涉及学校、邻里中心、抚养代管点...嘉定的邻里有局部调整

05-29 17:17

@朋友们，嘉定

上海嘉定新城菊园社区

详细规划JDC1-0402模块控制、06街坊

详细的JDC1-0501模块控制规划

71、72、74小区局部调整公告来了

详细↓

规划范围

这次涉及调整的04、06小区位于菊园社区JDC1-0402单元内，四至界限:04小区东至盘安路、南至胜竹路、西至红石路、北至树屏路；06小区东至城北路、南至胜竹路、西至和硕路、北至树屏路。71、72、74小区位于菊园社区JDC1-0501单元内，东至新成路、南至嘉罗公路-环城路、西至永靖路、北至棋盘路-铭泽路-百悦路。总用地面积约55.65公亩的5个街区。

对背景进行局部调整

JDC1-04020嘉定新城菊园社区、JDC1-0403、JDC1-0404、经“沪府规(2013)51号”批准，JDC1-0501模块控制详细规划(修改)。

为了有效利用土地资源，改善教学资源布局，启动本次局部调整的编制，计划提高规划范围内相关地块的土地布局、容积率和建筑高度。

局部调整内容

土地利用、开发强度和建筑高度

JDC1-0402模块：

①将04-01地块切割成04-10、04-112个地块：

用地面积52029平方米，规划高中用地面积由0.6调整为1.2，建筑高度由24米调整为50米，用地面积为52029平方米，用地面积由0.6调整为1.2；

04-11地块，用地性质为城市发展备建用地。(X，规划中学开发备建用地)，用地面积3855平方米。

②04-02地块，用地性质由Rr3Rr2(Rs6)调整为幼托用地(Rs6)，为落实项泾防洪通道，用地面积由9473平方米调整为9472平方米，规划幼托用地容积率为0.9调整为1.0，建筑高度仍为18米。

③04-03地块，土地使用性质由Rr3Rr2(Rr3Rr2)二类三类住宅组团用地(Rr3)调整为三类住宅组团用地(Rr3)，由于项泾防汛通道实施完善，土地使用面积由55862平方米调整为55442平方米，容积率仍为2.0，建筑高度仍为80米。

④06-06、06-07地块和06-08地块，分为06-09、06-102个地块：

06-09地块是由嘉闵线选线专项规划中确定的城市绿地地块与原控制规定06-06地块合并而成，土地使用性质为城市绿地(G1)，土地使用面积为8712平方米；

06-10地块，由原幼托用地与大多数高中用地合并而成，用地性质调整为2类3类住宅组团用地(Rr3Rr2)，用地面积40656平方米，容积率2.0，建筑高度60米。

⑤04-04、04-06、04-07地块，土地使用性质为城市绿地(G1)，实施项泾防洪通道，土地使用面积分别为5981平方米、2687平方米、5226平方米。

04、06街坊调整前

04、06街坊调整后

JDC1-0501模块：

①71-04、71-05、71-06地块合并为71-07地块：

71-07地块，用地性质为九年制学校用地(Rs5)，用地面积40708平方米，容积率1.0，建筑高度24米。

②72-01、72-03地块合并为72-05地块：

用地面积70402平方米，容积率从2.0调整到2.1，建筑高度从50米调整到60米，用地面积为72-05地块，用地面积为2类3类住宅组团用地(Rr3Rr2)。

③ 74-01地块切分为74-03、74-04、74-05地块：

用地面积8809平方米，容积率1.0，建筑高度18米，用地面积74-03块，用地面积74-03块，用地面积1.0；

用地面积33082平方米，容积率仍为2.0，建筑高度由50米调整为60米，用地面积为33082平方米，建筑高度由50米调整为60米；

74-05地块，用地性质为社区级公共服务设施用地。(Rc)，设有一个邻里生活中心，用地面积5645平方米，容积1.5，建筑高度24米。

71、72、74街坊调整前

71、72、74街坊调整后

配套设施

JDC1-0402模块：

04-03地块(Rr3)综合设置了一个邻里生活中心，建筑面积不低于7700平方米。在原控制规定的基础上，增加了360平方米的抚养代管点，其他功能和建筑面积与原控制规定一致；增加一个老年活动室，建筑规模不得小于200平方米；

06-10地块(Rr3Rr2)，增加一个老年活动室，建筑面积不得小于200平方米。

JDC1-0501模块：

74-05地块(Rc)，一个单独的邻里生活中心，功能主要包括文化体育医疗设施，如信息园200平方米、卫生服务点300平方米、老年日托和活动室1000平方米、健身中心600平方米、综合活动室800平方米、养老管理点360平方米等；邮政160平方米、公厕80平方米、物资回收点50平方米、社工站200平方米、社区事务受理点100平方米、社区警务站100平方米、居民委员会和物业管理(按1000人指标计算)、市政和其他管理设施，如社区生活服务站500平方米；其他商业设施，如室内菜市场1500平方米；

老年活动室(每小区一处，共2处)安装在住宅区内，每处建筑规模不得小于200平方米，共400平方米。