擅长将厨房改为卫生间，法院判决：违规装修应当恢复。

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擅自把厨房改成卫生间，楼下的邻居该怎么办？近日，北京市第三中级人民法院对一起相邻关系纠纷作出终审判决，认定中国住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》规定，“厕所不应直接安排在下层居民的卧室和客厅(厅)、“上层厨房和餐厅”条款，属于强制性条文，改变建筑结构后，使卫生间部分面向楼下厨房，属于违法行为。

基本案情

住在北京市某小区202室的张先生发现自己厨房的天花板漏水了。检查后，他觉得楼上302室漏水了，就上楼查了一下，发现厨房上面有302个卫生间。

这种变化让张先生的家人感到难以接受。由于协商失败，张先生向法院起诉楼上居民高先生，要求对方恢复建筑结构布局。

法庭审理后认为，本案房屋改造虽然是业主的自由，但需要在规范允许的情况下进行。鉴于卫生间和厨房的特殊功能，中国住房和城乡建设部发布的住宅设计规范明确规定，卫生间不应直接安排在下层居民的卧室和客厅(大厅)、上层厨房和餐厅，这一条款属于强制性条款。根据这一规定，302房主改变建筑结构后，使卫生间部分区域面对楼下厨房的行为是违法的。302室的改造会使楼下业主感到不舒服，不符合普通人的生活习惯，而且违背了良好的习俗。

最终，法院判决高先生必须将房子的卫生间、厨房结构恢复到原来的状态。

法官心语

北京市第三中级人民法院法官 夏莉

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违反公序良俗。房地产的邻近权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则妥善处理邻近关系。

作为邻居，我们应该遵循社会主义核心价值观的指导，以友好的态度处理邻里之间的纠纷。虽然房屋改造是业主的自由，但需要在标准允许的情况下进行；鉴于卫生间和厨房的特殊功能，《住宅设计规范》规定了卫生间和厨房的布局位置，条款强制。

涉案房屋客观上构成了改造后卫生间部分区域位于下层住户厨房上层的情况，违反了强制性规范和公序良俗。因此，法院判决高先生将卫生间和厨房的结构恢复到原来的状态。

专家点评

中国人民大学法学院副教授

金印

现在老旧小区的建筑结构改造屡见不鲜。一些改造修复了老房子的安全隐患，如加固承重墙、更新老化管道等。一些改造改善了房屋的内部布局，增加和改善了生活空间。但是在改造过程中，也经常会出现擅自改变建筑结构，损害其它业主权益的情况。例如，业主在装修时私自拆除承重墙，可能会危及建筑结构的安全，将邻里的个人和资产置于危险之中。在这种情况下，当事人违反了中国住房和城乡建设部发布的住房设计规范，改变了厨房和卫生间的位置，损害了楼下邻居的利益，这是邻居诉讼的根本原因。

卫生间和厨房各有特殊功能，将自己的卫生间布置在邻居的厨房上，既违反了强制性规范，又不符合普通人的生活习惯。此外，虽然厨房和浴室都需要良好的防水功能，但浴室的防水要求一般更严格，因为它们经常接触水和蒸汽。楼下邻居提出的渗水事实，反映了厨房和卫生间布局私自更换的风险。在这种情况下，法院仔细调查了房屋原有的格局和改造现状，判决楼上的邻居以违反强制性规范和公序良俗为由，恢复了卫生间和厨房的结构，以事实为基础，以法律为标准，倡导了社会主义核心价值观的含义。

中国的住宅大多是高层建筑，共同维护建筑结构的安全关系到人民的切身利益。高层建筑的邻居应该和睦相处，互相帮助，禁止损害邻居的个人和资产利益。本案定义了业主对房屋改造的限制，并正确指出改造是前业主做的，不是合法的辩护。本案还提醒业主，只有合法改造才能避免邻里之间的矛盾和纠纷，防止费钱费力的诉讼。

依法改造房屋需要注意以下关键问题:首先，在改造房屋之前，要保证所有改造活动都符合法律法规，包括建筑、规划、环保、消防等相关法律法规；其次，改造设计方案要保证结构安全，不得随意更换或拆除承重墙、梁柱等关键结构部件。不要随意更换厨房、卫生间等功能特殊的区域；此外，考虑到改造可能对邻里产生的影响，需要提前与邻居沟通，采取措施减少施工过程中的影响。

原标题：“擅长将厨房改为卫生间，法院判决：违法装修应当恢复”

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