R&F地产：H16R&F4和H19R&F2将在今年进行首次分期付款。

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七月二十五日，广州富力地产有限公司(027777).HK）公告称，H16R&F4和H19R&F2两只债券将于2024年首次分期偿还。

2016年企业债券(第三期)(类别1)简称H16R&F4，分期偿还的债券规模为19.5亿元，债券余额为16.978亿元，原债券期限为6年，后调至9.45年，到期日为2025年9月16日。

根据公告，分期付款的计息期限为2023年9月16日至2024年7月28日，票面利率保持在6.70%。据公告显示，此次兑现金额为每只债券0.3046元，其中包括0.28元的成本和0.0246元的利息。债权登记日定于2024年7月26日，招商局证券股份有限公司将委托中国证券登记结算有限公司上海分公司作为受托管理人进行债券赎回和利息赎回。

分期付款后，债券面值将根据已偿还的本金金额相应减少。具体计算方法如下：分期付款后至下一次分期付款前，债券面值=100元-已偿还本金金额-此次偿还本金金额=100-7.7-0.28=92.22元。

2019年公司债券(第一期)(类别2)简称H19R&F2，发行规模4亿元，债券余额3.80228亿元。

根据公告，H19R&F2的小额兑现(即2024年第一次分期付款)票面利率为6.70%，从2023年9月16日到2024年7月28日，将为本期债券持有人支付3%的兑现基数和上述兑现金额，即此次支付金额为0.324元/张，其中兑现成本为0.30元/张，兑现利息为0.0247元/张。

债务登记日为2024年7月26日，计算债券面值的方法为：分期付款后至下一次分期付款前，本期债券面值=100元-已偿还本金金额-本次偿还本金金额=100-0-0.3=99.7元。

小额兑现两只企业债券，即兑现基数5。‰以及应付利息，分两次支付：

(1)本次债券持有人会议通过之日起30个交易日内，向本次债券持有人支付30个兑现基数‰以及上述兑现金额截至实际兑现日前一天的应付利息，利随本清；

(2)债券持有人会议通过之日起60个交易日内向本期债券持有人支付兑现基数的2个交易日。‰以及上述兑现金额截至实际兑现日前一天的应付利息，利随本清。

7月23日，R&F地产增加了一条被列为不可信执行人的新信息，执行总额超过107亿元。不可信执行人行为的具体情况是有履行能力，拒绝执行生效法律文书来确定责任。就上述案件而言，R&F地产表示，正在积极与相关当事人沟通，将继续关注相关事件的进展，并根据法律法规及时履行相应的信息披露义务。

天眼查法律诉讼信息显示，7月23日，R&F地产及其子公司重庆R&F地产开发有限公司、广州R&F地产(重庆)有限公司新增被执行人信息，执行目标3.3亿余元。执行法院为成渝金融法院。根据风险信息，广州富力地产有限公司现有被执行人信息90余条，被执行总额超过107亿元。另外，该公司还存在多种限制消费令、不可信执行人(老赖)和最终案件信息。

此前，为了解决金融负债等问题，R&F地产于今年5月8日完成了英国“敦ONE”项目的销售，以“重庆李嘉诚”著称的张松桥以8亿美元接手。在销售方面，上半年R&F地产总销售收入56亿元，销售面积39.36万平方米。

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