99.9亿！另一个“日光盘”诞生于上海豪宅

下面的文章来源于界面新闻 ，作者王婷婷

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“一路狂欢”在上海豪宅市场。

由于认购比例低于2.5:1提前开业的融创外滩一号研究所，开业即将结束，成为年内上海单盘销量TOP2项目，人气不亚于之前的中海顺昌九里和凯旋门。

4月21日，位于黄浦江畔的融创外滩一号院抽奖开业。下午1点，300多位亿万富翁聚集在上海万达瑞华酒店三楼，将根据抽奖结果购买本次推出的204套房。

有买家表示，当天“买白菜”的现场秩序良好，没有混乱，也没有谁喊得快谁决定。根据现场反馈，不到一个小时，现场已经叫到80号，很少有人放弃号码。

3月底，位于黄浦新世界板块的中海顺昌九里一举推出512套房。开盘当天，所有房屋均成功发货，销售额达到196.53亿元。平均每分钟销售额9357万元，成为全国商品房历史以来的“全国盘王”，堪称“白菜”销售率。

“380(平方米)高区不见了”“286(平方米)中高区也被选中了”。在昨天开业的外滩一号医院，最受欢迎的是286平方米的四居室。据了解，下午2点前，286平方米东侧套只剩下一层和两层，其次是286平方米西侧套，剩下的房子不多。

虽然项目认购未能触发积分，但开盘现场依然激烈。排名靠后的购房者听隔墙的选房情况，互相传递信息。每当一套房子被选中归属时，他们都会在房子的清单上划掉那套房子。这样，当数量排到自己身上时，就有机会选择自己喜欢的房子。

开盘两个半小时以上，叫号到250组左右，204套房只剩下32套，而且大部分都是低区房，比如1单元2号楼的602。、502、302、501号楼202号房源和1单元1号楼。、601、701号房屋仍处于销售状态。

不久，一套533平方米五室三厅的房子也显示出售状态。这套房子作为这次最大的房子类型，位于5单元的2701号房子，价格达到每平方米22.3万元，总价约1.189亿元。

外滩一号院二期立面。界面新闻摄影

下午4点20分左右，只剩下11套房未售出，留给购房者的选择不多。

临近五点，融创外滩一号研究所宣布清算，204套房全部成交，总销售额99.9亿元。融创也迅速传出喜讯，“融创外滩一号研究所，99.9亿元，首次售罄”。渴望今年上海这波豪宅的火爆，上海融创终于“抢收”成功。

与中海、顺昌九里、滨江凯旋门相比，包含了不少“性价比”房源，外滩一号院二期均为大型房型，“上车”门槛较高。

这次外滩一号院以建筑面积约255-380平方米为主，甚至还有建筑面积约533平方米的顶级豪华房型，单套起步价3500万元，而中海顺昌玖里和滨江凯旋门的入门总价分别为2500万元和1600万元，存在数千万的差价。

具体来说，在这批大户型房中，总价段4000-4500万元的房子是销售的主力军，总价段72套，总价段4500-5000万元的房子60套，总价段3500-4000万元的房子只有14套，总价段5000-6000万元的房子34套，总价段6000-7000万元的房子22套。总价超过1亿元的房子也推出了两套。

外滩一号院样板房。界面新闻摄影

更为重要的是，融创外滩一号院项目的经历颇为坎坷，曾两次因公司流动性危机而停滞不前。

早在2002年5月，泛海控股就以接近零溢价拿下了上海董家渡10号、12号、14号旧改地块，并承担了所属地块的拆迁工作。

2019年，由于经济危机，泛海无法继续发展，将持有董家渡项目的泛海建设100%股权出售给融创，价格为125.53亿元，同时还要承担23.3亿元的债务。

2019年，外滩一号医院两次开盘，售价12.1万元/平方米。但是到了2022年，融创也面临着资金链的困境，之前接手的12号和14号地块不得不停滞不前。

2022年底，融创与中国华融、以浦发为首的6家银行组成的银团、中信信托，就融创外滩一号院项目(12、14号地块)达成融资合作，为项目建设顺利进行，为项目带来了120亿元的资金。

同时，融创对该项目企业的持股比例从100%降至10.3%，中信信托有限公司、芜湖华融资本创誉投资中心(有限合伙)加入，各持有64.68%。、25%。到目前为止，这一重量级百亿项目的停滞困境已经被打破。

尽管只有10.3%的股份，但是作为这样一个位于上海核心区域的百亿级项目，它仍然是融创翻身的重要筹码。

因此，为了保证项目全周期的安全，由中国中信金融资产管理有限公司、中信信托有限公司央企控股、联合融创共同开发的外滩一号院项目二期发布声明。

上海融创营销负责人告诉界面新闻，“这个项目本身没有问题，因为融创最擅长在最好的城市和最好的地区做最好的项目，外滩一号医院必须在开业时清理干净。”

4月中旬，外滩一号研究所开通认购，上海融创公司上下兴奋紧张。最后，在四天半的时间里，该项目吸引了350组客户，认购比例超过170%。对于这一认购数据，上海融创相关人士表示，没有人能在开盘清算前懈怠。

幸运的是，最终的结果是，我们等待了一个好的价格，并获得了大量的销售。“外滩一号研究所对融创的品牌也有重新振作的意义，资金回流也大大促进了。”上海融创营销负责人在外滩一号研究所入市前表示。

据界面新闻报道，融创外滩一号研究所二期总价值超过200亿元，将分为两个批号进行销售。如果按比例分配，融创将获得这一批99.9亿元的销售额约10亿元。

自3月份以来，上海豪宅入市令人眼花缭乱，高端购买力强劲，“日光盘”相继诞生。接下来我们来看看香港启元、保利世博天悦等同类项目的战绩。

原标题：“99.9亿！另一个“日光盘”诞生于上海豪宅

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