叫价8亿，卖掉房产！

中国基金报记者 文夕

想要摆脱旗下的金矿、房地产资产能力专业技术。

六月二十四日晚，能特科技宣布，将其子公司上海5天100%的股份公开上市，转让底价为8亿元。

上海五天核心资产是位于上海的许多投资性房地产。但由于能特科技原控股股东此前违规，上海五天面临大量债务，公司多处房产仍在等待查封。

而且能特科技为了方便“摆手”，一年前就花费了近10亿元来“改善”上海五天的财务状况。

多处房产被轮候查封

据能特科技公告显示，武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司(以下简称产权交易所)在上海正式公开转让子公司5天100%股份，上市转让底价8亿元。上市起始日期为2024年6月24日，公告期为20个工作日。

能特技术方面经初步计算，如果2024年交易按底价8亿元完成，估计2024年上市公司将获得约3.9亿元的利润。

资料显示，上海五天成立日期为2002年6月7日，注册资本为2亿元，主要经营投资性房地产租赁业务。

其核心资产是位于上海的许多投资性房地产。今年4月底，中联资产评估对上海五天投资性房地产发布了分析报告。

报告显示，该公司拥有上海市青浦区徐泾镇华徐公路888号工业办公用房、公寓用房、地下停车位，包括华徐公路888号1栋、2栋、3栋、7栋、7栋的地下车库，评估值6.61亿元。

但分析报告还提到，截至评估基准日，青浦区华徐公路888号有一栋、两栋、三栋、五栋、六栋、七栋、八栋的权利限制(等待查封)。

能特科技这次也在公告中提到，上海五天仍然存在着被司法限制的强制措施，这也将导致本次交易的不确定性。

新增资金拆借行为至今仍存在。

事实上，上海五天长期面临大量债务，因为特科技前身冠福股份的原控股股东违规。这也让上海五天的房产长期被债务人查封。

据此次公告显示，能特科技此前一直在拆借资金，供上海五天清偿债务和日常运营。截至2023年底，能特科技向上海拆借5天资金余额为849.52万元，2024年仍有新的资金拆借行为。

冠福此前由林氏家族控制，于2006年上市。冠福作为总公司，不经营具体业务，主要通过医药中间体、电子商务、房地产租赁、黄金矿业和商业保理业务十余家控股子公司进行。

多年来，由于林氏父子的一系列违规行为，上市公司承担了巨额债务和相关纠纷。2019年1月，中国证监会决定对ST冠福立案调查，原因是控股股东占用非营利性资金、非法担保和违反承诺。

到2022年5月，荆州城市发展集团通过协议收购和委托投票成为公司的控股股东，荆州市国有资产监督管理委员会成为公司的实际控制人。2023年8月，企业将注册地址从福建省泉州市德化县迁至湖北省荆州市。

今年四月底，冠福股份改名为能特科技。

抛售前提高债务结构

据众联资产发布分析报告显示，截至2023年12月31日，上海五天经审计净资产为5.29亿元，并选择资产基础法进行评估的股东总权益为5.6亿元，升值3157.57万元，增值率为5.6亿元。 5.97%。

实际上，8亿元的上市底价高于其审计净资产的51.23%左右。

值得注意的是，就在上海公开上市五天一年前，能特科技还花费了9.88亿元“升级”其报告，这也是为了让上海五天股票更方便。

据公开资料显示，2023年底前，上海五天一直处于“资不抵债”状态。

到2021年底，该公司净资产为-5.51亿元；到2022年底，其净资产为-4.77亿元，负债率为168.34%。

去年12月底，上市公司向上海增资9.88亿元，其中1600万元计入上海五天注册资本，其他9.72亿元计入上海五天资本公积。

增资结束后，上海五天注册资本从1.84亿元增加到2亿元。与此同时，这一轮增资也扭转了其“资不抵债”的局面。截至2023年底，上海五天净资产已转为5.29亿元。

然而，上海五天的造血能力仍然较弱。2023年营收为2728.66万元，营业利润为2178.64万元，净利润为1734.49万元，经营活动产生的净现金流为-8.2万元。

根据能特科技的计划，上海五天股份的“挥手”旨在出售非核心主营业务的资产。除了房地产资产，能特科技还计划出售子公司燊乾矿业拥有的金矿资产。

编辑：乔伊

审批：木鱼

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