u200b房企到位资金累计减少收窄，是什么信号？

五月十七日，国家统计局公布了房地产市场状况数据。

值得注意的是，从1-4月份的数据来看，房企到位资金累计减幅有所收窄。

接受《证券时报》记者采访的业内人士认为，自去年底以来，房地产融资联动机制已在全市建立，融资效果开始有效，资金状况有所改善。预计随着房地产项目“白名单”的深入推进，项目建设资金将继续存在，预计未来将对稳定投资产生积极影响。

房地产企业到位资金减少收窄

根据国家统计局的数据，1-4月，房地产开发企业资金达到34036亿元，比去年同期减少24.9%。国内贷款5583亿元，比去年同期减少10.1%；同比下降46.7%，使用外资9亿元；自筹资金11736亿元，比去年同期减少10.1%；10002亿元的定金和预收款同比减少37.2%；个人抵押贷款4953亿元，比去年同期下降39.7%。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券时报》记者采访时表示，一方面，该指标连续两年下跌(2022年1-4月、2023年1-4月)形成的低基数；另一方面，自去年底以来，房地产融资联动机制已经在所有城市建立，合格项目“应有所进步”，融资效果开始有效。另外，居民抵押贷款首付比例较低，客观上助推了开发商的回款。

易居研究院研究总监严跃进在接受《证券时报》记者采访时表示，今年房地产企业的资金或融资普遍较强，因此资金状况至少从外部支持层面有所改善。但由于仍然是负增长，后续渠道必须继续支持，进一步缓解企业资金压力。

全国新房销售面积同比减少20.2%

根据全国新房销售数据，1-4月，新建商品房销售面积29252万平方米，比去年同期减少20.2%；新建商品房销售额28067亿元，比去年同期减少28.3%。四月底，商品房待售面积达74553万平方米，比去年同期增长15.7%。

中国指数研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，4月份，房地产市场调整趋势没有改变，全国新建商品房销售面积和金额同比大幅下降。月底，中央政治局会议发布了更积极的信号，提出了“统筹研究消化现有房地产、优化增量住房的政策措施”。明确楼市政策方向后，核心城市加快限购。最近，一些城市的政策效果略有显现，核心城市新房的访问量和二手房的访问量都有所增加。

在消化现有房地产方面，曹晶晶表示，4月份，郑州、南京等地大力推进“国企收旧换新”。一方面，他们可以及时处理因二手房无法出售而导致的住户换房不畅；另一方面，他们可以稳定二手房的上市规模，稳定价格预期。同时，他们也可以通过“换新”的形式将需求引入新房市场，实现新房的去库存。目前，相关政策已经取得了一定的成效，预计未来将有更多的城市实施相关措施。如果配套资金支持到位，有望促进新房二手房稳步发展，释放购房需求。

房地产开发投资同比下降9.8%

根据房地产开发投资完成情况，国家统计局的数据显示，1-4月，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%；建筑面积687544万平方米，比去年同期减少10.8%；新开工面积23510万平方米，比去年同期减少24.6%；房屋竣工面积18860万平方米，比去年同期减少20.4%。

严跃进认为，由于销售端、负债端、资金端和库存端的影响，整体投资力度处于萎缩状态。目前，各地积极推进融资联动机制，对提高房地产企业施工能力起到了积极作用。

曹晶晶指出，4月份，在新房销售调整压力不降的影响下，房地产企业的征地意愿仍然不足，房地产开发投资持续下滑，新开工面积在低基数下继续收窄。4月30日，中央政治局会议强调，要“切实做好‘保证房屋交付’工作，保护购房者的合法权益”，预计后续“保证房屋交付”配套政策将继续实施。此外，今年以来，融资联动机制已成为满足不同房地产企业合理融资需求、解决房地产风险的重要举措。自1月份实施以来，取得了积极成效。随着项目“白名单”的深入推进，项目建设资金不断落实，预计未来将对稳定投资产生积极影响。

原标题：“u200b房企到位资金累计减少，有哪些信号？”

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