被取消资格！越秀上海土拍插曲

2023-05-20

土拍，什么样的蛾子都会出现。

这次主角是越秀地产(00123.HK）。

这件事发生在2023年上海第一次土地拍卖周的第一天。4月18日13日，浦东新区16号线周浦站一块地:从1919年开始，30开始持续到:30上下。

每个人都等了6个多小时。但是拍摄价格阶段只有十分钟，因此大部分时间都花在了现场数据审核的漫长阶段。

之后谜底揭晓。在越秀被发现提交的营业执照中，经营范围不符合要求，因此申请材料未经核实。

越秀当场就反驳并提出希望土拍延期。经过一番唇枪舌战，它也被宣布撤销了这一宗地的参拍资格。

越秀的出局也使华发股份(600325.SH）失去参拍资格。因为两家公司都是以联合体的形式报名的本次土拍。

四川省成都土拍，开发商穿红色内衣，祈求好运。在上海的土拍中，越秀和华发都是在桌子上，特意摆上橘子和香蕉，寓意成交。

越秀用不同的企业注册上海土拍，今天的土拍中使用了杭州公司的营业执照。

越秀当然不甘心，相关代表在现场表示，认可并尊重上海土拍的客观公正，随后将调取下午的土拍视频进行投诉。

根据现场转让结果，由招商地产和南昌市政组成的浦东新区地块以17.3亿元获得，其他田林地块以19.05亿元获得中铁地产。

招商连拿地海报都秒出。越秀和华发看了不知会不会流血。▼

今天，越秀在上海土拍市场上经历了一场从天堂到地狱的旅程。

就在今天早上，它刚刚以7.24亿元的总价赢得了上海静安区的一块珍贵地块。它还发了一张充满欢乐的征地海报，但下午，这片土地甚至被取消了资格。▼

越秀不久前在北京拿地，引起了北方小伙伴的极大疑问：

谁是越秀？为什么越秀要做？

事实上，越秀对上海的土地也表现出了十分饥饿的状态。

去年，越秀在上海获得了三块土地。2023年上海第一次土地拍卖只有19块土地。估计越秀最多有15块单独或者联合其他开发商报名的地块。不管地块是大是小，它可能已经决定要做所有的事情了。

这种姿态的“越秀”可不止一个。在接下来的几天里，越秀还会遇到一群同样表现出“虎狼之势”的央国企。

里面有：

绿城中国在房地产领域的地位不可动摇；

雄心勃勃的央企招商、保利、葛洲坝、中铁建设、华侨城；

建发、国贸、金融街、华发，具有国有企业属性；

中海、华润、万科在围标事件解禁三年后归来；

还有金茂，金地，大华等等，在上海颇有根基。

根据网上流传的报名参拍企业名单，国家央企已不再满足于单枪匹马拍地，他们还组队联合竞拍。适当地强强联手。真正为那些独立参拍的房企捏汗。

比如今天上午卖出37.7亿元的普陀区桃浦地块，开发商情绪高涨，不到5分钟就达到了暂停价，需要进入一次性价格阶段才能拿到土地(看运气)。最终参与价格链接的开发商包括:

建发华发、招商北部科技园，越秀中铁建设，葛洲坝国际贸易，保利发展，象屿浙江交易，金隅，凯德金茂，绿城，中海，华润。

这其中1 1有6个搭配，占一半以上。最后，象屿屿地块中的普陀桃浦地块获得浙江交易，楼板价格45,000元/人㎡，房地联动价格7.9万元/万元㎡。谁能想到象屿都会被迫去做一些中高端品牌。

上海的土地市场，已经好几年没有这么热闹了。

场内，有19块地块，有一半以上的地块打算报名参拍房企，超过10家。

在接下来的20家房地产企业中，有几块地将迎来争夺同一块地的盛况。

场外，围观土拍的人更是远远超过了参拍的房企，以至于今天上海土地交易中心的直播视频都被挤爆了。▼

在这19个地块中，不太可能出现难以销售和去除的地块。因为中小型住宅(90-100㎡）地块占70%以上，有10宗。

据悉，很多房地产企业都是为了在年初拿到土地后，在年内实现开盘、去化、现金流为正。

这次，上海满足了他们既要安全又要补血的需要。

一些房地产企业的速度更快。万科今日在拿下上海松江广富林综合体地块后，挂出了人员招聘启示。