2023年第一季度住房租赁企业规模榜单
2023年第一季度，随着疫情因素的逐步消除和节后“修复季”的到来，住房租赁需求逐渐回升，市场迎来了新项目的集中进入。住房租赁企业的开业规模和管理规模迎来了快速增长。住房租赁企业聚焦一线和新一线城市进行战略扩张。国企住房租赁企业积极进入市场，市场份额进一步扩大。
下面是迈点研究院最新独家发布的。2023年第一季度，集中型住房租赁企业开业规模TOP50”、“2023年第一季度集中型住房租赁企业管理规模TOP50”。其中，泊寓、冠寓和魔方生活服务集团集中型住房租赁企业位于2023年第一季度。开业规模榜前三；泊寓、冠寓和淳寓国际集中型住房租赁企业位于2023年第一季度。管理规模榜前三。
第一，开业规模
1、解读开业规模清单
2023年第一季度正处于施工旺季。随着市场复苏，住房租赁行业迎来了项目集中开业。新开业项目主要集中在2-3月，住房租赁市场开业规模不断增加。
TOP50公司集中租赁住房累计开业规模102.96万间，环比增长12.36%。TOP30公司累计开业规模96.56万间，环比增长10.71%；总开业规模67.48万间的TOP10公司，环比增长7.51%。
就开业规模而言，TOP10企业开业规模门槛2.69万间，泊寓和冠寓继续领先，开业规模超过11万间，竞争优势明显。此外，上海房地产城第一季度开业规模加快，首次进入TOP10开业规模榜。2023年3月，城市迎来了申城首批经济适用租赁住房项目，如房地产城方·耀华景耀公寓、房地产城方·耀华景滨公寓等。，并正式进入市场，共供应4000多套租赁住房。截至2023年第一季度，上海房地产城在上海已有2.7万多套开业住房。
在第一季度，TOP11-30的企业开业门槛超过6900个，公司开业密集，竞争激烈，开业规模不断增加。其中，家庭公寓、合住公寓、乐景生活社区、雅诗阁、中海长租公寓、金地草莓社区、宁巢公寓、东南青年交易所、方角公寓等。都迎来了新的开业项目。第一季度，中海长租公寓在大连和沈阳新开了379间公寓和673间白领公寓。最近，中海地产公布了2022年度业绩，公告显示，2022年中海地产收入为1803.2亿元；毛利率为21.29%，同比下降2.25。％；2947.6亿元的合同物业销售额。中海商业长租公寓布局13个城市，总扩展30个城市 新开业面积84,000个项目㎡，超过一年的项目租赁率达到94.7%。
TOP31-50公司开业规模门槛为1000间，运营模式以轻、中资产为主。比如轻资产运营模式的乐柚公寓，第一季度在杭州和长沙开了两家新店，共计479套；牛油果公寓积极参与政府和企业的合作，委托经营Xi安居乐筑(泾渭店)。这个项目的256套房子开业后会全租；湘江岳佳重庆理想基地租赁社区项目可提供1447套经济适用租赁住房，目前正处于试运行阶段。
2023年第一季度，房地产企业开业规模仍占有较大优势。与2022年底相比，国有企业规模持续快速扩张，市场份额明显增加。在TOP50企业中，国有企业系进步最为明显，开业规模19.92万间，占19%，占9%。；房地产企业系变化不大，开业规模41.43万间，占总开业规模榜的40%；开业规模和比例均有所下降，开业规模为21.8万间，占21%。；二是酒店系和央企系，各开业8.32万间和7.34万间，占8%和7%，环比变化不大。
2、TOP10公司开业规模重点解读
从第一季度到现在，在成都、杭州、武汉、西安、苏州、南京等新一线城市，39%的新开业住房布局，新一线城市占比同比大幅提升。其中，2023年第一季度，冠寓、朗诗寓、乐乐公寓、招商伊敦公寓布局新一线城市；57%的新开业住房集中在一线城市，尤其是北京和上海迎来了龙湖冠寓、乐乐公寓集团、战略寓国际、上海房地产城等龙头企业的强势落户；只有4%的项目分布在其他城市，同比略有下降。
根据TOP10公司新开业项目的商品分布，经济适用租赁住房是住房租赁企业普遍布局的商品，占43%；其次，白领公寓和租赁社区分别占33%和23%。与去年同期相比，经济适用房占比大幅上升，白领公寓和蓝领公寓占比大幅下降。
第二，管理规模
1、解读管理规模清单
截至2023年第一季度，TOP50集中型长租公寓累计管理规模为149.06万间，环比增长25.46%。在这些品牌中，TOP30的累计管理规模为140.84万间，环比增长23.53%；TOP10品牌提供了92.85万间管理规模，环比增长18.58%，占总管理规模的62%，其中泊寓以21.5万间管理规模再次排名第一。此外，战略寓国际、乐乎公寓集团、招商局伊敦公寓、城市、家庭公寓、宁巢公寓等管理规模增长最快，每季度新增管理住房2000多套。
