洛阳酒店房价赶超三亚

每一朵在洛阳盛开的牡丹花，都弥漫着当地GDP的味道。

随着牡丹文化节的召开，洛阳的旅游热度飙升。当地酒店迎来市场旺季，客房价格稳步上涨。《酒管财经》注意到，洛阳市4月20日(本周六)的房价几乎完全超过了携程平台推出的各大城市豪华酒店名单和高端酒店名单中的三亚。

两地都是旅游目的地的热门城市。对比一方淡季的酒店价格，对比另一方旺季的市场情况，似乎是不公平的。然而，除了这些数据，我们仍然可以看到洛阳在寻找“旺季更旺”、三亚破局“淡季不淡”所做的规划与努力。

对于所有目的地城市来说，需要时刻思考和解决全季、全天、多元化的消费文化旅游问题。在这件事上，三亚、洛阳、西安、昆明都在同一起跑线上。

洛阳赶超淡季三亚。

第41届中国洛阳牡丹文化节将于4月1日开幕，并持续到4月15日。赏花活动将持续到5月5日。

持续的人流涌向洛阳。牡丹联片绽放，不仅释放出淡淡的香味，而且给洛阳带来了极大的文化旅游消费收益。

根据携程平台的数据，《酒管财经》4月15日了解到，在洛阳豪华酒店名单中包含的酒店中，4月20日酒店最低可预定房价从1398元开始，最高可预定房价从5888元开始(部分酒店的部分户型已经确定)。

但是在同期的三亚豪华酒店名单中，酒店可以预定最高房价从1299元开始，最低房价从729元开始。

同样是4月20日，三亚高档酒店名单中包含的酒店，最低客房价格从249元开始，最高客房价格从667元开始。但在洛阳同名单中，酒店客房最低价格从469元开始，最高价格从1116元开始(部分酒店的部分户型已经确定)。

很容易看出，在同一个平台上，同一时间，同一个列表中的客房价格，旺季洛阳压淡了季三亚。

事实上，进入四月后，洛阳将迎来旅游旺季。据酒店之家数据显示，4月4日(清明节)，洛阳酒店(含洛阳所辖县)平均房价上涨至最近高峰，为389.31元。

假如向前追溯一年，这个房价只排在第四位。

2023年4月16日至2024年4月16日期间，洛阳市平均房价最高值出现在2023年4月30日(五一假期)，为420.17元。二是2024年2月13日(大年初四)，为405.71元。三是2023年10月1日(十一假期)，三是390.25元。

尽管洛阳能在旺季压淡三亚，但三亚也是旺季，三亚甩了洛阳几条街。

近一年来，三亚市平均房价最高值出现在2024年2月13日，为1190.47元，是洛阳峰值的2.8倍。此外，从2023年12月19日到2024年2月24日，三亚的平均房价基本保持在420元以上。而且这个房子的价值，已经是洛阳过去一年房价的最高点了。

洛阳虽然也是旅游目的地城市，但无法与三亚相比。后者在自然气候、自然景观稀缺性、酒店配套设施的健全性和多样性方面明显更加出色。

因此，在两个旅游目的地城市的酒店价格调整中，市场上的人充分发挥了自己的能力。

河南酒店同行羡慕洛阳市场

洛阳旅游资源丰富。这反映了洛阳所辖县市的人文旅游资源和包括牡丹花在内的自然旅游资源，以及自然景观。

根据酒店之家的数据，洛阳有15间以上的本地客房(包括所辖县市)，有2138家酒店。其中，经济型酒店占据绝对主力，1815家；中档型228家，高端型84家，豪华版11家。

房间不到15间的酒店数量为3087家。有3001家经济型酒店，70家中档酒店，16家高端酒店。

在洛阳市的所有地区，栾川县以1218家酒店排名第一，文化旅游资源丰富。洛龙区和老城区排名第二和第三，各有976家酒店和851家酒店。

此前，河南很多酒店行业人士曾告诉《酒管财经》，洛阳的酒店市场走势在全省处于领先地位。其酒店房价和租金率位居全省前列。

对比洛阳和郑州的数据可以看出。

据酒店之家数据显示，近三个月来，郑州市酒店平均房价最高为2月12日的220.62元，远低于洛阳市的389.31元。郑州市酒店平均房价最高为223.67元，同样低于洛阳市的420.17元。

