虚拟地产1548万，价格比北京学位房还贵，真是人傻钱多？

“2元的送货费犹豫不决，648的礼包说充就充。”这是一句描述一些年轻人消费观念的话。很多人认为在虚拟世界里花钱给自己一些精神上的安慰，总之买不起房子。

但是，更加残酷的事实是，不仅真正的房子买不起，虚拟房地产也同样没钱买，甚至比北京的学位房还要贵。

在元宇宙平台Decentraland中，2021年11月，一块数字土地以243万美元的高价出售。这个价格比美国曼哈顿现实中的平均单套房价略高，远高于美国其他行政区和旧金山的单套房价。

然而，泡沫越大，破裂的危害就越大。三年后，几乎所有投资虚拟房地产的人都遭受了严重的损失。如今，我们重新提醒大家，虚拟房地产的投资风险在没有实际价值支撑的情况下依然存在，谨慎逐渐成为“韭菜”。

虚拟房地产价格高得离谱。

2021年6月，Decentraland 其中一片虚拟土地超过了 90 以万美元的价格出售，创造了该平台的创纪录价格。顾客就是一个名字 Republic Realm 投资平台，这是一个数字化的房地产投资基金。Republic Realm 由 Republic 拥有，Republic 这是一个总部位于美国的投资平台，由货币安和和 Prosus 等待投资者的支持。

这个虚拟房地产是由 259 一个企业或“地块”土地构成，面积为 66,304 16个虚拟平方米 这使它成为虚拟规模最大的虚拟英亩) Decentraland 土地选购项目。

2021年11月，根据 Decentraland 发言人和Tokens.com 的声明， Tokens.com 其子公司Metaverserser Group以243万美元的价格购买了一块数字土地。

Tokens.com 购买的土地大约相当于购买的土地。 6,090 平方英尺，远高于旧金山平均房屋1,150。 平方英尺。Decentraland 价格大约是每平方英尺。 400 美元，而旧金山是每平方英尺。 1,200 美金。Tokens.com 表示，将使用 Decentraland 时尚街区中心 116 “块地块”扩展到数字时尚产业。

Decentraland 并非唯一一个以真实价格提供虚拟房地产的平台。它的竞争者 The Sandbox 以430万美元(当时约2739万人民币)的价格出售一块虚拟土地，创下了“元宇宙”房地产交易价格的新纪录，打破了一周前Decentraland平台上一块虚拟土地创下的243万美元(约1548万人民币)的纪录。

当时，不断上涨的虚拟房地产令人震惊。泡沫越来越大，元宇宙房地产交易越来越受欢迎，进入游戏的人也从各大公司传播到了来自世界各地的玩家。

风浪越大鱼越高，但是虚拟地产行不通。

在元宇宙中，玩家可以利用土地、房屋等虚拟空间进行创造、社交、游戏等行为。因此，如果你想在其中占据一席之地，客户需要拥有虚拟土地或房屋。

根据市场规律，在虚拟土地或房屋总数一定的前提下，当越来越多的人进入这个虚拟世界时，虚拟土地或房屋的价格自然会上涨。然而，在虚拟世界中，投机因素更难避免。与此同时，虚拟资产交易在许多国家也存在法律纠纷。

2020年11月23日，林俊杰在虚拟房地产交易平台Decentraland以低于百万人民币(总共12.3万美元)的高价购买了三个虚拟房地产，并在推特上晒出了图片。

此外，明星伊能静对元宇宙也有很大的热情。Lanternnernn2022年11月10日 TheirsverserserDao创建的 KTV进入国内虚拟社交平台“瞬间”，用户可以一起在上面唱歌。伊能静还频繁出现在各种Web3讲座和活动中，宣传自己的儿子庾恩利作为创意总监的NFT项目Theirsverse。

新世界发展集团首席执行官郑志刚也曾在Thee上花费500万美元。 Sandbox买了一块虚拟土地。而且不断有消息称，很多宇宙物业在购买时间不到半年就翻了六倍，听起来很有吸引力。许多消费行为使虚拟房地产在公众范围内迅速发酵，并在市场上掀起了一股炒作热潮。

在国外元宇宙房地产“风云变幻”的2021年，中国也出现了大量元宇宙房地产项目，其中“虹宇宙”应该是最受欢迎的。在虹宇宙最热的阶段，“SS环海岛”一套稀有度为0.12%的虚拟房产二手价格为10万元；前五套房的“SS环海岛”虚拟房产甚至定价20万元，以至于一些抢到稀缺房产的客户在社交平台上表示，如果能涨到几百万，就可以在北京卖掉另一套房子。

然而，此后，上海证券交易所发布了控制警告，原因是世界秀创始人李檬发布了过度的公开信“炒作”。与此同时，内部员工的违规行为也大大降低了平台的声誉。外部和内部的诸多暴击使得虹宇宙的大量虚拟房地产暴跌。许多早期投资者发现他们的投资几乎一文不值。最后，他们只能选择在维权和生活中胆怯。

无论在国内还是国外，虚拟房地产的狂欢并没有持续下去，AI的爆红转移了大众的视野，虚拟房地产“割韭菜”、“诈骗”的混乱也是可以避免的，在诸多因素的影响下，曾经火爆的虚拟地产变成了“烂尾楼”。

2023年4月，歌星林俊杰在Decentraland上花费了123,000美元购买了3个虚拟地产，其价值已跌至10,000美元左右，浮亏91%。林俊杰在微博上晒出了“空钱包”的照片，自嘲道：“听说最近有很多人想帮我理财？”

根据元宇宙分析平台WeMeta的公开数据，2017年元宇宙每平方米虚拟房地产成交价格中位数为20美元，2021年这一数字上升到6000美元。但是，2023年全球最大的元宇宙房地产销售平台Decentraland的成交价格中位数已经从2022年的45美元下降到4.86美元，下降了近90%。

时任中国民营科技实业协会元宇宙工作委员会副会长兼秘书长吴高斌表示:“虚拟房地产在没有实际价值支撑的情况下不可避免地会大起大落”。

都说风浪越大，鱼越高，但很明显，这个道理对虚拟房地产是行不通的。虚拟房地产只有在产品升级、场景落地、控制形成、行业自律、交易共识逐渐形成后，才会迎来真正的发展机遇。

写在最后

元宇宙房地产的暴跌故事，无论是国内还是国外，无论是正规平台还是基金板块，都足以揭示虚拟资产的不稳定性，尤其是与虚拟货币密切相关但缺乏具体使用价值的元宇宙资产，其价值极易受到全球经济政策和市场情绪的影响。

虚拟房地产泡沫破灭后，留下了韭菜，筛选出了真正的实干家。或许，元宇宙和虚拟房地产的发展之路只有在走下炒作和投机的神坛之后才能真正开始。

本文来自微信微信官方账号“元宇宙新声”（ID:NFTMall），作者：元时文化，36氪经授权发布。

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