就品牌背景而言，国有企业系扩张加快，管理规模加快。房地产企业管理规模69.34万间，占46.52%；业务管理规模25.45万间，占17.07%；国有企业管理规模22.69万间，占15.22%；央企管理规模12.64万间，占8.48%。；酒店管理规模12.37万间，占8.3%。
2、TOP10公司管理规模重点解读
总体而言，房地产企业系住房租赁企业管理住房规模占60%以上，其次是创业系，占16%。与2022年第一季度相比，房地产企业在头部企业中的管理规模大幅增加。2023年第一季度，房地产企业拓展项目以轻资产模式为主。例如，战略寓国际通过轻资产积极拓展项目，在上海和南京增加了三个项目:浦发有家康涵社区、森兰社区和浦口国有资产，共有2700多套租赁住房。其中，浦发有家康涵社区是浦发有家与淳寓国际合作经营的集中型综合性社区，可为周边人才提供1451套租赁住房。该项目于三月正式进入市场，首批租赁住房共852套，其中676套为一室户，176套为一室一厅。
与集中住房租赁市场的火爆相比，分散住房租赁市场的扩张相对传统，整体变化不大，一些品牌管理的住房甚至开始收缩。根据迈点研究院的调查统计，2023年第一季度，牛油果公寓分散住房累计管理住房规模为111600套；随着德信公寓住房数量的增加，分散住房管理规模为4249套；建方长租分散住房累计管理规模为3612套。宁巢公寓、可加公寓、滨陆公寓、城市公寓、新投海瑜公寓、渝地辰公寓分散房源2326、1794、740、300、86和55间。当地国有企业逐步成为新的力量，预计未来供应将继续增加。
三、总结
第一季度以来，国家级住房租赁行业发展以方向性指导政策和整合性金融政策为主，强调2023年要大力增加保障性租赁住房供应，为住房租赁市场的发展设定明确的目标，营造适合产业发展的政治金融环境。然而，地方政府积极响应中央号召，陆续出台了住房租赁行业培训和监管的相关政策。
随着第二季度的到来，住房租赁政策支持有望进一步加强，各地将迎来以股票改造为主的快速筹集和租赁住房的发展阶段。在政策指导下，地方国有企业扩张加快，国有企业压舱石和榜样作用突出，有望进一步盘活现有土地资源，增加租赁住房的有效供应，为住房租赁市场的有序健康发展注入强劲动力。
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2023年第一季度，随着疫情因素的逐步消除和节后“修复季”的到来，住房租赁需求逐渐回升，市场迎来了新项目的集中进入。住房租赁企业的开业规模和管理规模迎来了快速增长。住房租赁企业聚焦一线和新一线城市进行战略扩张。国企住房租赁企业积极进入市场，市场份额进一步扩大。
下面是迈点研究院最新独家发布的。2023年第一季度，集中型住房租赁企业开业规模TOP50”、“2023年第一季度集中型住房租赁企业管理规模TOP50”。其中，泊寓、冠寓和魔方生活服务集团集中型住房租赁企业位于2023年第一季度。开业规模榜前三；泊寓、冠寓和淳寓国际集中型住房租赁企业位于2023年第一季度。管理规模榜前三。
第一，开业规模
1、解读开业规模清单
2023年第一季度正处于施工旺季。随着市场复苏，住房租赁行业迎来了项目集中开业。新开业项目主要集中在2-3月，住房租赁市场开业规模不断增加。
TOP50公司集中租赁住房累计开业规模102.96万间，环比增长12.36%。TOP30公司累计开业规模96.56万间，环比增长10.71%；总开业规模67.48万间的TOP10公司，环比增长7.51%。
就开业规模而言，TOP10企业开业规模门槛2.69万间，泊寓和冠寓继续领先，开业规模超过11万间，竞争优势明显。此外，上海房地产城第一季度开业规模加快，首次进入TOP10开业规模榜。2023年3月，城市迎来了申城首批经济适用租赁住房项目，如房地产城方·耀华景耀公寓、房地产城方·耀华景滨公寓等。，并正式进入市场，共供应4000多套租赁住房。截至2023年第一季度，上海房地产城在上海已有2.7万多套开业住房。
在第一季度，TOP11-30的企业开业门槛超过6900个，公司开业密集，竞争激烈，开业规模不断增加。其中，家庭公寓、合住公寓、乐景生活社区、雅诗阁、中海长租公寓、金地草莓社区、宁巢公寓、东南青年交易所、方角公寓等。都迎来了新的开业项目。第一季度，中海长租公寓在大连和沈阳新开了379间公寓和673间白领公寓。最近，中海地产公布了2022年度业绩，公告显示，2022年中海地产收入为1803.2亿元；毛利率为21.29%，同比下降2.25。％；2947.6亿元的合同物业销售额。中海商业长租公寓布局13个城市，总扩展30个城市 新开业面积84,000个项目㎡，超过一年的项目租赁率达到94.7%。