就住房率而言，近三个月来，郑州市酒店住房率在32.62%-66.94%之间，长期居55%左右。与洛阳同期相比，酒店入住率在41.73%-73.08%之间。

此外，洛阳酒店市场还有很大的发展前景。

根据美团和公众的评论数据，自2024年以来，洛阳住宿行业的交易商户数量同比增长78%，增速居全省第一。网上新住宿商户数量也超过郑州和开封，位居全省第一。

就连锁而言，到目前为止，洛阳酒店的整体连锁化率只有5.04%，低于郑州市的8.08%。在这些酒店中，经济型酒店的连锁化率为3.41%，中档型、高端型、豪华型酒店的连锁化率分别为22.82%。、27.00%和27.27%。这些数据都低于全国平均水平。

在洛阳现有的连锁酒店品牌中，尚客优排名第一，拥有25家门店。在汉庭、花筑、格林豪泰和千那之后，他们有20家、15家、12家和11家商店。

从酒店集团的维度来看，华住集团在洛阳拥有最多50家酒店。其次是锦江酒店44家，尚美酒店34家，首旅酒店20家，格林集团酒店20家。河南本土酒店集团千那在洛阳有11家酒店。

据美团相关负责人介绍，近年来，洛阳住宿行业发展迅速，新增商家主要是小型单体酒店，国内外很多连锁酒店集团也加大了在洛阳的投入和发展。

《酒管财经》还注意到，在市场的充分竞争中，洛阳已经跑出了许多特色酒店。比如克丽司汀酒店，被公众评论网友称赞为。 洛阳酒店天花板，酒店届海底捞。

与此同时，洛阳市酒店的商品也更加丰富，包括特色酒店、城市民宿、青年旅舍、房车营地等。

以B&B为例，洛阳市先后发布了《洛阳市酒店B&B行业标准化升级工作方案》、《依法打击住宿行业非法经营活动工作方案》、《星级酒店服务升级工作方案》，打造了“洛阳B&B”品牌；成立洛阳市B&B行业协会，促进洛阳B&B行业标准化、标准化发展。

今年3月底，洛阳公布了首批名为“洛阳宿”的18家经营者名单，包括花栖旅游酒店、意和园民宿、洛之王四合院民宿、素舍民宿等。

如何做到“淡季不淡”“旺季更旺”？

每个旅游目的地城市都在追求全季、全天、多元化消费的最终目标。

同样在2023年，洛阳的整体旅游收入略高于三亚。资料显示，三亚去年招待过夜游客超过2500人，实现了近900亿元的旅游收入，同比增长一倍。同时，洛阳共接待游客1.35亿人，旅游总收入1041.7亿人。

当前，洛阳市文化旅游产业占GDP的8%以上。

三亚很早就提出要努力做到“淡季不淡，旺季更旺”。在实际路径上，旅游消费业态不断完善，包括文化娱乐、医疗保健等。去年三亚增加了两家免税店，还举办了游艇展、国际酒展、婚礼时尚周、草莓音乐节等。

对于洛阳来说，他们在追求“一次洛阳之旅，梦想开启新的旅程”。洛阳作为一座历史资源丰富的古城。在《酒管财经》看来，当地历史资源的研发值得在全国范围内宣传。

比如当地选择活性文化遗产资源，深入挖掘二里文化、河洛文化、“李杜相聚”等资源，建设五大都市遗址博物馆群。

另外，洛阳在IP塑造方面也积累了不少经验。比如牡丹花都IP。、伏牛山水IP、老君山IP和汉服IP等。

《酒管财经》在《洛阳酒店》中指出，近年来，洛阳突出了“颠覆性创意、互动体验、年轻消费、手机传播”的新文化旅游理念，不断培养产业链与文化旅游资源的深度融合。

当然，在旅游目的地城市建设“淡季不淡”是一个非常系统的问题，也是一件需要一定战略决心和耐心的事情。在这种背景下， 每一次探索和积累，包括洛阳、三亚，都显得弥足珍贵。

本文来自微信微信官方账号“酒管财经”（ID:jiuguancaijing），作者：劳殿，36氪经授权发布。

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