另一家房地产企业退市！今天停牌，超过百亿债务违约

继ST中南(000961)之后，又一家a股上市房企被锁定退市。

5月15日晚，*ST世茂(600823)发布公告，公司当天收到上海证券交易所发布的《关于停止上海世茂股份有限公司股票上市的事先通知书》。

股价大跌

通知显示，4月12日至5月15日，公司股票连续20个交易日的日收盘价低于1元。根据相关规定，公司股票已经触及终止上市的条件。上海证券交易所将根据相关规定决定终止公司股票上市。

根据《股票上市规则》，自2024年5月16日开市以来，*ST世茂股票将停牌。上海证券交易所将在公司提出听证、陈述和辩护的相关期限届满后15个交易日内召开上市委员会。然后，根据上市委员会的审议意见，决定是否停止公司股票上市。

*早在1989年，ST世茂的实际控制人许荣茂就进入了国内房地产行业，是第一批房地产开发商。2000年，许荣茂进驻上海老牌上市公司万象集团，将其更名为世茂股权(现为*ST世茂)，致力于经营商业地产；2006年，许荣茂旗下的世茂集团(00813.HK）世茂集团也是世茂股份在香港上市的间接控股股东。2020年，世茂服务(00873.HK）又在香港上市，成为许荣茂旗下第三家上市公司。

今年年初，*ST世茂的大部分股价仍保持在1元以上，直到今年4月初，即使在今年2月受整体市场影响短暂跌至1元以下后，也迅速上涨。

四月五日，建设银行(亚洲)股份有限公司于四月五日向香港特别行政区高等法院提出清算世茂集团。四月八日开市后，“世茂系”三家上市公司一起暴跌，世茂集团暴跌超过18%，*ST世茂暴跌4.55%，世茂服务暴跌2.65%。而且*ST世茂也正是从此开始了一轮持续下跌的道路，到目前为止已经跌至0.43元/股。

多次尝试自救

事实上，在世茂集团被提请清盘呈请之后，也曾尝试过多种形式的自救。

首先，世茂集团表示，绝不允许邀请，并继续推进海外债务重组，以最大限度地发挥相关方的价值。根据重组计划，世茂集团为债务人提供了四种选择:短期工具、长期工具、强制可换债券和不同工具的组合。实际控制人许荣茂还将未偿股东贷款转换为新的长期文件和强制可转换债券。

*去年5月，ST世茂公布了控股股东或其一致行动人的增持计划，计划从2023年5月31日起至2024年5月30日加持公司股票，计划加持不少于1亿元，且不超过2亿元。

加持进展显示，2023年5月31日至2024年4月18日，控股股东峰盈国际及其一致行动人上海伯拉已加持公司股份1.5亿股，占公司总股本的4%，加持金额为1.66亿元，增持计划实施金额已达到下限1亿元，尚未实施，将继续实施。

截至进展公告披露日(4月19日)，*ST世茂实际控制人许荣茂控制的峰盈国际、西藏世茂、世茂投资、上海伯拉共有28.24亿股股份，占公司总股本的75.28%。

此外还有股份回购。*2023年6月，ST世茂公布了股份回购计划，计划以1亿-2亿元的价格回购公司股份。2023年6月27日至2024年5月7日，公司通过集中竞价交易，累计回购股份1.49亿股，回购股份占公司总股本的3.98%，最高成交价为1.77元/股，最低价为0.78元/股，回购总额为1.75亿元(不含交易费用)。回购股份计划尚未实施，公司将继续实施回购。

此外，还有资产转让和债务偿还。4月13日，*ST世茂宣布，公司全资子公司徐州置业拟将质押物转让给徐州麓曼，即其持有的徐州市云龙区三环东路世茂广场商业地产，以偿还南昌新发展欠济南铁茂的贷款。

2024年4月11日，上述转让资产已经完成转让手续，徐州房地产质押担保责任已经履行。2022年度审计报告中上述转让资产的账面价值为6.16亿元，公司关联方世茂集团控股有限公司及其子公司已通过扣除对公司及其子公司6.16亿元应收款的方式给予公司等额补偿，交易公司未遭受损失。

四月九日，*ST世茂还披露了第一季度的经营情况，该公司第一季度的竣工面积约为44.1万平方米，同比增长121%。；约295,000平方米的销售签约面积，同比增长127%；合同销售额约为27.8亿元，同比增长8%。1-3月份，公司房地产租赁面积约172万平方米，租赁收入约2.9亿元，综合租赁率约86%。

超过100亿债务未能按期支付

以上一系列自救动作，也未能缓解*ST世茂的下滑势头，*ST世茂本身也暴露出更多的风险。

*ST世茂4月30日披露2023年年报和2024年季报，公司2023年净亏损89.96亿元，2024年第一季度净亏损6447.15万元。与此同时，*ST世茂独董俞敏全面提出，难以保证公司2023年年报的真实性、准确性和完整性，中兴财光华会计师事务所也对公司2023年度财务报表发表了不能表达意见的审计报告，并对公司内部控制发表了否定意见。

五月五日，*ST世茂宣布，截至2024年4月30日，公司及子公司公开市场负债、非公开市场银行及非银行金融机构负债累计120.55亿元未能按时支付。

五月八日，*ST世茂宣布，2021年第二期中期票据应于2024年5月6日兑现6.08亿元本息，中期票据未能按期支付。截至公告日，公司及其子公司公开市场负债累计43.85亿元本息未能按期支付。

对于巨额债务未能按时支付的原因，*ST世茂表示，自2022年以来，公司销售状况大幅下滑的情况并没有改善，融资方式收窄受限的情况也没有得到有效改善，公司仍然面临流通紧张的问题。

*ST世茂表示，在政府相关部门和金融监管机构的指导下，将继续与债务人沟通协商，通过调整支付方案、延期还款、文件更换等多元化债务化解方式，打磨实施方案，在不损害债权人利益的情况下，全力加快方案形成。对于非公开市场的银行和非银行金融机构，借款将继续与债务人进行友好协商，通过合理的展期方式，使各种融资保持稳定有序。

但是*ST世茂直言，预计短期内不会完全消除所有不良影响，公司将采取多项积极措施，保持经营稳定。

现在，对于实际控制人许荣茂来说，a股上市公司*ST世茂退市已经成为一个大概率事件，但是港股两家上市公司仍然可以保存。值得一提的是，由于近期各地房地产相关政策的出台，世茂集团自5月9日以来持续大幅上涨，累计涨幅超过135%，其中5月10日最高涨幅一度超过90%。当前世茂集团最新市值为40.26亿港元，世茂服务最新市值为23.94亿港元。

原标题：“又一房企退市！今天停牌，超过百亿债务违约”

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