租赁合同到期租客物品未清空，房主能否继续索要租金？

租赁期间，合同到期后不续租，退租是不可避免的阶段。租户退租后，如果租户的物品没有清空，房主能否要求租金？近日，在北京市东城区人民法院审理的一起房屋租赁合同纠纷案件中，租客在房屋到期后搬出后，部分房屋未清空，法院判决租客在合理期限内支付占有使用费。同时，由于业主没有履行及时收回房屋、避免损失扩大的义务，业主没有支持其他部分的租金。

房屋期满的租客物件未清空。

业主起诉要房租

2017年5月24日，洪某与李某签订房屋租赁合同，约定李某租用洪某出租的一套房屋，房屋租赁期限为2017年6月1日至2022年5月31日，约定的租金标准为每月6000元，每个租赁年度结束后，新租赁年度租金每月增加200元，以此类推，直至合同期满。同时，合同约定第一个月的房租为6000元，并约定合同期满或解除后，扣除应由李承担的房租、违约金等费用后，剩余部分全部退还。合同期限届满后，双方通过微信沟通续租一年，租金标准为6600元，然后续租一个月，租金期限为2023年6月30日。

2023年6月底，李某向洪某提出解除合同并退还押金，洪某同意终止合同。6月25日，李某从出租屋搬出去，但洪某交房时发现李某的一些物品还没有搬出去，于是洪某不同意退还押金。在这种情况下，李拒绝交回房子的钥匙。6月30日，洪某更换了房子的锁，安装了监控。后洪某联系李某清空房子里的物品，但李某没有回复。

洪某认为，租赁期满后，李某未能及时清空房屋内的剩余物品，导致房屋无法正常使用，给自己造成损失。他起诉李某支付2023年7月1日至2023年11月7日的租金34000元(按月8000元标准计算，按市场价格主张)，并要求李某退还剩余钥匙，清理房屋内的剩余物品。

被告李某则表示，他于2023年6月25日搬出租房，并口头告知洪某已经腾空了房子，并将部分钥匙交回中介办公室，因此双方的租赁关系已于2023年6月25日消除。关于房屋钥匙返还的问题，李某表示，2023年6月25日，他将常用的木门门钥匙交给了中介。防盗门通常不用，所以他忘记归还，卧室的门也没有锁好，所以其他钥匙也没有归还。此外，李某表示，由于当时双方关系良好，知道洪某需要再次出租房屋，因此搬走时曾告知洪某房屋中留下的物品归洪某自行解决。李某认为，自6月25日洪某更换安装监控房屋钥匙以来，他从未进入房屋，也没有使用过房屋，所以他不同意向洪某支付这一时期的服务费。

在诉讼过程中，洪某提交了几张涉案房屋的照片，可以证明李某的一张双层床和几个柜子被保存在涉案房屋中。2023年11月7日，双方前往涉案房屋办公室，李某将涉案房屋的其他钥匙返还给洪某，并清理了房屋内的物品。

未在合理期限内收回房屋

应该承担由此产生的不利后果。

经审理，东城区人民法院认为，李某于2023年6月25日搬出涉案房屋，并根据洪某的要求，将涉案房屋的木门钥匙交给了房产中介。因此，洪某于2023年6月25日实际控制了涉案房屋，涉案租赁合同于当日消除。

2023年6月26日至2023年11月7日期间，洪某主张租金。法庭认为，租赁期限届满后，承租人应退还租赁物品。返回的租赁物应符合按照约定或根据租赁物的特性使用后的状态。考虑到涉案房屋中李某未清空的部分物品，洪某曾要求李某清空物品，但李某未提交证据证明已告知洪某放弃房屋内的物品，李某应支付房屋占有使用费。与此同时，洪某作为出租人，有义务及时交付房屋，避免损失扩大。他不能以房子里有承租人的物品为由，永久提倡房子的占用费。因此，法院酌情判决李某支付洪某2023年6月26日至2023年6月30日的占有使用费为1100元，同时驳回洪某的其他诉讼请求。鉴于李某之前的押金洪某没有退还，洪某应该在扣除1100元占用费后，将剩余的押金退还给李某。

一审判决后，洪某不服判决，提起上诉，二审维持原判。这个案子现在有效了。

法官提醒

明确规定了遗留物品

如果没有约定，也要及时妥善处理。

本案审理法官分析，根据《民法典》第591条，当事人一方违约后，对方应采取适当措施，避免亏损扩大；未采取适当措施造成损失扩大的，不得要求赔偿扩大的损失。当事人因避免损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。在这种情况下，出租人洪某在承租人李某实际搬出房屋并解除合同后，应承担由此产生的不利后果，尽管李某仍有部分物品遗留，但洪某未能及时交付房屋，避免损失扩大。

本案审理法官建议，出租人和承租人在签订租赁合同条款时，应尽可能考虑房屋交付和剩余物品处理条款，并在合同中提前明确规定，房屋内剩余物品可由出租人自行解决，防止纠纷。

本案审理法官提醒房屋出租人，如果双方没有明确规定，根据上述法律规定，如果违约方的行为造成损害，出租方应采取减损措施。在处理承租人财产时，可以及时联系承租人，并给予承租人清空物品的合理期限。

本案审理法官还提醒，租客作为承租人，在租赁期限届满时，应及时履行相关责任，如腾空房屋、清空物品等。，以确保房屋的正常使用或再次租赁不受影响，避免因履行义务不当而给出租人造成损失。

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