63.8亿元！北京朝阳宅底价成交，广州成交年内首次溢价地。
六月二十五日，北京、广州、成都进行土地交易。
其中，金隅以63.8亿元的底价赢得了北京朝阳区十八里店地块，这是金隅在朝阳区十八里店板块拍摄的第四块居住用地。
由保利以总价6.9992亿元拍摄的广州荔湾区地块，溢价率为8.5%。这里是广州年内首次成交的溢价地块，也是第四次成功出让地块。
在全面取消限购后，成都中心城区迎来了首次土地拍卖活动，4宗地成功转让，总揽金约40.6亿元。
北京朝阳宅地63.8亿元底价
六月二十五日，北京朝阳区十八里店朝阳港1303-686等地成功转让。
据悉，该地块面积为47,000。㎡，建筑物控制规模不超过126,000㎡，包括居住和托幼用地。起始价格为63.8亿元，起始价格为50694元/4元。㎡，期房销售参考价格为7.9万元/万元㎡、现房销售参考价格为8.1万元/万元㎡，上下浮动8％，选择“限地价格” 竞现房面积 通过摇号(交高标)的方式转移。设置土地的合理上限价格为73.37亿元。如果价格达到上限，将转为现场竞价“现房销售”面积的程序，最初的竞价面积为1000。㎡，上限面积为25000㎡。如果“现房销售”面积达到上限，将通过现场摇号确定竞争对手，并要求提交《高标准住宅建设承诺书》。最终，由于只有金隅一家房地产企业的价格，该地块的底价为63.8亿元。
中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，北京朝阳十八里店板块靠近地铁17号线十八里店站，直线距离仅为0.2公里，多条道路环绕，“含铁量”高，交通便利。这一次，金隅是第三次布局十八里店板块，或者将继续打造云系列产品。
2021年10月12日，张凯说，金隅 18里店朝阳港一期1303-693地块，由昆泰联合体以37.6亿元的底价获得，打造项目金隅昆泰云筑；2022年5月31日，金隅 18里店朝阳港一期1303-685，总价38.8亿元。、2023年9月27日，1303-694两块地块，建设朝阳港云筑；经33家企业参与摇号，朝阳十八里店678地块最终以触顶价28.75亿元的上限价由上海成京通地产幸运摇号，成交价5.19万元/㎡，那时候的销售参考价格是7.8万元/万元㎡，之后引入保利协同开发，打造保利朝央和煦项目。以上三个项目月平均流速可以接受，整体去化率都在一半以上。新项目进入市场可能会为板块注入新的动力，为板块内的改善需求提供新的选择。但周边几个项目产品类别存在同质化现象，存在一定的竞争压力。
北京链家研究院分析师岳微也认为，这一块是金隅在朝阳区十八里店板块拍摄的第四块居住用地，足以看出企业和板块共同建设发展的信心。随着朝阳港的概念不断完善，该地块周边的教育资源正在建设中。该地块在环线、区位、交通等诸多优点的加持下，预购价格达到每平方米7.9万元。该地块建筑面积大，预计可售房源超千套，要求开发企业对客户和产品有全面的把握。另外，地块总价接近64亿元，高总价促使开发企业拥有强大的经济实力。总的来说，金隅继续在板块内开放土地，已建成的三期新房项目都取得了很好的去除，成为其土地收购的有力支撑，也体现了公司深化区域的决心。
值得注意的是，北京今年推出了一批高价地块，6月4日海淀永丰地块成交79.17亿元，6月13日首批住宅。 商业 产业组合用地112亿元，6月25日朝阳十八里店地块63.8亿元，7月海淀永丰一块起价86亿元的地块上市。
对于很多高地块背后的原因，张凯认为，主要是因为央国企实力雄厚，能够更好地满足资金门槛，对配套的商业、教育等配套设施具有较强的开发建设能力。同时，与分散的小地块相比，高地块更有利于房地产企业平静地布置营销计划和总体规划设计，减少不同房地产企业在分散转让后交易相邻项目后的营销竞争。
广州成交年内首次溢价地点
六月二十五日，广州荔湾区鹤洞路以南AF040134地块成功转让，起价6.4492亿元，宗地面积1.29万元㎡(其中，宗地转让面积1.07万万㎡）。
据悉，该地块共有保利、绿城、贝好家三家房企参与竞拍，经过12轮竟价，由保利以总价6.9992亿元拍卖，成交价27105元/人。㎡，溢价率为8.5%。它是广州年内首次成交的溢价地块，也是第四次成功出让地块。
成都4宗地揽金约40.6亿元
六月二十五日，成都有四个宅地进行交易，这是成都市中心城区在全面取消限购后迎来的首次土地拍卖活动。
据悉，4宗宅地总转让面积约12.78万㎡，总规划建筑面积约30.37万㎡，拍卖价格约为39.1亿元。最终，两次溢价成交，两次底价成交，总成交价格约为40.6亿元。
其中，锦江区三圣乡50亩宅地起价最高，达18200元/人。㎡，规划建筑面积约6.02万㎡，共有中海、金茂、锦江统建、中实四家房地产企业报名，经过22轮竟价，由锦江统建以12.2亿元拍卖，楼面价格20300元/㎡，溢价率12%。
成华区崔家店起价13200元/人，起价26亩。㎡，规划建筑面积35,000㎡，共有越秀、鼎能两家房企报名，经过7轮竟价，由越秀以4.8亿元拍摄，楼面价格为13800元/人。㎡，溢价率5%。
另外，成华区二－华润和成华旧改联合体以21.5亿元的底价赢得了8个板块82亩宅地。温江区永宁33亩宅地以1.99亿元的底价获得。
原题：“63.8亿元！北京朝阳宅地底价格成交，广州成交年内首次溢价地”
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