买对了房子却过错了户？

由于门牌号错误

精心挑选的房子

没有房产证的房子

正要装修新房子的小姜

头疼不已

……

案 情 简 述

项先生于2020年7月从案外人处购买811A、811B两套房产，因为买的时候两套房子合并成一套，只保留一个入户门，所以只挂一个门牌：811A。

项先生购买后，按照原来的风格将两栋房子分开，重新开了一个门洞，但没有更换悬挂的门牌。其中811B房屋产权面积小，但阳台面积大。

2022年10月，在中介的带领下，小姜实地查看了上述两套房产，并看中了阳台较大的811B房屋。然而，由于门前的门牌号，他一直误以为自己喜欢811A的房子。在了解了小姜的意向房屋后，项先生也误以为811B房屋是811A。

几天后，双方达成了房地产买卖满意度，签订了811A房屋买卖协议，完成了交付购房款、交付房屋钥匙、办理房屋过户登记等手续。直到小姜开始装修房子，才知道自己真正想买的是811B房子，于是小姜起诉法院。

案 件 审 理

经法院审理，小姜以购买811B房屋为意向项先生发出要约，项先生也以出售811B房屋为意向小姜作出承诺，可以认定双方就811B房屋买卖达成一致，合同成立，真实可信。由于门牌号张贴不正确，原被告将811B房屋误认为是811A房屋，作为合同的真实标的物。应当认定，合同中涉及的标的物的标识部分因违反双方的真实意思而无效，其他部分不受影响，仍然有效。

因此，法院作出判决，项先生赔偿了小姜因合同违约造成的损失，共计17697.12元。此后双方均未上诉，案件现已有效，双方依约履行裁判责任。

原题：“买对了房子却过错了户？”

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com