自然资源部正在研究保证交付项目“群众无过错”

经济观察网 记者 陈月芹 6 月 24 日本，经济观察网了解到，自然资源部正在与有关方面讨论保证交付项目房地产登记发证难的问题，在安全的前提下，按照“群众无过错即办证”的原则，实现“应尽发”。

自 2021 到目前为止，“保房”已经成为房地产企业、建设单位、金融机构和地方政府的核心任务。经过近三年的攻坚，“保房”逐渐转变为“保房”。

保证房屋交付的问题之一是房屋交付后出现了影响房地产登记和许可的各种问题。自然资源部对相关项目进行调查后发现，目前最突出的问题是超出。 7 项目未竣工验收。此外，还存在一些问题，如未经规划核实、土地或在建项目被房地产企业抵押、房地产企业因欠税、费用、金额等各种纠纷被法院查封等。

因此，自然资源部拟联合有关方面，尽快印发保证交付项目房地产登记发证政策文件，为三类项目“开绿灯”：一是房地产企业利用该居住用地办理银行贷款；二是房地产企业未缴纳税费、费用、黄金或者非法收取群众税费的；三是涉及查封等法律诉讼。

由于房地产企业问题，地方自然资源部门可能会先向群众登记这三类项目，但相关情况必须在登记簿和不动产权证附记栏注明，明确不得在解决前上市交易，不得办理转让或工商变更。

对于房地产企业无力支付测绘费等经营服务费项目，经本级工作专班批准后，可以使用重点账户资金。

自然资源部计划向当地城市政府落实保障性住房项目认证的主要责任，要求城市政府集体开展保障性住房认证行动，力争实现住房交付后，只要群众愿意认证，就可以认证。

但自然资源部也重申，房屋竣工验收是登记认证的法定程序，直接涉及买房人的资金安全，是底线要求，各地要抓紧组织竣工验收。对于未经规划核实的项目，住宅部分应先核实。

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