TOP31-50公司开业规模门槛为1000间，运营模式以轻、中资产为主。比如轻资产运营模式的乐柚公寓，第一季度在杭州和长沙开了两家新店，共计479套；牛油果公寓积极参与政府和企业的合作，委托经营Xi安居乐筑(泾渭店)。这个项目的256套房子开业后会全租；湘江岳佳重庆理想基地租赁社区项目可提供1447套经济适用租赁住房，目前正处于试运行阶段。
2023年第一季度，房地产企业开业规模仍占有较大优势。与2022年底相比，国有企业规模持续快速扩张，市场份额明显增加。在TOP50企业中，国有企业系进步最为明显，开业规模19.92万间，占19%，占9%。；房地产企业系变化不大，开业规模41.43万间，占总开业规模榜的40%；开业规模和比例均有所下降，开业规模为21.8万间，占21%。；二是酒店系和央企系，各开业8.32万间和7.34万间，占8%和7%，环比变化不大。
2、TOP10公司开业规模重点解读
从第一季度到现在，在成都、杭州、武汉、西安、苏州、南京等新一线城市，39%的新开业住房布局，新一线城市占比同比大幅提升。其中，2023年第一季度，冠寓、朗诗寓、乐乐公寓、招商伊敦公寓布局新一线城市；57%的新开业住房集中在一线城市，尤其是北京和上海迎来了龙湖冠寓、乐乐公寓集团、战略寓国际、上海房地产城等龙头企业的强势落户；只有4%的项目分布在其他城市，同比略有下降。
根据TOP10公司新开业项目的商品分布，经济适用租赁住房是住房租赁企业普遍布局的商品，占43%；其次，白领公寓和租赁社区分别占33%和23%。与去年同期相比，经济适用房占比大幅上升，白领公寓和蓝领公寓占比大幅下降。
第二，管理规模
1、解读管理规模清单
截至2023年第一季度，TOP50集中型长租公寓累计管理规模为149.06万间，环比增长25.46%。在这些品牌中，TOP30的累计管理规模为140.84万间，环比增长23.53%；TOP10品牌提供了92.85万间管理规模，环比增长18.58%，占总管理规模的62%，其中泊寓以21.5万间管理规模再次排名第一。此外，战略寓国际、乐乎公寓集团、招商局伊敦公寓、城市、家庭公寓、宁巢公寓等管理规模增长最快，每季度新增管理住房2000多套。
就品牌背景而言，国有企业系扩张加快，管理规模加快。房地产企业管理规模69.34万间，占46.52%；业务管理规模25.45万间，占17.07%；国有企业管理规模22.69万间，占15.22%；央企管理规模12.64万间，占8.48%。；酒店管理规模12.37万间，占8.3%。
2、TOP10公司管理规模重点解读
总体而言，房地产企业系住房租赁企业管理住房规模占60%以上，其次是创业系，占16%。与2022年第一季度相比，房地产企业在头部企业中的管理规模大幅增加。2023年第一季度，房地产企业拓展项目以轻资产模式为主。例如，战略寓国际通过轻资产积极拓展项目，在上海和南京增加了三个项目:浦发有家康涵社区、森兰社区和浦口国有资产，共有2700多套租赁住房。其中，浦发有家康涵社区是浦发有家与淳寓国际合作经营的集中型综合性社区，可为周边人才提供1451套租赁住房。该项目于三月正式进入市场，首批租赁住房共852套，其中676套为一室户，176套为一室一厅。
与集中住房租赁市场的火爆相比，分散住房租赁市场的扩张相对传统，整体变化不大，一些品牌管理的住房甚至开始收缩。根据迈点研究院的调查统计，2023年第一季度，牛油果公寓分散住房累计管理住房规模为111600套；随着德信公寓住房数量的增加，分散住房管理规模为4249套；建方长租分散住房累计管理规模为3612套。宁巢公寓、可加公寓、滨陆公寓、城市公寓、新投海瑜公寓、渝地辰公寓分散房源2326、1794、740、300、86和55间。当地国有企业逐步成为新的力量，预计未来供应将继续增加。
三、总结
第一季度以来，国家级住房租赁行业发展以方向性指导政策和整合性金融政策为主，强调2023年要大力增加保障性租赁住房供应，为住房租赁市场的发展设定明确的目标，营造适合产业发展的政治金融环境。然而，地方政府积极响应中央号召，陆续出台了住房租赁行业培训和监管的相关政策。
随着第二季度的到来，住房租赁政策支持有望进一步加强，各地将迎来以股票改造为主的快速筹集和租赁住房的发展阶段。在政策指导下，地方国有企业扩张加快，国有企业压舱石和榜样作用突出，有望进一步盘活现有土地资源，增加租赁住房的有效供应，为住房租赁市场的有序健康发展注入强劲动力。
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