楼面价格超过13万元/平均价格 国家价格地王记录被刷新

财联社 8 月 7 日讯（记者 王海春）国家价格“地王”纪录被刷新。

8 月 7 日本，上海迎来 2024 2008年第四批土拍。土拍共转让 5 宗地块，起始转让总价 97.67 亿元。最终，5 宗地块全部成交，总成交额约为 109.5 亿元。

其中，徐汇区斜土街道地块起始楼面价格达到 10.1 万元 / 这次土拍的最大焦点是平方米。

该地块的起始楼面价格已经超过了融信。 2016 年保持的 10.03 万元 / 平方米地面价格记录，提前锁定价格新“地王”。

该地块吸引投资、徐汇投资联合体、华润、绿城等。 7 家庭投标人参拍，经过 72 一轮激烈竟价触及地价上限后，进入摇号阶段。最终，绿城以 48.05 1亿元的价格赢得了该地块，成交楼面价格 131045 元 / 平方米，溢价率 30%。

"徐汇区斜土街道地块已成为目前全国居住用地中成交价格最高的项目。"易居研究院副院长严跃进说。

因此，上述地块打破了国内最昂贵的地王纪录，成为全国新的价格地王。

这个地块的总价和价格都不低，但是仍然有很多房地产企业展开了激烈的竞争，分析人士认为，这与地块的优势位置有很大关系。

58 安居客研究院研究总监陆骑麟指出，从其位置来看，该地块具有相当显著的优势，靠近上海市内环线高架，是双地铁交汇处的中心地段，距黄浦滨江风景区只有几百米，其位置优势相当明显。

“在供应方面，目前该地区新房市场供不应求，尤其是优质房源稀缺。未来新房供应主要集中在徐汇滨江相对较远的上游地区，成为市场追逐的焦点。” 陆骑麟说。

另外，业内人士认为，这也与城市发展带来的土地增值和大量潜在用户有关。

“城市更新的浪潮，正是以前所未有的力量重塑了城市的面貌，这也将产生新的动力，并产生大规模的需求。根据公开信息，徐汇区计划包括 62 重大项目和项目 132 个人项目的宏伟蓝图，其中西岸金融城的开发建设被赋予了举足轻重的地位。在这种背景下，城市发展也将为徐汇区乃至整个城市带来巨大的潜在用户群体。此外，东安一村和东安二村的改造项目具有独特的地位优势，这个地方的项目受到市场的青睐，这实际上是在这样的市场背景下进行的。"陆骑麟说。

此外，由于新房销售市场下滑，房地产企业面临一定的经济压力，投资需求减弱，整体土地市场交易规模明显萎缩。

但是，在整个土地成交量下降的背景下，高价地块的成交仍然保持着较高的活跃度。

值得注意的是，今年 3 月绿城以 30.82 一亿元的价格在苏州工业区拍摄了一块地块，超过了这块地块。 6.5 万元 / 平方米成交楼面价格，刷新地方记录。和 2023 与2008年苏州市最贵地块的楼面价格相比，该地块涨幅惊人。

陆骑麟指出，上海这次推出的地块交易超过了 13 万元 / 平方米，同样显示出市场对优质地块的不断青睐和竞争热度。

严跃进表示，近两年全国土地市场的一个重要特征是，房地产企业在征地时，将资金和资源集中在高能城市、优质地块和优质房地产上。

按易居研究院对 2015 年到 2024 年 8 月 6 上海和全国重点城市纯居住用地交易统计数据显示，重点城市优质住宅用地转让多集中在上海长宁、虹口、徐汇、北京海淀、广州海珠、深圳宝安、成都锦江等城市核心区域。

“这种聚焦核心位置的地块，因其强大的位置优势和优异的市场消化情况，成为许多房地产企业购买土地的首选。”严跃进说。

在陆骑麟看来，目前的土地市场正处于深度转型期。一方面，整体成交量下降，反映了行业经济压力和市场预期的变化；另一方面，高价地块的持续交易揭示了优质地块仍然受到市场的青睐和竞争。

业内人士指出，一线和热点城市高价居住用地和优质居住用地的成功转让，将在几个方面带来积极影响:有助于改善居住需求的释放，增加财政收入，引导市场预测进一步改善。

“高质量的居住用地供应和成功转让向市场释放了积极而强大的信号。这一方面反映了房地产企业的积极投资意愿，另一方面也表明公司对这些城市的未来发展前景持乐观态度，愿意在项目上投入更多的资金。”严跃进补充道。

分析人士认为，此类地块转让、叠加限价等政策的放松，客观上有利于后续房价的坚挺和稳定。这对提高房地产市场参与者的市场信心和房地产产业链信心的恢复起到了积极的作用。

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