涉及学校、邻里中心、抚养代管点...嘉定的邻里有局部调整
@朋友们,嘉定
上海嘉定新城菊园社区
详细规划JDC1-0402模块控制、06街坊
详细的JDC1-0501模块控制规划
71、72、74小区局部调整公告来了
详细↓
规划范围
这次涉及调整的04、06小区位于菊园社区JDC1-0402单元内,四至界限:04小区东至盘安路、南至胜竹路、西至红石路、北至树屏路;06小区东至城北路、南至胜竹路、西至和硕路、北至树屏路。71、72、74小区位于菊园社区JDC1-0501单元内,东至新成路、南至嘉罗公路-环城路、西至永靖路、北至棋盘路-铭泽路-百悦路。总用地面积约55.65公亩的5个街区。
对背景进行局部调整
JDC1-04020嘉定新城菊园社区、JDC1-0403、JDC1-0404、经“沪府规(2013)51号”批准,JDC1-0501模块控制详细规划(修改)。
为了有效利用土地资源,改善教学资源布局,启动本次局部调整的编制,计划提高规划范围内相关地块的土地布局、容积率和建筑高度。
局部调整内容
土地利用、开发强度和建筑高度
JDC1-0402模块:
①将04-01地块切割成04-10、04-112个地块:
用地面积52029平方米,规划高中用地面积由0.6调整为1.2,建筑高度由24米调整为50米,用地面积为52029平方米,用地面积由0.6调整为1.2;
04-11地块,用地性质为城市发展备建用地。(X,规划中学开发备建用地),用地面积3855平方米。
②04-02地块,用地性质由Rr3Rr2(Rs6)调整为幼托用地(Rs6),为落实项泾防洪通道,用地面积由9473平方米调整为9472平方米,规划幼托用地容积率为0.9调整为1.0,建筑高度仍为18米。
③04-03地块,土地使用性质由Rr3Rr2(Rr3Rr2)二类三类住宅组团用地(Rr3)调整为三类住宅组团用地(Rr3),由于项泾防汛通道实施完善,土地使用面积由55862平方米调整为55442平方米,容积率仍为2.0,建筑高度仍为80米。
④06-06、06-07地块和06-08地块,分为06-09、06-102个地块:
06-09地块是由嘉闵线选线专项规划中确定的城市绿地地块与原控制规定06-06地块合并而成,土地使用性质为城市绿地(G1),土地使用面积为8712平方米;
06-10地块,由原幼托用地与大多数高中用地合并而成,用地性质调整为2类3类住宅组团用地(Rr3Rr2),用地面积40656平方米,容积率2.0,建筑高度60米。
⑤04-04、04-06、04-07地块,土地使用性质为城市绿地(G1),实施项泾防洪通道,土地使用面积分别为5981平方米、2687平方米、5226平方米。
04、06街坊调整前
04、06街坊调整后
JDC1-0501模块:
①71-04、71-05、71-06地块合并为71-07地块:
71-07地块,用地性质为九年制学校用地(Rs5),用地面积40708平方米,容积率1.0,建筑高度24米。
②72-01、72-03地块合并为72-05地块:
用地面积70402平方米,容积率从2.0调整到2.1,建筑高度从50米调整到60米,用地面积为72-05地块,用地面积为2类3类住宅组团用地(Rr3Rr2)。
③ 74-01地块切分为74-03、74-04、74-05地块:
用地面积8809平方米,容积率1.0,建筑高度18米,用地面积74-03块,用地面积74-03块,用地面积1.0;
用地面积33082平方米,容积率仍为2.0,建筑高度由50米调整为60米,用地面积为33082平方米,建筑高度由50米调整为60米;
74-05地块,用地性质为社区级公共服务设施用地。(Rc),设有一个邻里生活中心,用地面积5645平方米,容积1.5,建筑高度24米。
71、72、74街坊调整前
71、72、74街坊调整后
配套设施
JDC1-0402模块:
04-03地块(Rr3)综合设置了一个邻里生活中心,建筑面积不低于7700平方米。在原控制规定的基础上,增加了360平方米的抚养代管点,其他功能和建筑面积与原控制规定一致;增加一个老年活动室,建筑规模不得小于200平方米;
06-10地块(Rr3Rr2),增加一个老年活动室,建筑面积不得小于200平方米。
JDC1-0501模块:
74-05地块(Rc),一个单独的邻里生活中心,功能主要包括文化体育医疗设施,如信息园200平方米、卫生服务点300平方米、老年日托和活动室1000平方米、健身中心600平方米、综合活动室800平方米、养老管理点360平方米等;邮政160平方米、公厕80平方米、物资回收点50平方米、社工站200平方米、社区事务受理点100平方米、社区警务站100平方米、居民委员会和物业管理(按1000人指标计算)、市政和其他管理设施,如社区生活服务站500平方米;其他商业设施,如室内菜市场1500平方米;
老年活动室(每小区一处,共2处)安装在住宅区内,每处建筑规模不得小于200平方米,共400平方米。
公共通道
为了更好地组织学校及周边交通,72、百悦路南侧714街坊和714街坊、72街坊沿铭泽路西侧预留6米宽的空间,按公共通道(不变)控制,24小时对外开放。
通讯员:嘉小规
原标题:“涉及学校,邻里中心,抚养代管点…嘉定这些邻里都有局部调整”
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