杭州4宗地揽金超过117亿！降低重点城市土拍热度

四月二十九日，杭州进行了第四轮土地拍卖。

据悉，杭州此次土地拍卖共有5块土地上市，其中1块土地提前结束，其他4块土地成交额达到117.5亿元。四块地中，一块底价成交，一块低溢价0.7%成交，两块溢价超过13%。

业内人士认为，与上一轮相比，杭州本轮土地拍卖热度略有提升，但房企仍保持理性谨慎的态度。但总的来说，4月份上海、杭州等热点城市的土地拍卖热度明显低于上个月。

杭州4宗地揽金117.5亿

4月29日，杭州市第四轮土地拍卖共涉及5宗宅基地，均位于上城区四七堡模块、丁桥模块、滨江区浦边模块、萧山区钱江世纪城、余杭区未来科技城。其中，四七堡模块地块因故停止，其他四块地块总建筑面积60.84万块㎡，最初总价115.1亿元，以“价高者得”为原则进行交易，所有地块均设置新房限价。

据悉，上城区丁桥模块地块规划建筑面积约4.88万㎡，34370元/新房限价㎡，最后，经过26轮价格，由投标人中天美好集团和海威置业联合体以9.53亿元拍卖，成交价格为19527元/㎡，15.09%的溢价。

滨江区浦沿模块地块建筑面积7.1万㎡，起始价格为14.25亿元，起始价格为20075元/人。㎡，新房限价39000元//000元㎡。该地块由龙湖拍卖，总价14.35亿元，成交价20216元/人。㎡，0.70%的溢价。

世纪城市萧山区建筑面积2.64万。㎡，新房子的限价保持在46000元/元。㎡，该地块由绿城以总价8.67亿元拍卖，成交价32771元/人。㎡，13.79%的溢价。

余杭区未来科技城地块规划建筑面积约46.2万㎡，最初的价格高达84.95亿元，新房限价36100元/人。㎡。该地块由建发以底价拍摄，楼面价格为18389元/元。㎡。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，在杭州出让的四块地中，一块以底价成交，一块以0.7%的低溢价成交，两块以上溢价率超过13%。与上一轮7块地底价的交易情况相比，本轮土地拍卖的受欢迎程度略有提高，但房地产企业仍保持理性谨慎的态度。

高院生还表示，第三轮土地拍卖整体人气持续低迷。目前杭州第五轮土地拍卖将于5月16日转让，但从地块质量来看，多为远郊地块，预计人气难以提升。杭州迫切需要提振市场信心。在目前流速持续下降的背景下，如果利润率增加，企业获取土地的信心可能会增加。

重点城市土拍热度明显下降

根据克而瑞研究中心的数据，截至4月25日，全国300个城市的经营性土地成交额为4189万平方米，与去年同期持平。本月高价地多出现在上海、杭州等一二线城市的少数核心板块，但即使在杭州，4月份大部分地块仍以底价成交。月平均楼板价格为2638元/平方米，同比均明显下降。由于重点城市优质地块交易比例略有下降，4月份平均溢价率下降至3.5%，较上月下降2.1％。

克而瑞研究中心认为，4月份上海和杭州的土地拍卖热度明显低于上个月。归根结底，不仅有土地质量下降的因素，还有更多与大环境持续下降有关的因素。“金三银四”缺席，新房成交数据较去年同期大幅下降，这也在一定程度上打击了房地产企业征地信心，土地拍卖热度不如前期。

展望未来，克而瑞研究中心认为，与个别城市和个别地块的人气变化相比，整个行业的供需平衡仍然更为重要。第一季度以来，上海、杭州、合肥等热点城市的供地节奏明显放缓，典型的例子是合肥最近两次预供地公告都只释放了4个宅地。土地市场的超卖仍将持续很长时间，直到供需关系和市场预测恢复健康。在选择土地供应时，建议各城市应更加精确，在新房去化能力有限的情况下，更加重视出让地块的去化预期和盈利空间。

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