝的优越地位。申基集团在这个温泉秘密地方创造了一个 107 套房和别墅。

重庆北碚悦榕庄酒店 / 旅界实拍

除了酒店部分，曾经进入养老房地产领域的申基本上还计划建设高端住宅项目重庆北贝悦榕私宅，但由于资金链问题，其二期项目只能被迫搁置。

值得一提的是，由于北碚悦榕庄的成功，申基集团青睐悦榕庄。曾经提出过海南五指山悦榕庄的开业计划，但最终还是因为资金问题流产了。

或许，正是多线作战和过多的资金投入，才拖垮了重庆地头蛇申基，不可避免地从盛极一时走进覆水难收。

将近 6 年苟而偷生之后，申基终于在 2022 年初正式进入破产清算程序，其旗下相对有价值的资产重庆北碚悦榕庄酒店被拍卖只是时间问题。

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无论未来重庆北碚悦榕庄酒店花落谁家，申基的跌宕起伏都反映了当前国内房地产系高星级酒店的困境。

近年来，与开发商绑定的星级酒店项目大多成为“形象工程”。当开发商年景好的时候，他们不会感到心碎。现在还债压力很大，五星级酒店成了开发商集体“操作”的对象。

只是卖的酒店多了，曾经高高在上的豪华酒店也逐渐“半买半送”。许多五星级酒店走上了法国拍卖-无人拍卖-不良资产的道路。

所以，投标人不知道吗？明白了，但是过程还是要走的…

这可能也是重庆北碚悦榕庄等相关资产被拍卖时定下“良心价”的原因。再高一点，有没有人出价都是问题。务实将是未来拍卖和拍卖酒店资产的主旋律。

说白了，不管你当时开了多少酒店，花了多少钱装修，建了多少停机坪和游艇码头，再漂亮的酒店价格也卖不出去，只是一个华丽无用的数字。

重庆北碚悦榕庄酒店 / 旅界实拍

开发商挥泪大甩卖时代，便宜是唯一的法宝。

我看了一圈今年年初到现在的酒店价格，基本都是“以价换时间”。能卖的都是那些降价酒店。如果你想抢占市场，你必须咬紧牙关，流血才能降低价格。甚至有些资产因为抵押债务，比目前的市场价格还强调一些讨论。

近年来，国内酒店资产价值下行压力巨大。考虑到去年上海酒店圈的天花板宝格丽酒店 24 亿已经卖出去了，任何一家价格比这个高的酒店都会被视为资产圈的脱离现实。

说到这里，何光平家族于悦榕集团？ 1984 年度创立，品牌创立 1994 2008年，总部位于新加坡， 2006 2008年在新加坡交易所主板上市，是中国市场布局的高端国际酒店品牌。 26 家酒店。

随着重庆北碚悦榕庄酒店的上市拍摄，至少有一个不言而喻的事实是，榕树的光环无法拯救正在集体崩溃的房地产开发商。

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