鹤岗住宅，正包围着一线城市

◎

曾经努尔哈赤点将出征的东北静静流淌的阿凌达河畔，是一个叫鹤岗的小镇。

2019 年，" 5 在鹤岗买一套房的万元新闻风靡全国。鹤岗化，也成了房子“超低价格”的象征。

没有想到，短暂 5 2000年以后，鹤岗化的房子遍布全国，甚至开始“包围”一线城市！

从北京到广州，深圳，甚至成都，周边不到 100 在公里范围内，总价极低的房子都出现了，最低甚至只有几万元一套，堪称打工人的“自然保障房”。

假设以鹤岗、玉门、双鸭山为代表的资源枯竭型城市，人口流出，经济衰退，房价越来越低也就不足为奇了。

那么，

为什麽乳山银滩、惠州大亚湾、北海黄金海岸等热门文化旅游景点，房价也令人惊讶？

为什么淮南、肇庆这样的“鹤岗化”城市也出现在最富裕的大湾区和长三角城市群？ ?

为什么会出现在北上广深的“家门口”？ 6 一万元一套的房子，难道不是给年轻人时代的新福利吗？

昨日，重磅会议宣布，要着力推进已出台的政策措施，继续研究储备新的去库存、稳定市场的政策措施。

我们国家急了，出手拯救房地产。

鹤岗城市，还有希望吗？一线城市被鹤岗化包围，能否重新成为农民工的“天堂”？

不知不觉中，“鹤岗化”竟然涌向一线城市的家门口。

在聚光灯下放置的最新“新鹤岗”是-张家口。

很多北京人想来都会感到惊讶，毕竟离首都并不远，几年前刚和北京一起举办冬奥会，迎来了巅峰时刻。

根据《国家商报》的报道，目前在张家口市下花园区， 6 一万元确实可以买一套建筑面积。 60 两室一厅平方米，花 8 一万元可以买一套 78 两室两厅平方米。

经纪人的态度表现出满满的诚意：“价格还可以再谈。”

好家伙，离北京真的很远。 100 大约一公里的城市吗？要知道，北京北二环的房价，那是 10 万 / 平米起步啊 !

然而，经过一番搜索，更让我惊讶的是，这两栋房子不是个案。根据科控股有限公司的平台，在张家口，总价 10 大约一万元的房子有几十套。

换言之，现实中“超低价”房子的数量，也许还有更多。

这类房子，很多都是以前的单位家属楼，可能会出现无法转让的情况，但是价格确实便宜啊。

听说，看到这个消息之后，不少在北京工作的人，发现了“房价低”的张家口，开始计划在这里实现自己的安居梦。

有网友惊讶地发现，从张家口到北京，坐高铁居然只要坐高铁就可以了。 40 分钟。评论区一水吐槽：住在北京通勤没那么快，何况张家口，真假？

我专门去 12306 看到了，是真的。

据《每日经济新闻》报道，从下花园到北京，每天都有超级经济新闻。 20 直达高速铁路。若从海淀区清河站出发，最快 41 可以在几分钟内直接到达花园站。

以新闻中提到的“马车社住宅楼”为例，距离下花园站 1.2 公里，骑个小电动车几分钟就到了。然后坐高铁到海淀区清河站，最早只要 40 分钟。然后坐地铁去上班，理论上的通勤时间，甚至可以保持在 60 分钟。

例如西二旗，从清河站到大厂，地铁只有一条。 1 一个车站。去朱辛庄，小米未来的工业园区，地铁也只需要 3 个站。

若不想挤公交车，从昌平朱辛庄地铁站乘坐。 899 通往花园的路差不多， 2 个小时。

假如把这个房子，当北京给大家发的廉价保障房福利，是不是“好香”？

不要嫌弃长时间的通勤，对于北京“极限通勤”一族来说，真的不算什么。

根据两年前发布的《中国主要城市通勤监测报告》，全国超过 1400 万人口承受 60 极端通勤大约需要几分钟，光是北京就占了。 600 万。很多人甚至要忍受一次旅行。 1.5 超极端通勤小时。

住在环京“鹤岗”，还不一定比北京远郊差。

不只是北京，千里之外的广州、深圳，甚至中西部的“一线城市”成都，都发现：

“鹤岗化”的房子，已逼到家门口。

广州位于大湾区，距广州市中心仅限广州。 90 在多公里的地方，房价也跌到了令人惊讶的下巴。

今年年初，清远恒大银湖城成交了一套 113 普通毛坯三房，价格仅仅2813 元 / 平。

这一价格，恐怕比许多十八线小县城都要低。但是，这一小区在几年前，仍然是热门的临广板块。

现在，它已成为一个让卖家“绝望”的社区：

挂牌量 456 套，近 3 只有一个月的成交量 14 套装。按这个速度，8 每年都可以卖完。

目前清远临广板块，挂牌 2000 、3000 房子数不胜数，只是恒大银湖城的一个缩影。

在深圳“家门口”，房子的“鹤岗化”也是如此。

临深的惠州，最近每年都可以“喜提”热搜。全国人民都知道，如果想超低价格买房，北有鹤岗，南有大亚湾。

以下截图曾在网上疯传：150 多方精装房 4 室 2 大厅，只要总价 25 万。

后来媒体证实，这实际上是一套“双证房”，其真实总价需要在 65 万左右。

即便如此，大亚湾的确早已变得“鹤里鹤气”。

据《第一财经》报道，走在惠东海边的街道上，房地产中介店随处可见，门口全是广告牌，上面写着二手房的销售信息，一些小区门口也有类似的品牌。两居室，三居室总价 20～50 万不等。

