你的房子有你的一半吗？部队律师解释了婚姻中房产所有权的划分→
原创 联勤集结号编辑部 联勤集结号
近日，各地楼市新政相继出台
士兵们对房产所有权的问题
咨询比例明显上升
为回应关切
本文对相关案例进行了整理
推出房地产专题——
你们的房子究竟有你们的一半吗？
以下就让我们跟随部队律师的步伐。
让我们一起去了解一下
案件介绍
2018年，军官小张和他的爱人小王结婚后，小张的父母为这对年轻夫妇支付了婚房首付，并以双方的名义登记，并同意夫妻双方共同偿还贷款。今年夫妻关系不合离婚，小张咨询:离婚的房子应该属于谁？怎么分？
律师解答
(一)婚前买房
婚姻中的房产权属问题主要包括《民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条、《婚姻家庭司法解释》等相关条款。需要综合分析判断“婚前还是婚后，是全款结算还是分期贷款，是否以一方名义登记，是否有明确规定”。
1
一方全额出资
(1)登记结婚前，一方全额出资，房屋登记在出资人名下，一般认定为出资人个人财产。
(2)登记结婚前，一方全额出资，房屋登记在出资人名下，婚后加上另一方名称，一般认定为夫妻共有财产。但是，加名并不意味着产权可以分成一半，这真的影响了房地产份额的分割。在司法实践中，双方更多地考虑房地产出资比例等现实。
(3)登记结婚前，一方全额出资，房屋登记在对方名下，登记结婚后，一般认定为夫妻共有财产。
(4)结婚登记前，一方全额出资，房屋登记在另一方名下。在大多数情况下，这种情况通常被认定为夫妻共有财产，目的是结婚。
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双方全额出资
(1)登记结婚前，房屋登记在对方名下，登记结婚后，一般认定为夫妻共有财产。
(2)登记结婚前，房屋以一方名义登记。在确定所有权时，法院会综合考虑房产所有权，结合双方的购房满意度、购房用途、资金来源、实际居住条件等因素，而不仅仅是房产登记。
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父母出资
房地产价格昂贵，而年轻人的存款通常很少，买房子时常常会有父母的帮助。
(1)登记结婚前，房屋由一方父母全额出资，以子女名义登记。出资应视为给予子女的个人财产，属于子女的个人财产。
(2)登记结婚前，房屋由一方父母支付首付款，登记在子女名下，婚后由夫妻双方共同偿还。离婚时，房屋大多被认定为登记人的个人财产，夫妻双方共同支付的贷款和相应的资产升值属于夫妻共同财产。
(3)登记结婚前，房屋由一方父母支付首付款，登记为双方子女或另一方子女。婚后，夫妻双方共同偿还贷款。财产可以确定为“父母给双方的意思”，应视为共同所有。
律师解答
(二)婚后买房
结婚后买房，也可以从房屋出资来源的角度分为一方全额出资、夫妻双方出资、父母出资等情况。
1、一方全额出资
登记结婚后，一方以婚前资产全额出资，且房屋登记在出资人名下时，应当认定为出资人的个人财产。
2、夫妇二人出资
登记结婚后，夫妻二人出资，无论房屋登记在夫妻一方或双方名下，原则上应认定为夫妻共有财产。
3、父母出资
登记结婚后，一方父母出资仅以子女名义登记，司法实践的主流观点认为这是对子女的赠与，属于其个人财产。结婚后，一方父母全额或部分出资，以双方或另一方子女的名义登记。一般可以确定“父母给双方的意思”，应视为夫妻共同所有。
在这种情况下，小张和小王的情况属于婚后买房、父母首付、双方名下登记、夫妻共同还款的情况。该财产应视为夫妻共有财产。离婚时，应根据等份共有原则进行财产分析和公平分割。
律师解答
(三)特殊情况
一般来说，夫妻共同财产分析一般采用等份共同原则进行公平分割，但在实践中，只有部分财产价值属于夫妻共同财产:
举个例子
一套房子的购买成本是100万元，一方父母婚前支付60万元，贷款40万元，登记在孩子名下，婚后由夫妻共同偿还贷款。目前房产价值200万元，夫妻共同偿还贷款30万元。如果双方离婚，需要得到房产一方补偿对方共同贷款的本金、利息和增值部分。
步骤一：计算房地产增值率
房地产增值率=房地产现价÷房地产费用(购买时房地产价格) 共同还清利息 其他杂费，其他杂费通常包括各种手续费、登记费、税费、代理费等。为购房支付各种费用)。例如，如果房地产的购买成本是100万元，现在的价值是200万元，那么房地产的增值率是200%。
步骤二：计算非产权登记方
得到的补偿
非产权登记一方所得赔偿金=(共同偿还部分贷款×房地产增值率)÷二。夫妇共同偿还贷款30万元，则一方可获得30万元的补偿。×200%÷=30万元，所以得到房产的一方应该向另一方支付30万元的补偿。
具体的计算方法还需要对收入、财务需求、未来财务规划、双方是否有过错等实际情况进行全面分析，不同地区也有差异，仅供参考。
律师解答
(四)一些建议
为了防止未来可能发生的房地产纠纷，本文建议：
1
明确房地产登记
登记购房时，夫妻应明确财产是共同财产还是个人财产。如果财产是夫妻共同财产，即使只登记在一方名下，也应在购房合同或其他材料中注明。
2
签订书面协议
夫妇双方可以单独签订书面协议，明确财产的归属，双方对财产的共有权，以及未来可能出现的分割情况。
3
保留共同还款记录
结婚期间，最好保留双方共同偿还贷款的记录，包括银行转账凭证、还款记录等，以证明双方对房地产的共同贡献。
4
婚前财产公证
若一方父母出资首付款，可选择进行婚前财产公证，明确这部分资金是自行赠送还是双方赠送。
特别提示
温暖的婚姻比冰冷的房产更温暖。
更为重要
许多士兵要树立正确的婚恋观念。
人类是我们选择的
不是房屋
决定婚姻的关键因素
不是房地产，而是人品
我们的婚姻不应该被房子绑架
放下攀比心理
卸下不必要的社会压力
只有婚姻和爱情才会
更加持久，更加纯净
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主管制度：邢高峰
原标题:“你的房子有你的一半吗？军律师对婚姻中房产所有权的划分进行了解读。→》
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