开始了，大量银行在对开发商撒钱
来源 | 真叫卢俊
昨天我的朋友圈属于碧桂园。
是世界杯不够努力，还是大家都太卷。
反正关于碧桂园被三家银行授信1500亿这件事我已经会背了。
除了碧桂园，还有万科、金地、龙湖、美的置业...他们都在面临一件事。
被银行疯狂撒钱。
11月13日那天才出炉的“金融16条”。
到今晚（11月26日）才过去14天，我还没到发奖金的日子。
但是碧桂园们的账户却都显示已到账。
不得不说，16条落地太快，银行的钱就像龙卷风。
01
23日-24日 短短2天放出1.27万亿
我们最先关注到的就是朋友圈里的这个点状现象。
碧桂园被三家银行授信（比如放贷）1500亿元，然后股市里的小伙伴也跑来问我发生了什么，怎么碧桂园股票波动这么厉害。
其实不止碧桂园，我们站在银行角度梳理会更清晰。
每一家银行，都纷纷开启一对多模式，工商银行、农业银行、建设银行...
为了大家的眼睛，我考虑统计一张表格放在这里。
全国多家大型商业银行，正在密集对部分重点房企授信。
如果它们之间有连连看的话，可能就有点交换机背面密密麻麻连线的样子。
连接面广，而且额度惊人。
表格里的额度加一加，授信额度大概在12700亿元左右，这还不包括未透露金额的农行、建行。
万亿的规模，就在23日-24日短短2天的时间被放出去，此刻万亿资金正在网状覆盖房企。
这个钱也不是单一灌溉某一方面。
而是围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资多元用途。
这几乎是一次旋风行动，从上次发文金融16条到现在，两个礼拜不到的时间，钱已到账。
这其中还有两个细节值得关注：
首先，这次是银行和房企之间开启的“总对总”模式。
我私聊了一位上海某股份制商业银行高行支行贷款部负责人，他说他们行也会跟进，但得等着总行按层级制定。
因为这一次是总对总模式，也就是独立法人vs独立法人，总公司vs总公司这个节奏。
这个模式直白点说，就是简化担保流程、提高担保效率。
其二，如果你看表格久一点就会发现，万科出现的频率最高。
是的，目前为止万科是唯一同时出现在6家银行授信对象，总授信额度不超过3000亿的意向授信额度。
这就是一次完美作业，还记得金融16条的第一条么？
金融16条里第一条就规定了支持对象是谁，治理完善、聚焦主业、资质良好的房企。
类似万科这种资质良好、管理健康的企业自然是首选。
而这也是让我们看到了银行部门对金融16条是几乎阅读理解式的落地。
所以旋风行动是一个层面，另一个层面是16条的完整落地。
所以撒钱只是第一步。
02
还记得16条里的另外两个重点么
第一个就是大家口口相传的第二支箭——债券融资。
毕竟美债爆雷的房企们，苦发债久矣。
而这次，银行在撒钱的同时，还 做了另一件重 要的事。
就是组织龙湖、美的置业这些房企，出具了一份民营房企发债信用增进函。
简单理解，就是经过这一步，房企增信发债这件事才能说被扎实落实。
于是我们看到龙湖之后，现在万科、金地、新城都在推进发债这件事。
也就是说，别管金融16条里政策多惊人，现在是说到就做到，这就有点酷了。
而这些只是部分，11月初房地产业协会就开始推进十余家房企的增信发债，涉及金额约200亿元。
根据证券时报的披露，现在做增信发债的公司，已经收到近百家民营房企增信业务意向。
另外一个重点就是——保交楼。
在金融16条里出现的措施就是国有政策性银行的专项贷款。
这一次也同样得到落地，工商银行靠前对接专项借款安排，积极探索“保交楼”项目配套融资。
值得我们关注的是其中这一点。
11月14日，银保监、住建部和央行发布一份通知。
《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》
支持优质房企向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金，保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%。
这意味着通过银行保函的方式来置换预售资金，可以减少了预售资金的沉淀，很明显这非常有利于现下房企的资金周转问题。
这件事之前也有存在，但是属于灰色地带，有些地方还不允许。
现在“保函置换”上升到全国性政策，将各地政府“一城一策”的“保函置换”向 全国统一化转变。
除了第二支箭和保交楼，整个金融16条内容，被完完整整落地了一遍。
就算你没看过之前的金融16条内容也没关系。
因为这里面提到的每一条，都是金融16条里面的对应内容。
只是没想到，各家银行各领了一份作业，每家完成其中的一部分，非常紧凑。
所以怎么说呢，很多人感叹金融16条落地的快，也有人感叹落地的彻底，这两件事都是真的。
至此眼下的房企，还的起债、交的了楼，这两件事似乎更有底气。
03
几乎同时期 另一件事值得联系起来一起看
我叫它，“海的另一边”发生了点什么？
这件事也是从碧桂园开始。
2022年11月9日，碧桂园公告称与惠誉友好协商，主动撤销了其信用评级。
不仅仅是碧桂园。
还有金辉集团、新城控股等房企也均申请撤销评级。
我只统计了近两个月，其实今年下半年以来，几乎每月都有房企撤销境外信用评级。
那边在撤销，这边国内的融资环境出现利好。
这两件事不知道谁先谁后，但这对民企来说更像是一次提速转轨。
从3月19日金融委会议，到LPR的不断调整，再到金融环境的整体量贩宽松。
还有金融16条，以及现在迅雷不及掩耳的落地。
这里面我们看到了重出江湖的信托融资、还有从未有过的国企、民企在融资面前的一视同仁。
我们看到一个对民营房企前所未有的宽松金融环境。
这对于从去年下半年开始，不断被调低信用评级的民营房企来说，可谓是一股暖流。
04
所以完整来看这是什么画面
其实很多政策落地场景，比我们想象中要磅礴，也比我们想象中的早。
目前看来双11只是其中的一个节点，前前后后我们完整看一遍，应该是这样的。
➤ 11月8日，中国银行间交易商协会推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）。
➤ 11月10日-12日，5家房企试水储架式发行（发债融资）。
➤ 11月11日——央行、银保监会发布了“金融16条”重磅文件。
➤ 11月14日——住建部等三部门联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。
➤ 11月23日——中国人民银行正式发文支持“金融16条”。
➤ 11月23日——中债增进公司出局对龙湖等房企发债信用增进函，第二支箭延期并扩容。
保交楼我们从8月就开始关注，金融量贩宽松是今年的整体基调。
但这些可能更多是宽泛的背景。
在这之后我们看到的每次政策发文，似乎都更加具体、更加有针对性，甚至还提出了具体解决方案。
从这两次，一次发文、一次落地来看。
针对房企、针对具体困难，我们不仅看到了具体解决方案。
更看到了毫不含糊的落地。
也正因如此，这可能是我们见过落地最快、也最彻底的一次金融利好。
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