重塑“顶流”？徐汇又一个“亿元街区”呼之欲出

继武康路-安福路面貌街区成功冲击“新消费1亿元街区”之后，徐汇又一“顶流”正在呼之欲出！

记者从徐汇区湖南街道了解到，新的“亿元街区”包括延庆路、东湖路、长乐路、新乐路等路段，其消费业态以服装、香薰等快速消费为主，定位为更开放、更外向的街区。

“武康-安福”为什么要进入亿元“俱乐部”？

从 2021 近7000万元跃升至 2023 每年超过1亿元。短短两年时间，武康路-安福路街区的税收进入了1亿元的大关。随着新消费、新业态的聚集、“文化商务住宅”的协同发展，梧桐树下不断流动的群体和店铺交织在一起，一批品牌在这里成长崛起，首发效果显著。

1.5 公里、178 家庭入驻企业时，“巴掌大”的地区为什么会变成“新消费1亿元街区”？据悉，去年湖南街道 6 每月制定的《武康路-安福路面貌街区临街商业业态新发展指南》已经明确，要把武康路-安福路街区打造成“海派文化购物体验新地标、美好生活新领域”。

武康路-安福路街区作为上海最大的历史风貌保护区之一，历史建筑和文化遗产丰富，为街区增添了独特的文化氛围和审美价值，自然吸引了大量游客。据统计，武康路-安福路历史人文面貌街区日均客流量约为 2~3 人次。

如果你有独特的优势，你需要“筑巢引凤”来吸引更多优质的公司和资本。针对这一目标，湖南街道秉承“文化商业住宅”一体化发展的目标，积极优化经营环境，以街道重点企业为对象，不断开展“大走访”，最大限度地为企业发展提供“一站式、一揽子”服务。

公司和商家的特点同样重要。武康路-安福路街区作为新消费品牌的聚集地，更喜欢具有线上线下融合发展特点的本土、自有品牌和商业体。

据记者观察，如今，除了当地的潮店和餐厅，“嗅觉经济”下兴起的香氛和家庭香薰店也选择扎根武康路-安福路街区，比如以“观夏”为主的香氛品牌。LOOKNOW 以时尚为代表的店铺已经成为重要的税收来源。

“临街店铺租金上涨是一种表象，构成了线上线下消费相互赋能、深度融合的新鲜街区商业生态。”湖南街道分管经营者负责人告诉记者，一些线上起家的品牌纷纷来这里设立线下门店，布局整个零售营销。“小空间线下门店”有可能产生可观的税收。

再次复制？新的亿元街区正在蓄势待发

在武康路-安福路街区这一“优等生”的成功经验下，新的亿元街区又将如何“拷贝”“借鉴”？

“我们从‘建筑’走向街区，从立体走向平面。“湖南街道相关负责人告诉记者，以媒体空间为出发点，湖南街道深挖了辖区内深厚的巷子和别墅，继承了风貌区历史人文的重要载体，依托城市发展、零星旧改造等形式，打破了建筑经济增量的瓶颈，为用户提供了新的商机和发展空间，同时也为实施“新消费1亿元街区”提供了可能。

要实现“亿元”的目标，必然与消费者的集聚效应密切相关。由于武康路-安福路街区的“打样”，湖南街道也找到了目前的“消费秘钥”，即“本地”、“自主”、“首发”...

近年来，民族民族潮流和外资品牌的各种快速消费品“集群爆红”，成为街区的主要业态。为了拓展和延伸新消费业态的空间布局，新的“亿元街区”也青睐自己的品牌和本土品牌，但与武康路-安福路街区不同，服装、香薰等快速消费行业将聚焦在这里。

" 20 世纪 90 时代，靠近延庆路的华亭路是上海年轻人最喜欢的服装市场(华亭服装市场)。“湖南街道相关负责人表示，“我们主要保持两个方向的街区业态，一个是开放外向，一个是服装。”

明确的产业定位和特点，有利于吸引特定的目标群体和企业，从而形成产业集聚效应。据记者了解，截至目前，已有多个地方自主品牌落户新的“亿元街区”，如国内知名女装品牌雅莹、国外知名男装品牌舒胤、国际潮牌等。 Supreme 及 GoodBai、D.Desirable、nice rice 等待服装企业聚集，安踏 0 碳使命店、BASEMENT FG 今年蓝色信号也陆续成功落地。

硬发展也需要软服务。为了帮助街区的良好发展，湖南街道建立了“一体化”的商业机制和“全周期”的服务保障，为用户提供“服务套餐”和服务。同时，不断改善街区“硬”环境，以“共商、共创、共治、共享”的理念创造消费“优”生态。

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