在中介平台上，一套被称为“三面环山一面靠海”的中介平台 3 室 2 大厅，而且是东南方向，只要总价， 35 万。

同样在中西部“一线城市”成都门口，"鹤岗化"的征兆。

在成都，天府新区是一个房价很高的地方，但是很多人不知道，天府新区还有一部分，包括成都隔壁的眉山市。

这是一个绝对的“家门”区域——距离成都市区。 1 到兴隆湖只有一个小时 20 一分钟后，房价出现了“断层”。

房价三五千一平，总价三四十万一套，到处都是。

鹤岗化在东南西北地区已遍布神州地面。

这些“新鹤岗”正在包围一线城市，从北方张家口下花园到南方清远临广，从东方惠州大亚湾到西部眉山天府新区，成为奇怪的房价“塌陷区”现象。

这种“塌陷区”，到底是怎么形成的？咱们理性客观地分析一下。

正如罗马不是一天建成的那样，鹤岗也不是一天建成的。上述“塌陷区”有一个共同点：

他们都曾辉煌过。

2015 年 7 月份，获得冬奥会举办权的好消息传回张家口，房价一直在上涨。根据公开资料，张家口市主城区房价高峰期已经达到1.3 万 / 平上下。

2014 年 10 月份，四川天府新区正式获批。 11 一个国家级新区，房价开始无法承受。

2017 年 3 月份，成都开始实施“史上最严”的限购政策，大量“炒房者”涌入眉山。房价一度“飘”到1.8 万 / 平。那时候，同样的价格也可以在成都主城区挑选。

2018 年时，清远临广新房子曾经卖过1.2 万 / 平，可与广州郊区相提并论。惠州大亚湾也有过“万元时代”。

开发者疯狂地拿地，恨不得每月都有新项目开工。炒房者裹着刚需疯狂下单，怕下一次加推价格上涨。

卖地建房的速度，远远快于产业和人口的引进速度。短短几年，库存迅速稳步上升。

更重要的是，超级城市的能量再大，覆盖面也是有限的。“蓝图”画着画着就变成了“画饼”。

环线城市，距离一线城市中心通常超过一线城市。 50 公里，甚至近百公里。亲生娃还没喝几口汤，亲威就想着吃肉？

想得美。

辉煌，正是衰落的开始。

房屋已建成数十万套，几十亿的产业配套还没有兑现，几十万人来接盘也没有出现。

清远临广美林湖地区，被称为“广州北进置业第一站”，2018年 每年公布的计划人口是 28 万。然而，直到去年，一个房地产广告残酷地披露了这一点。目前，长期居住在美林湖地区的人口仅为 1.3 万人左右：

还不够布局 1/20。

这样，原本手拉手赚钱的好邻居，早已成为竞争关系的死敌。房间多客户少，谁降价最狠，谁割肉最多，谁就能尽快跳出这个泥潭。

一旦价格战开始，就不会轻易停下。

然而，在伤痕累累的环线“鹤岗”中，我发现了一个例外:环沪板块。嘉善。虽然经历了房价的暴跌，但是现在仍然可以保持住房。 1 万 / 平淡，实在不容易。

假设在巅峰时期给嘉善房价“撑腰”的是上海。所以低迷时期给嘉善房价“兜底”的是自己。

嘉善县去年 GDP 总量为 908.11 亿，这种规模在中西部地区相当于一个城市水平，居住人口也在不断增加。

嘉善也是中国唯一的县级发展试点项目，备受期待。通信电子、新能源、新材料、高端设备等行业发展良好。苹果去年 CEO 在访问中国时，库克来到浙江嘉善的立讯智造(浙江)有限公司工厂进行考察。

可见，真正支撑房价水平的是行业和人口，而不是一线城市的光晕。

当然，一线城市周边的房价“塌陷区”可能越来越多地承担着“自然保障房”的功能。依托更完善的交通系统，一线城市的农民工可以享受到相对完善的公共服务、宽敞的住房和优质的居住环境，而无需“逃离北上广”。

从这个角度来看，“鹤岗化”包围一线城市可能并不是一件坏事。

让保证的归保，让商品归商品。每个人都“住在一起”的日子，也许已经近在咫尺了，但也许是：

您住在北京五环，我住在环京“鹤岗”。

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com